Соблюдение установленных норм строительства невозможно без строительного контроля, который обеспечивает должное качество выполняемых работ.

Независимые эксперты компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» возьмут на себя обязанности по обеспечению строительного контроля со стороны Заказчика строительства.

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА

• Контроль соблюдения подрядными организациями сроков строительства и ремонта;
• Контроль состава и последовательности технологических операций на их соответствие нормативно-технической документации (ТР, СНиП, ГОСТ);
• Контроль соответствия показателей качества готовых конструкций проектным значениям и рабочей документации.

Контроль строительных объектов обеспечивает качественное исполнение всех строительно-монтажных процессов в течение всего периода строительства.

РАЗЛИЧАЮТ ТРИ ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ КОНТРОЛЯ

• Входной. Оцениваются все поступающие на объект материалы, изделия, конструкции, а также техническая документация;
• Операционный.  Непосредственный контроль строительных работ, выполняемый в ходе их проведения или сразу по окончании технологического процесса. Качество работ оценивается визуально либо инструментально;
• Приемочный. Выполняется по факту завершения строительства всего объекта или его отдельных конструкций. По результатам оценки принимается официальное решение о продолжении работ или сдаче объекта в эксплуатацию.

Результаты всех обследований и измерений оформляются документально – в актах освидетельствования скрытых работ, общих или специальных журналах работ и т.п. Утвержденные на объекте порядок и форма учета позволяют контролировать время выполнения всех строительно-монтажных работ, график поставок сырья и оборудования, расход материалов на каждый вид работ и складские остатки. В частности, сопроводительная документация на входящие материалы и сырье позволяет отследить их стоимость, качество, срок годности и поставщика, а также оценить исполнение сметы на строительство.

ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

     По желанию Заказчика в контроль строительного качества можно включить дополнительную фото- или видеофиксацию наиболее сложных строительно-монтажных работ. К этой категории относятся скрытые работы, визуальный контроль которых впоследствии будет неосуществим: монтаж коммуникаций, заделка анкеров и пр.

В задачу эксперта также входит контроль всей необходимой документации. Специалист проверяет наличие всех необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию бумаг, их комплектность и правильность заполнения.

Практика российских строительных компаний показывает, что стоимость реализации проекта, выполненного с профессиональным надзором за ходом строительных работ, оказывается ниже стоимости, указанной подрядчиками в среднем на 15-25%.

Экономическая целесообразность привлечения независимых экспертов весьма ощутима даже в условиях непрерывного контроля, когда специалист постоянно находится на строительной площадке. Имея колоссальный опыт в строительной экспертизе различных направлений, эксперты компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» тщательно проверяют все этапы производственного цикла, где риск недобросовестной работы подрядчиков максимально высок.

НАПРАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА

• Контроль качества применяемых в строительстве материалов;
• Проверка соблюдения технологических режимов и качества строительно-монтажных или ремонтных работ;
• Финансовый аудит, контроль исполнения проектно-сметной документации;
• Определение фактических объемов использованных материалов и выполненных услуг;
• Оптимизация рабочих процессов, минимизация затрат и увеличение производительности с сохранением высоких качественных показателей;
• Проверка правильности оформления сопутствующей документации, оценка объективности бухгалтерии, налогообложения, сметной документации;
• Представление интересов заказчика в работе с подрядными организациями.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ПОМОЖЕТ

• Обеспечить высокое качество всех конструкций, в том числе – скрытых работ;
• Гарантирует своевременный ввод объекта в эксплуатацию и защищает от возможных конфликтов с надзорными органами;
• Оградить себя от перерасхода бюджета и затрат на устранение дефектов;
• Создать выверенную систему логистики для своевременного обеспечения материальными ресурсами и оборудованием.

Создать эффективно работающую структуру, делегировать обязанности подрядчиков, спланировать программу работ.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Сообщение Контроль качества строительных работ появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Существует и рабочая документация, отвечающая за план, которого нужно придерживаться во время строительства. В свою очередь, исполнительная документация отвечает за качество завершенного строительства. Выполняя все необходимые требования, прописанные в СП, исполнительная документация дает гарантию, что выполненные работы соответствуют проектным решениям и техническим регламентам. Вследствие чего, исполнительную документацию выполняют в четырех экземплярах:

• Один экземпляр отдается заказчику;
• Два экземпляра эксплуатационной организации;
• Последний вариант остается у организации, осуществляющая строительные работы.

Исполнительную документацию ведет подрядная организация, за которой должна быть закреплена функция строительного контроля, чтобы та не совершала ошибок. Строительный контроль осуществляет проверку документов на полноту и правильность сведений, указанных в документации. Особое внимание заключается в проверке информации с фактическими показателями и актов скрытых работ, а именно: установка арматуры и закладных изделий, устройство фундаментов и гидроизоляции и т.п.

Эта проверка необходима, поскольку определенные виды работ в последующем скрываются за остальными этапами строительства. Отсюда следует, что, если сразу не провести проверку на качество и не зафиксировать в документации состояние элементов, то в дальнейшем это будет невозможным.

Что входит в состав исполнительной документации?

Согласно п. 6.13 СП 48.13330.2011 «Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» в состав исполнительной документации входят:

• Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы. Для составления этого документа приглашаются специализированные организации, в которых имеются кадастровые инженера и замерщики.
• Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности. Данный документ создается на основании геодезической разбивочной основы, но только своими силами.
• Акты скрытых работ.
• Акты освидетельствования ответственных конструкций.
• Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения. Этот документ отвечает за прокладку наружных инженерных сетей, и составляется очень редко.
• Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ требованиям проекта. Такие надписи имеет право ставить ответственный производитель работ.
• Исполнительные геодезические схемы и чертежи.
• Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения.
• Акты испытания и опробования технических устройств, а также результаты экспертиз, лабораторных и иных испытаний выполненных работ.
• Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов.
• Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Таким образом, во время проверки, исполнительная документация передается от застройщика или исполнителя в надзорный орган. В нем документы будут находиться до завершения всех контрольных мероприятий. После выдачи заключения о том, что исполнительная документация полностью соответствует нормам и правилам, документация возвращается заказчику или застройщику. Впоследствии она у них и хранится. Исполнительная документация может понадобиться лет через 5-10, когда будут проходить ремонтные работы.

Сообщение Контроль исполнительной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Возможные причины срыва сроков:

• Исходно-разрешительная документация не оформлена к назначенному сроку. В результате эта причина влияет на многие дальнейшие процессы в строительстве. Особенно это негативно сказывается на сезонной работе, поскольку из-за срыва работ, придется внедрять новые технологии и мероприятия в зависимости от погодных условий. Это привет к дополнительным затратам, либо к переносу сроков строительства.
• Наличие строительных дефектов и нарушений. Вследствие этого создаются дополнительные затраты по времени, чтобы исправить допущенные ошибки.
• Недобросовестные работники или подрядчики, выполняющие свою работу не по ГОСТу, или превышающие свои полномочия. В результате которого, фактические объемы, будут отличаться от проектных.

Все вышеуказанные причины ведут к дополнительным расходам по экспертизе и оформлению дополнительных документов, а также к исправлению допущенных строительных ошибок, которые противоречат нормам.

«Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» рекомендует воспользоваться нашей услугой по контролю за строительными сроками и исключить риск дополнительных расходов.

Технический надзор как контроль соблюдений строительных сроков

Технический надзор включает в себя большой перечень работ, которые ориентированы на контроль всего комплекса строительных работ. К ним входят не только контроль сроков, качества и безопасности, но и соответствие законодательным правилам и нормам. В результате можно прийти к выводу, что технический надзор необходим при строительстве любого объекта.

Преимущества технического надзора:

• Исключение ошибок и махинаций со стороны подрядчика. В результате чего, не будет затрат по времени на выяснение причин, при проведении экспертизы, соответственно сроки строительства нарушены не будут.
• Предотвращение возможных дефектов в строительстве. Соответственно не будет потрачено дополнительное время на их устранение.
• Возможность избежать затягивания времени на подготовку исходно-разрешительной документации.

Сообщение Контроль сроков строительства появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Сообщение Контроль соответствия строительных работ проектной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Технических экспертов приглашают на любой стадии строительства. Они контролируют верность составления проекта и сметы. Инженеры проверяют состояние построенного объекта уже после сдачи его в эксплуатацию. Рекомендуется начинать строительный надзор на этапе составления проекта. С помощью технических специалистов, привлеченных на раннем этапе строительства, можно сэкономить до 30% сметных затрат.

Технадзор ведётся в соответствии с Градостроительным кодексом. Учитываются положения санитарных нормативов и отраслевых ГОСТов.

Технический надзор — это контроль за несколькими областями строительства:

• За наличием документов на материалы, технику и инструменты,
• За правилами хранения стройматериалов. Если материалы хранятся неверно, специалист технадзора запрещает их к использованию.
• За технологиями, по которым ведутся работы,
• За составлением проектов и техзаданий,
• За точностью расположения конструктивных элементов,
• За исполнением рекомендаций госорганов,
• За соблюдением сроков сдачи объекта.

По окончании срока технического надзора инженер оценивает здание перед сдачей в эксплуатацию. Анализируется соответствие постройки актуальным нормам, санитарным правилам, законодательству.

Порядок технадзора

Строительный контроль осуществляется в несколько этапов:

• Формируется рабочая группа. В ее состав входят специалисты разного профиля с опытом не менее 5 лет. Это инженеры, проектировщики, сметчики и экономисты.
• Регулярный контроль на объекте. Частота визитов инженеров на стройплощадку указывается в договоре подряда. Распространенная частота — один раз в месяц. Сложные объекты ответственный за технадзор посещает чаще.
• Отчёты. После посещения строительной площадки эксперт составляет отчёт. В нем отражаются выявленные нарушения, фотографии дефектов и проделанных работ, графики сдачи объекта.
• Пуск в эксплуатацию. Специалист технического надзора участвует в приемке объекта. Сдача здания возможна только при условии полной ликвидации всех дефектов.

Сообщение Технический надзор появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Долговечность различных строительных и промышленных конструкций, а также безопасность их эксплуатации напрямую зависит от целостности металлического каркаса, труб и иных элементов из металла. Своевременное проведение контроля сварных швов состояния для выявления дефектов и неполадок позволяет уменьшить риск возникновения аварий и техногенных катастроф.

Наиболее оптимальным вариантом проведения оценочных мероприятий является неразрушающий контроль сварных швов, главные плюсы которого заключаются в том, что исследуемый объект не выводится из строя и исследуется вкупе со всеми фактическими рабочими условиями.

Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» обладает всей необходимой технической и теоретической базой, используемой при различных методах контроля сварных швов, но при этом мы чаще всего используем такие способы, при которых не повреждается целостность всего объекта, что не приводит к простоям в работе.

Как выбрать подходящий метод?

При разработке программы исследования и выборе той или иной методики оценки состояния сварных соединений наши эксперты учитывают целый комплекс факторов:

• основные физические свойства металла, который подлежит изучению;
• размеры сварного шва и его толщина;
• способ (типа) соединения, выбранного при сварке;
• общее состояние поверхностного слоя шва;
• специфика сварной конструкции в целом;
• экономическая эффективность применения того или иного метода и многое другое.

В итоге перечень процедур регламентируется техническим заданием, действующими стандартами и нормами и подбирается таким образом, чтобы представить максимально точную и объективную картину.

Стоимость и сроки проведения

Сообщение Неразрушающий контроль сварных соединений появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Стоимость и сроки проведения

Юридическая консультация по строительству

Любой проект начинается со сбора документации и получения многочисленных разрешений в градостроительных органах. Консультация юриста при строительстве объекта позволит Вам быстро и безболезненно урегулировать земельные вопросы, грамотно составить договора подряда, организовать строительный процесс в соответствии с нормами действующего законодательства, предупредить развитие конфликтных ситуаций с контролирующими органами и, в случае необходимости, отстоять свои права при неисполнении строительными организациями своих обязательств. Многие строительные компании содержат штатного юриста, однако Вы можете воспользоваться услугами компании  «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» — мы подробно опишем Вам список необходимых мероприятий и поможем с оформлением документов.

Инженерные изыскания

Любое здание и сооружение – неотъемлемая часть земельного участка, на котором оно расположено. От характеристик участка во многом зависят эксплуатационные и прочностные показатели будущего здания. При этом нормативно-техническая база обязывает будущего застройщика выполнить ряд обязательных изысканий – индивидуальных для каждого типа объекта строительства.

Консультация специалиста по строительству поможет Вам определить перечень необходимых инженерных изысканий и получить объективную оценку участка для разработки качественного проекта здания.

Выбор и обоснование проекта

Один из ключевых этапов при подготовке проекта – привязка к местным условиям. По результатам инженерных изысканий Вы можете сделать выводы относительно возможности реализовать на данном участке понравившийся проект. В ряде случаев консультации по строительству дома или объекта спецназначения позволяют адаптировать проектные решения под конкретный участок или, наоборот, подобрать участок под реализацию проекта.

Экспертиза проектно-сметной документации

Это один из наиболее сложных видов экспертизы. В ходе консультации по вопросам строительства необходимо дать примерную оценку использованным в проекте техническим решениям. Эксперт поможет Вам выяснить, удовлетворяет ли проектная документация строительным нормам, или стоит более подробно рассчитать уровень прочности и устойчивости всей конструкции и ее отдельных элементов, проверить расчеты несущих конструкций и фундаментов, рассчитать теплотехнические и шумоизоляционные показатели ограждающих конструкций, проверить качество инженерного оснащения будущего сооружения. Эксперты также оценивают выбор строительных материалов и целесообразность нестандартных конструктивных решений с точки зрения практичности и долговечности конструкций.

Подробно изучить сметную документацию в ходе консультации проблематично, однако эксперт может дать общую оценку сметы на строительство и определить, есть ли необходимость в ее детальной экспертизе.

Надзор за строительством

В теории, специалисты подрядных организаций должны досконально владеть нормативно-правовой базой и безупречно выполнять возложенные на них обязанности. Однако на практике подрядчики нередко отклоняются как от строительных стандартов, так и от проектной документации.

Чтобы предупредить некачественное выполнение работ, а также избежать отклонений от проектно-сметной документации необходимо постоянно контролировать ход строительства. Объективные консультации по строительству помогут Вам определить наиболее удобный и результативный режим проверок и их программу.

Строительная экспертиза и строительный аудит

По окончании строительства необходимо проверить фактическое соответствие готового объекта проектно-сметной документации и наличие исполнительной документации. Если Вы не уверены в качестве выполненных работ или сомневаетесь в добросовестности подрядчика, если качество и объем исполнительной документации кажутся Вам недостаточным, Вы можете получить бесплатные консультации по строительству в компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» и определить необходимость проведения глубоких строительно-технических экспертиз.

Сообщение Консультация эксперта (консультация по экспертизе) появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Порядок проведения технической экспертизы документов

Свидетельства, договоры купли-продажи, завещания, дарения недвижимости — основные доказательства в суде разных инстанций. Поэтому если есть сомнения в их подлинности, разумно обратиться к экспертам для исследований. Порядок проведения судебной экспертизы примерно одинаков при анализе разных объектов:

• Составление ходатайства в суд с просьбой о проведении экспертизы. Перед этим стоит проконсультироваться с юристом о целесообразности исследований. Возможно проведение технической проверки до суда, чтобы заключить мировое соглашение.
• Поиск компании для проведения экспертизы. Принимайте во внимание разнообразие услуг фирмы, ее опыт работы, положительные отзывы.
• Составление задания для экспертов. Точно сформулируйте, какие данные о бумагах нужно получить от экспертов. Популярные вопросы при проведении процедуры: как давно была составлена бумага? Вносились ли в нее несанкционированные изменения? Какие у вас подозрения насчет объекта, чего вы хотите добиться проверкой?
• Предоставление объектов на экспертизу документов. Задача клиента — передать их экспертам для исследования в том состоянии, в котором они были получены. Для этого бумаги нужно упаковать, защищать от проявлений окружающей среды, особенно влажности и осадков. Нельзя наносить пометки, исправления. Если условия хранения объекта были нарушены, суд вправе не принять его как вещественное доказательство.
• Процесс работы экспертов. Специалист использует разные способы определения подлинности: сравнение составов клея под фотографиями, поиск следов смывок на тексте, определение подлинности печатей. Стандартный срок проведения экспертизы — до 10 дней. Фактический срок исследования зависит от сложности, количества объектов, постановки задач от заказчика. Быстрее проходят проверки подлинности бумаг, когда специалисту нужно ответить только на один вопрос. Если эксперт в силу сложности работ или неоднозначности результатов не может точно сказать, какие изменения претерпел объект, он оформляет письменный отказ от проверки с подробной аргументацией.
• Информацию по итогам исследования эксперт собирает в единый отчёт, который прилагается к судебному делу.

Судебная техническая проверка — часто единственный способ установить подлинность бумаги. Без вмешательства экспертов точно сказать, является ли настоящим конкретный документ, невозможно. Профессионалы представят точный результат экспертизы — оригинал документа или фальсификация перед вами.

По мере работы над элементом исследования эксперт устанавливает виды материалов, из которых он состоит, реквизиты — условное название всех начертаний, нанесенных на бумагу.
Материалы — то, из чего состоит документ. Это его основа — бумага, картон, средства для нанесения знаков — чернила, краски, способ скрепления листов (брошюровка, склейка), смывки, используемые для удаления надписей.

Эксперты анализируют реквизиты — это любые изображения, тексты на бумаге. Проведение экспертизы позволяет узнать, в какой последовательности наносились изображения, были ли повреждения текста, восстановить первоначальный текст. Интерес для эксперта представляет не только бумага, но и средства упаковки, обложка, средства для коррекции текста.

Техническую экспертизу документов проводят в том числе и по поручению суда. Заключение о подлинности объекта используется как доказательство в судебном заседании.
Компьютерные технологии помогли мошенникам: создать фальшивую копию теперь просто и быстро. Автоматизированные программы создают бумаги, с виду не отличимые от оригиналов. Поэтому не стоит полагаться на собственные глаза. Техническую экспертизу документов с точки зрения их подлинности нужно доверять профессионалам.

Сообщение Техническая экспертиза документов появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.