ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА РАБОТ

Итак, главная цель экспертизы качества строительства и ремонта – обнаружение различных дефектов и нарушений технических норм и правил, регламентирующих ход проведения работ. Экспертиза качества выполненных работ позволяет выявить ряд проблем:

• брак;
• различные недоделки в строительно-монтажных работах;
• скрытые дефекты;
• использование некачественных материалов.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЛИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Независимая строительная экспертиза предусматривает оценку аттестованными экспертами ремонтных или строительно-монтажных работ, определение их соответствия государственным стандартам, нормативно-технической документации и техническим условиям.

Поэтому наиболее частым вопросом, который ставится перед экспертами является следующий: «Соответствует ли качество выполненных работ условиям договорной или проектной документации, а также действующим нормативно-техническим документам в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и т. д.)» Как правило, указание перечня дефектов по результатам осмотра недостаточно. Если дело рассматривается в суде, то сторонам по делу и судьям необходимо представить ущерб, выраженный в денежном эквиваленте. Поэтому эксперт, производит расчет суммы компенсации в соответствии с методикой, описанной в данной статье.

Для расчета стоимости работ по устранению брака в дефектную ведомость сводятся следующие объемы работ:

• Приведение фактически выполненных работ в соответствие проектно-сметной документации.Экспертами рассчитывается объем и стоимость работ по демонтажу и вывозу мусора, затем рассчитывается стоимость выполнения работ в соответствии с проектом;
• Приведение фактически выполненных работ в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, ТУ.Аналогично вышеуказанному пункту, экспертами рассчитывается стоимость приведения работ в соответствие с условиями, предъявляемыми действующими строительными нормами и правилами по оптимальной технологии производства работ.

В процессе технической экспертизы качества ремонта квартир и другой недвижимости, вплоть до зданий и сооружений промышленного назначения,  независимые специалисты также оценивают фактический результат и степень завершенности строительства, а кроме того полноту исполнительной документации и ее соответствие нормативным требованиям.

ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТА КВАРТИРЫ

Давая подробное описание случаев неудовлетворительного качества работ, хочется отдельно остановиться на самой часто встречающейся проблеме наших клиентов-физических лиц – это вопросы экспертизы некачественного ремонта жилых помещений.

Итак, экспертиза качества ремонта квартиры начинается с анализа договора строительного подряда, проекта и сметы. Зачастую строители, не особо сильно заботящиеся о своей репутации, «забывают» прописывать в договоре ответственность  за работы неудовлетворительного уровня, полагая, что их ответственность в таком случае защищена. Это не так. Даже если в договоре нет ни слово про это, Вы защищены Законом РФ «О защите прав потребителя», весьма суровом по отношению к бракоделам. Поэтому главным аргументом, позволяющем решать претензии посредством судебного разбирательства, служит подписанный договор на проведение ремонтных работ в Вашей квартире. Самое главное, чтобы он БЫЛ!

Отчет независимой экспертизы ремонта квартиры должен содержать исследовательскую часть в которой должны быть указаны все отклонения и несоответствия фактически произведенных работ условиям, которые были оговорены в договоре, проекте и смете.

Сюда относятся несогласованные замены материалов, самостоятельные изменения дизайн-проекта, а также выполнение работ с нарушением требований СНиП, ГОСТ и иной нормативной документации. Более подробно вы сможете прочитать об этом в статье, о приемке квартир в новостройке.

Проведение независимой экспертизы качества строительных работ полезно в следующих случаях:

• Подрядчик выполнил и предъявил к оплате работы, которые не соответствуют договорной и/или проектно-сметной документации;
• Подрядчик выполнил ремонтные или строительные работы с отступлением от действующей нормативно-технической документации и настаивает на приемке и оплате выполненных работ, в том числе, если между заказчиком (инвестором) и исполнителем (подрядчиком) сложилась спорная ситуация, требующая разрешения в суде;
• Вид, сорт, марка материалов, оборудования или механизмов, предъявленных подрядчиком к оплате, не соответствуют реально выполненными работами;
• Стоимость материалов, предъявленная подрядчиком, не подтверждается технологическими требованиями и проектным решением.

ЛИЦЕНЗИИ И ДОПУСКИ НАШЕГО ЭКСПЕРТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

Нелишне добавить, что для осуществления деятельности в области экспертизы качества выполненных работ компания должна иметь, как минимум допуск СРО в области строительного контроля, а также допуск на проведение обследований зданий и сооружений. Отсутствие подобных документов может негативно быть воспринято, как проверяемой стороной, так и судебным органом, выносящим решение по делу. Наше экспертное учреждение имеет не только данные допуски, но и ряд других лицензионных документов, что обеспечивает выполнение работ по проведению данных исследований на высоком профессиональном уровне:

• Аккредитация на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации;
• Лицензия ФСБ на работу со сведениями, составляющими государственную тайну;
• Допуск СРО на проведение обследований зданий и сооружений;
• Допуск СРО на проведение работ по строительному контролю любых строительных или ремонтных работ;
• Геодезическая лицензия;
• Сертификаты соответствия требованиям, предъявляемым к судебными экспертам.

Сообщение Экспертиза качества работ появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Когда нужна экспертиза?

• если были допущены ошибки в одной части проекта,
• если нужно проверить точность замеров в документах,
• если для строительства важны ювелирная точность, качество работ,
• если возник спор между заказчиком и исполнителем услуг,
• если возникла угроза жизни, здоровью людей.

Обязательна экспертиза проектной документации при строительстве промышленных, коммерческих и жилых объектов, при контроле работы на предприятии, во время длительных ремонтных и восстановительных работ автотрасс, магистралей. Если предприятие занесено в список опасных для окружающей среды, экспертиза определяет, насколько опасна его деятельность для всего живого. По Градостроительному кодексу, положительные заключения экспертизы проектной документации должны быть у:

• спортивных сооружений,
• промышленных предприятий,
• зданий с этажностью выше 3,
• сооружений социального назначения.

Только после предоставления заключения, в котором нет замечаний к проектной документации, застройщик получает разрешение на строительство.

Задача эксперта — найти дефекты, недочеты проектной документации, предложить пути их устранения.

Сообщение Экспертиза проектной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Сколько платить за работу?

Перед обследованием независимый эксперт получает техническое задание со списком вопросов. На них он должен ответить. Цена услуг зависит от сложности строительного объекта, количества вопросов, специфики работ. На стоимость влияет площадь обследуемого здания, методы контроля состояния. Учитывается сложность конструкций, выраженность дефектов, удаленность от офиса компании. Суммы за первичное и повторное обследования зданий различаются. Точные данные лучше узнать у наших менеджеров.

После заявки к Вам на объект выезжает наш оценщик. Он осматривает постройку и называет примерную стоимость экспертизы. Сумма конкретизируется в договоре. Сумма меняется только по согласованию с заказчиком.

Если приблизительную стоимость обследования здания Вы хотите узнать до визита оценщика, наберите основные параметры объекта в специальном калькуляторе. Система обработает данные и выдаст Вам примерную цену. По вопросам оценки услуг обращайтесь к нашим менеджерам. Профессионалы ответят на все Ваши вопросы.

Наша независимая компания предлагает первичные и вторичные строительно-технические экспертизы по отличной цене. Даем гарантии достоверности, иначе вернем деньги. Качественная оценка состояния зданий — наш профиль. Обращайтесь только к профессионалам.

Сообщение Расчет строительно-технической экспертизы появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Наша компания начинает строительную экспертизу дома перед покупкой на следующий день после заявки. Опытный эксперт проанализирует состояние дома, его стен и фундамента. Осматриваются все помещения в частном доме, детально оценивается качество строительных материалов. Делается прогноз срока эксплуатации дома, его возможных повреждений в течение ближайших лет. Мы поможем вам снизить цену, убережем от неоправданных трат, покажем самые яркие дефекты недвижимости. Если наша экспертиза жилого дома признается недостоверной, мы вернем Вам деньги. Доверьте работу независимым специалистам с большим опытом!

В ходе строительной экспертизы перед покупкой специалист может обнаружить несовершенство проекта. В его результате объект в течение ближайших лет станет непригодным для жизни.

Сообщение Строительная экспертиза дома перед покупкой появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Градостроительный кодекс предъявляет к новым постройкам целый комплекс требований. Их соблюдение в проекте и реальном доме проверяет эксперт. Это кропотливая работа, требующая внимательности, профессионализма. Наша компания готова начать работу над исследованием вашего объекта уже на следующий день после заявки. Мы отвечаем за качество наших экспертиз. Если недостоверность исследования будет доказана, мы вернем вам деньги.

Какие требования предъявляет кодекс к новым зданиям?

Постройки имеют разные функции и назначение. Но жилые, общественные, коммерческие, промышленные дома имеют примерный общий список требований, закрепленных в отраслевых правилах.

• Дома должны иметь надежную конструкцию, которая прослужит срок, указанный застройщиком.
• Анализируется прочность фундамента объекта.
• Эксперт проверяет, верно ли выбран тип здания, учтены ли особенности грунта и высота подземных вод.
• Уделяется внимание материалам стен, их отклонениям от вертикалей.
• Конструктивные особенности крыши изучаются в последнюю очередь.

Строящийся объект должен соответствовать окружающим постройкам. Он вписывается в общую планировку улицы согласно своим функциям. Объект не должен вредить окружающей экологической обстановке. Поэтому проектом и реальной конструкцией дома должны быть предусмотрены коммуникации, очистные сооружения. Все материалы для строительства проходят радиационный контроль.

Безопасность жизни и здоровья граждан – главная цель проверки на соответствие градостроительным нормам.

Строение должно быть защищено от стихийных бедствий и техногенных аварий. Конструкция должна предусматривать систему автоматического пожаротушения, безопасную эвакуацию, сигнализацию, предупреждающую о начале бедствия. Территория обустраивается таким образом, чтобы пожарные могли подъехать к дому без помех. Между строениями должно быть расстояние, чтобы предупредить распространение огня на остальные постройки.

Наши эксперты в совершенстве изучили градостроительные нормы и ответят на любые вопросы о соответствии им вашего строения. Экспертиза соответствия градостроительным нормам позволяет сделать подробное заключение об ошибках, допущенных при строительстве. Здесь же эксперт может указать пути устранения этих ошибок. В выводе специалист укажет – несет ли дом угрозу для жизни и здоровья граждан. Документ с результатом исследования представляется в госорган, занимающийся контролем за эксплуатацией недвижимости.

Что входит в заключение?

Заключение экспертизы – официальный документ, который в соответствии с нормативными актами имеет свою структуру:

• Описательная часть. Здесь эксперт описывает объект с точки зрения признания его недвижимостью. Он перечисляет важные характеристики объекта, а также все изменения, которые были совершены: реконструкция, перепланировка и пр. Далее следует описание объекта, его технических параметров. Описание иллюстрируется фотографиями.
• Анализ соответствия сооружения нормам Градостроительного комплекса.
• Заключительная часть. Делается вывод об эксплуатации объекта – используется ли он сейчас. Проводится санитарно-эпидемиологическая оценка, анализируется вред, который наносит здание окружающей среде. Соответствует ли объект противопожарным нормам, есть ли система предупреждения и тушения пожаров.

Проведением градостроительной экспертизы в соответствии с кодексом занимаются независимые и государственные учреждения. Государственные организации получают лицензии от министерств, а независимые нуждаются в допуске, который выдается саморегулируемой организацией. Требуется аккредитация на проведение инженерных изысканий, строительных исследований.

Наша компания получила необходимые документы, чтобы быстро, качественно провести все изыскания на вашем объекте. Имеем аккредитацию СРО, штат специалистов необходимой квалификации, современное оборудование. Необходима помощь экспертов на этапе выявления объекта на соответствие нормам Градостроительного кодекса – звоните по телефону, чтобы записаться на консультацию.

Чаще всего экспертизой на соответствие градостроительным нормам пользуются собственники самостроев. Часто эти здания построены без разрешительной документации, но они не несут угрозы жизни окружающим. Их строят с соблюдением норм, из качественных материалов. Некоторые даже имеют проект, все сопутствующие технические документы.

Но чтобы легализовать такое строение, необходима экспертиза на соответствие градостроительным нормам. Как показала практика, это более эффективный, экономически целесообразный способ борьбы с самостроем.

Положительное заключение, выданное аккредитованной компанией, позволяет проводить строительные работы на объекте, совершать процедуру регистрации, продажи, дарения объекта недвижимости. Если эксперт в заключении по экспертизе дает негативные выводы, то собственник здания или застройщик должен устранить выявленные недочеты в соответствии с предоставленными рекомендациями.

После того, как дефекты будут устранены, проводится дополнительная экспертиза на факт соответствия постройки градостроительным нормам.

Возникли проблемы с законностью постройки? Срочно нужна экспертиза на соответствие градостроительным нормам в Москве или Московской области? Уже на следующий день после заявки к вам приедет наш эксперт, чтобы лично осмотреть сооружение и существующие документы. Работаем быстро и со знаком качества!

Сообщение Соответствие объекта исследований градостроительным нормам появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Судебная строительная экспертиза (иногда именуется судебной строительно-технической) – вид исследования объектов, осуществляемых в соответствии с поручениями судопроизводства, когда в процессе рассмотрения иска в Арбитражном суде или суде общей юрисдикции требуются специальные познания в области строительства, технологии производства работ, а также реконструкции или эксплуатации объекта строительства.

Стоимость и сроки проведения работ

Компания «Центр Инжиниринговых услуг и технической экспертизы» при определении стоимости всегда исходит из трудозатрат на ее проведение, не рассматривая сумму исковых требований.

Сообщение Судебная строительно-техническая экспертиза появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Сообщение Экспертиза здания и его отдельных элементов появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.