Самые распространенные повреждения, причиненные арендодателями:

• Повреждения полов и стен (просверленные стены, трещины на плитке и на других напольных покрытиях, и т.п.);
• Повреждения окон и дверей (различного рода царапины на дверях, трещины на окнах и сломанные подоконники, и т.п.);
• Сломанная сантехника;
• Повреждения обоев (различного рода потертости, пятна и сорванные куски и т.п.);
• Повреждения мебели (царапины, пропалены, результаты наличия домашних животных и т.п.).

Проблемы, с которыми сталкивается арендатор:

• В помещении уже были дефекты, но арендодатель требует компенсацию. Все основные повреждения появляются только в процессе эксплуатации, в связи с ранее некачественными работами. Сюда можно отнести некачественную шпаклевку, обои, приклеенные не по технологии и т.п., но при этом, арендодатель требует возместить ущерб.
• Арендодатель завысил стоимость причиненного ущерба. В этом случае идет несправедливое увеличение стоимости ущерба, которое, в некоторых случаях, может доходить до стоимости самой квартиры.
• При аренде помещения, оказалось, что оно не соответствует договорным условиям. К этому пункту можно отнести нарушение микроклимата, плохо работающую вентиляцию или отопление. Существует два варианта решения – либо арендодатель сам исправляет все повреждения, или снижает ставку арендой платы. По закону ее можно снизить от 10 до 40% от всей стоимости аренды.

Кроме арендодателей, техническую экспертизу могут заказать и арендаторы. Осуществляется это для того, чтобы выявить дефекты, о которых владелец решил умолчать. При условии, если обнаружатся такие дефекты, арендная плата снизится, а ранее полученный депозит, арендодатель должен будет выплатить.

На что обращают внимание специалисты, при проведении экспертизы?

• Целевое использование помещения. Если в договоре прописана аренда под жилье, а помещение используется как офис, то арендатор обязан будет заплатить неустойку. На решение не влияет даже состояние содержания помещения. Этот пункт — серьезный повод для начала судебных тяжб.
• Соответствие состояния помещения первоначальному виду по истечению срока аренды. При проведении экспертизы, специалисты определяют наличие повреждений по отношению к первоначальному состоянию. Затем определяют стоимость необходимых ремонтных работ для устранения неполадок. Возможны случаи, когда оплата ремонтных работ ложится на арендатора, однако арендодатель должен обеспечить наличие в помещении исправных коммунальных услуг. При условии наличия неполадок хотя бы одной из систем, определяется причина и производится ремонт за счет арендодателя.
• Причины возникновения незамеченных ранее дефектов. В этом случае появившиеся дефекты напрямую зависят от ошибок, совершенных на этапах строительства или капитального ремонта. Например, были допущены ошибки, связанные с конструкциями или материалами, которые регламентируются ГОСТами и СНиПами. В этом случае арендатор не оплачивает ремонт повреждений. Это касается и залива квартиры в связи с прохудившейся крыши здания. К тому же арендатор может потребовать снижение арендной платы за причиненное неудобство.

Наша компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к каждому клиенту и проводит независимую экспертизу помещения в сжатые сроки. Мы работаем до достижения необходимого результата эффективными и законными способами.

Сообщение Оценка ущерба причиненного арендатором появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Механизм независимой экспертизы прост. Как только Вы заметили факт нарушения целостности Вашего имущества в результате действия других лиц, вызывайте наших экспертов. Они готовы приехать к вам уже на следующий день после заявки. После кропотливой работы по экспертизе каждого полученного дефекта специалист выдает Вам заключение с полным перечнем повреждений и акт, в котором стоит точная цифра нанесенного вреда. После этого потерпевший идет в суд, подает иск о возмещении материального вреда. Суд рассматривает заявление, вещественные доказательства, выносит решение. Если иск удовлетворен, взысканием стоимости повреждений займутся судебные приставы.

От квалификации независимого эксперта, делающего исследование повреждений, зависит качество заключения и доверие к нему суда. Поэтому мы поручаем дела по оценке ущерба лучшим нашим экспертам.

Сообщение Независимая оценка ущерба появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

В каких случаях требуется

Перечень обстоятельств, при наступлении которых может понадобиться оценочное заключение эксперта, определен №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», регулирующим деятельность независимых оценщиков. Однако в реальной практике случаев, когда необходима независимая оценка недвижимости, намного больше. К основным из них можно отнести ситуации, связанные с:

• распоряжением имуществом, в том числе продажей, покупкой и арендой;
• вступлением в права наследования;
• семейными имущественными отношениями при разделе совместной собственности;
• оформлением ипотечных, кредитных, страховых и других видов договоров;
• рассмотрением спорных имущественных отношений в судебных инстанциях;
• расчётом налоговой ставки;
• определением нанесённого ущерба;
• корпоративными отношениями, когда имущество выступает в роли актива или инвестиции и др.

Причин проведения оценки может быть много, но цель всегда одна – определить стоимость. Процедура является обязательной при необходимости официальной фиксации реальной цены того или иного объекта недвижимости.

Сообщение Независимая оценка объектов недвижимости появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.