На сегодняшний день существует два важнейших инструмента контроля – строительная экспертиза и строительный надзор. Именно они позволяют клиентам строительных компаний добиваться качественного выполнения работ и справедливости. Еще совсем недавно данные услуги были слабо развиты и не всегда приносили результат. Сегодня права клиентов строительных компаний тщательно соблюдаются.

Экспертиза проектной документации для капитального строительства является обязательной, а вот для небольших построек ее проводят только в частном порядке. Тем не менее, именно от качества проекта зависит долговечность будущего строения, его безопасность и прочность. И если даже никакие службы не станут проверять дачный дом, расположенный далеко за городом, зато владелец будет спокоен, что  строение будет безопасно для проживания.

За что отвечает строительный надзор

За выполнение строительных работ отвечает строительный надзор. Он позволяет корректировать работы и выявлять дефекты прямо во время строительства. Если рабочие нарушают технологические сроки, не соблюдают пропорции материалов, да еще и сбывают их на сторону – они будут отвечать за свои действия. С помощью надзора любой обман будет обнаружен, такова задача данной процедуры. Часто при реконструкции или ремонте счета увеличиваются вместе со сроками строительства. Подрядчик начинает указывать на то, что требуется переделка какой-то конструкции, либо требуются дополнительные материалы. Застройщик достаточно легко может провести неопытного заказчика, поэтому и необходим специалист, обеспечивающий контроль. Кроме того, надзор может способствовать росту техники безопасности на участке, а также бережливому отношению к арендованной для строительства технике. Крупные подрядчики, желая проконтролировать работу собственного персонала и улучшить качество работ, сами нередко заказывают услугу технического надзора. Как правило, такие меры дают плоды – повышается конкурентоспособность фирмы, становится легче работать с клиентами, поскольку уменьшается количество претензий.

     Если же надзора во время работ не было, а подрядчик допустил какую-то оплошность или клиент требует выполнения работ, которые не были указаны в проекте и договоре, поможет строительная экспертиза. Целью экспертизы является определение текущего технического состояния сооружения или здания, а также вынесение решения о возможности реконструкции или дальнейшей эксплуатации. Экспертиза позволяет выяснить размер ущерба, причиненного третьими лицами, а также поставить точку в конфликте между подрядчиком и заказчиком. Проводится экспертиза при помощи специального измерительного оборудования, методом неразрушающего контроля или посредством визуального осмотра. Экспертиза также может быть назначена по решению суда, если исковое заявление было подано одной из сторон. Кроме того, исследование назначается во время уголовных расследований, например, при несчастных случаях на стройке, при хищениях стройматериалов, при халатности. В этом случае процедура может быть назначена не только судом, но и проведена по инициативе следственных органов. Участник процесса также может ходатайствовать о проведении экспертизы, хотя при наличии достаточного количества доказательств, суд может в этом отказать.

Как видно, строительная экспертиза и строительный надзор позволяют добиться справедливости в области строительства. Многие опасаются, что подобные процедуры могут быть необъективными, например, если исследование проводилось «своими» экспертами или в сотрудничестве присутствовали взятки. Однако, на практике такое случается крайне редко, поскольку экспертная деятельность строго контролируется. При написании неверного заключения для судебного делопроизводства, эксперт может стать сам объектом уголовного преследования за дачу ложных показаний. К тому же организацию могут лишить лицензии, а ее получить не так уж и просто, а потому компании дорожат ею и своей репутацией.

Введение и распространение экспертизы позволило порядком разгрузить суды, поскольку подавляющая часть дел сейчас решается мирным путем, по взаимной договоренности. Ведь если на руках есть заключение независимого специалиста с точным указанием виновника и суммы ущерба, необходимость в судебной волоките отпадает, большинство клиентов соглашаются с заключением.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Сообщение Строительный надзор и строительная экспертиза появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Для того, чтобы строительство функционировало четко и в рамках нормативных актов и стандартов, существуют различные инструменты контроля. К таким относится служба строительного надзора и экспертизы.

Этапы процесса перед строительным контролем

Любому капитальному строительству предшествует этап составления и утверждения проекта. По существующему законодательству, в обязательном порядке производится экспертиза проектной документации – без согласия эксперта объект капитального строительства возводить нельзя. Если работы по проектированию велись не самой строительной организацией, а сторонней фирмой, то экспертиза является еще и поводом проверить ее благонадежность. Более того, многие строительные компании очень тесно сотрудничают с экспертными службами. Ведь именно таким образом можно предупредить огромное количество ошибок и недоработок, которые могли бы привести не только к крупным штрафам, но и самым трагическим последствиям.

     Рассмотрим сметную документацию. Многие проектировщики не включают в смету целый ряд необходимых по технологии работ. Как результат – здание получается некачественным и некомфортным для проживания. Про ряд мелких, но необходимых материалов часто забывают. В смете нередко допускают и существенные ошибки, например, указывают заниженные цены либо неправильно складывают показатели при сведении локальных смет в общие. Эксперт достаточно легко находит все недостатки и ошибки в документации, причем, не только в смете, но и непосредственно в самих чертежах. Кроме того, эксперт дает объективное заключение насчет того, насколько удачен будет реализуемый проект. Экспертные рекомендации также могут включать пожелания об улучшении объекта, список необходимых доработок и изменений. Необходимо отметить, что экспертизу проекта можно провести даже в случае, если строительство не капитальное. Более того, такой услугой часто пользуются частные лица, выбирающие проект коттеджа.

Человек, который не разбирается в строительстве, вряд ли сможет увидеть преимущества и недостатки того или иного дома, а вот эксперт проанализирует не только конструктивные показатели, но и уровень комфорта. Экспертиза поможет выявить, насколько дом получится теплым, прочным и долговечным, возможно ли в нем будет использовать какие-либо коммуникации и автономные системы и т.д.

Но экспертиза является лишь первичным инструментом. Она, конечно, может использоваться и не только в отношении проектов. Например, если подрядчик некачественно выполнит работы, либо провернет какую-то махинацию с материалами, эксперт может этот факт зафиксировать документально, после чего можно будет обращаться с претензией в суд. Также экспертиза проводится при реконструкции или капитальном ремонте, когда нужно выяснить, насколько здание пригодно для будущих работ, достаточно ли его несущей прочности.

Строительный и технический надзор

     Непосредственно во время строительства контроль осуществляется службой технического надзора, подробнее тут. Данная служба является государственной и обязательно регулярно проверяет объект во время капитального строительства. Если же проект не является капитальным, то служба строительного надзора и экспертизы может осуществляться добровольно. Технический надзор позволяет находить и исправлять все нарушения прямо по ходу работ. К примеру, если где-то имеет место нарушение технологий, технадзор уведомляет об этом заказчика и предписывает подрядчику переделать работы. Соответственно, строители при постоянном присутствии контролирующих лиц стараются работать качественнее.

Технический надзор пользуется спросом не только у заказчиков, но и у самих строительных организаций. Ведь он позволяет добиться более высокого качества и продуктивности, обезопасить себя от надувательств со стороны своих же работников. Кроме того, служба технадзора может проконтролировать качество поставляемых на стройплощадку материалов. Если материалы низкого качества, тогда можно провести экспертизу и в судебном порядке взыскать с поставщика компенсацию.

Кроме того, если технический надзор осуществляется в качестве частной услуги, он позволяет привести объект в полный порядок и тогда не будут страшны проверки со стороны уже государственной надзорной службы. Более того, если строительная компания сама привлекает таких специалистов, то это вызывает к ней доверие со стороны клиентов. Так что служба строительного надзора и экспертизы–это лучший способ повышения качества строительства.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Сообщение Служба строительного контроля (надзора) и экспертизы появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Соблюдение установленных норм строительства невозможно без строительного контроля, который обеспечивает должное качество выполняемых работ.

     Независимые эксперты компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» возьмут на себя обязанности по обеспечению строительного контроля со стороны Заказчика строительства.

Основные задачи строительного надзора

• Контроль соблюдения подрядными организациями сроков строительства и ремонта;
• Контроль состава и последовательности технологических операций на их соответствие нормативно-технической документации (ТР, СНиП, ГОСТ);
• Контроль соответствия показателей качества готовых конструкций проектным значениям и рабочей документации.

      Контроль строительных объектов обеспечивает качественное исполнение всех строительно-монтажных процессов в течение всего периода строительства.

Различают три основные формы контроля

• Входной. Оцениваются все поступающие на объект материалы, изделия, конструкции, а также техническая документация;
• Операционный.  Непосредственный контроль строительных работ, выполняемый в ходе их проведения или сразу по окончании технологического процесса. Качество работ оценивается визуально либо инструментально;
• Приемочный. Выполняется по факту завершения строительства всего объекта или его отдельных конструкций. По результатам оценки принимается официальное решение о продолжении работ или сдаче объекта в эксплуатацию.

     Результаты всех обследований и измерений оформляются документально – в актах освидетельствования скрытых работ, общих или специальных журналах работ и т.п. Утвержденные на объекте порядок и форма учета позволяют контролировать время выполнения всех строительно-монтажных работ, график поставок сырья и оборудования, расход материалов на каждый вид работ и складские остатки. В частности, сопроводительная документация на входящие материалы и сырье позволяет отследить их стоимость, качество, срок годности и поставщика, а также оценить исполнение сметы на строительство.

Особенности строительного контроля

     По желанию Заказчика в контроль строительного качества можно включить дополнительную фото- или видеофиксацию наиболее сложных строительно-монтажных работ. К этой категории относятся скрытые работы, визуальный контроль которых впоследствии будет неосуществим: монтаж коммуникаций, заделка анкеров и пр.

     В задачу эксперта также входит контроль всей необходимой документации. Специалист проверяет наличие всех необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию бумаг, их комплектность и правильность заполнения.

     Практика российских строительных компаний показывает, что стоимость реализации проекта, выполненного с профессиональным надзором за ходом строительных работ, оказывается ниже стоимости, указанной подрядчиками в среднем на 15-25%.

     Экономическая целесообразность привлечения независимых экспертов весьма ощутима даже в условиях непрерывного контроля, когда специалист постоянно находится на строительной площадке. Имея колоссальный опыт в строительной экспертизе различных направлений, эксперты компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» тщательно проверяют все этапы производственного цикла, где риск недобросовестной работы подрядчиков максимально высок.

Направления технического надзора

• Контроль качества применяемых в строительстве материалов;
• Проверка соблюдения технологических режимов и качества строительно-монтажных или ремонтных работ;
• Финансовый аудит, контроль исполнения проектно-сметной документации;
• Определение фактических объемов использованных материалов и выполненных услуг;
• Оптимизация рабочих процессов, минимизация затрат и увеличение производительности с сохранением высоких качественных показателей;
• Проверка правильности оформления сопутствующей документации, оценка объективности бухгалтерии, налогообложения, сметной документации;
• Представление интересов заказчика в работе с подрядными организациями.

Профессиональный строительный контроль поможет

• Обеспечить высокое качество всех конструкций, в том числе – скрытых работ;
• Гарантирует своевременный ввод объекта в эксплуатацию и защищает от возможных конфликтов с надзорными органами;
• Оградить себя от перерасхода бюджета и затрат на устранение дефектов;
• Создать выверенную систему логистики для своевременного обеспечения материальными ресурсами и оборудованием.

Создать эффективно работающую структуру, делегировать обязанности подрядчиков, спланировать программу работ.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Сообщение Контроль качества строительных работ: задачи и формы появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Нормативно-правовая база

     Контроль качества при строительстве дорог осуществляется в соответствии со СП 78.13330.2012 и профильным пособием, в которых детально изложен порядок выполнения строительных работ в зависимости от типа дорожного полотна, основания и времени года, а также установлен порядок контрольных измерений и наблюдений.

Мостостроительные организации при возведении строительных объектов руководствуются СП 46.13330.2012 «Мосты и трубы». На его основании разработано подробное пособие «Контроль качества на строительстве мостов», описывающее все стадии и этапы контроля при разработке проектной документации, выполнении строительных работ и сдаче готового объекта в эксплуатацию.

Лучшие показатели качества показывают строительные организации, руководствующиеся ГОСТ Р ИСО 9001-2015 «Системы менеджмента качества». Специалисты мостостроительных организаций могут также ориентироваться на европейский стандарт EN 1991-1-1:2002 «Еврокод 1. Воздействия на несущие конструкции».

Чем грозит нарушение технологического процесса при строительстве дорог и мостов

     Существует широкий перечень ГОСТов и «Рекомендаций» для отдельных видов работ: геодезических и земельных работ, производства бетонных и железобетонных конструкций, выполнения сварных швов и использования цементных смесей. Теоретически, технологический процесс расписан в мельчайших подробностях. Однако на практике подрядные организации зачастую игнорируют требования строительных норм, и на сданном в эксплуатацию объекте через некоторое время обнаруживаются дефекты различной степени.

Доказать вину подрядчика можно будет только в судебном порядке. В ходе конфликта суд назначит техническую экспертизу объекта, которая наверняка выявит все нарушения и отклонения от строительных норм, однако для усиления конструкций и ликвидации дефектов потребуются дополнительные средства и время. Единственный способ получить строительный объект (отрезок дороги, мост) надлежащего качества — регулярный контроль качества работы подрядной организации.

Специалисты компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» обеспечат вам экспертное сопровождение на всех этапах строительства объекта – от экспертизы проектно-сметной документации и необходимых инженерно-геодезических изысканий, до тестирования строительных материалов и готовых конструкций на соответствие нормативным требованиям.

Виды контроля

      От качества проектно-сметной документации зависит успех строительства. Экспертиза проекта поможет на самых ранних сроках обнаружить недочеты, погрешности и исправить их. Проект строительства моста или дороги отличается повышенной сложностью: помимо дорожного полотна и опор необходимо позаботиться о тротуарах, переходах, обочинах, водопроводах, ограждениях и т.п. Важно согласовать все элементы проекта и удостовериться в их соответствии действующим правовым актам.

При строительстве дорог одним из ключевых этапов является возведение земляного полотна. В зависимости от формы рельефа и типа основания (песчаные, глинистые, болотистые и пр.) необходимо создавать выемки или насыпи, обустраивать валы и канавы для отвода ливневой воды, проводить уплотнение грунта и укреплять обочины. Для всех перечисленных видов работ необходимы подробные инженерно-геодезические и инженерно-геологические исследования. Лабораторные испытания грунтов включают определение типа грунта (плодородный слой удаляется), показатели влажности, однородности и плотности.

Немаловажную роль играет входящий контроль строительных материалов от их качества в будущем зависят прочность и долговечность дорожного полотна, мостовых свай, бетонных и железобетонных конструкций.

Операционный контроль регламентирует последовательность и состав технологических операций, их соответствие законодательным нормам, строительным регламентам и проектно-сметной документации, соблюдение технологических режимов и показателей качества, установленных в проекте. Результаты всех исследований оформляются документально.

На последнем этапе контроля эксперты проверяют качественные показатели готовых конструкций. Один из ключевых анализов — лабораторные испытания асфальтобетона. Образцы (керны) отбираются из постеленного дорожного полотна для определения их толщины, плотности, водостойкости и других механических параметров.

Специалисты компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» оказывают экспертное сопровождение при строительстве мостов и дорог. Обращайтесь в наш центр, чтобы уточнить подробности сотрудничества и получить бесплатную консультацию.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Сообщение Контроль качества при строительстве дорог и мостов появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Разница между внутренним и внешним контролем

      Контролировать качество исполнения строительных конструкций могут все заинтересованные стороны:

• Задачи внутреннего контроля возлагаются на представителя строительно-монтажной компании
• Проектная организация может контролировать корректность исполнения проектно-сметной документации
• Государственный строительный надзор контролирует процесс строительства со стороны городских властей
• Функции внешнего контроля (технадзор) реализуют права застройщика контролировать возведение объекта

     Внешний контроль качества изготовления строительных конструкций не является обязательным — основная ответственность ложится на плечи внутреннего контроля. Однако сотрудники строительных компаний являются заинтересованными лицами: рассчитывать на их лояльность не приходится. Специалисты строительного надзора со стороны государства оценивают качество СМР более пристрастно, но их проверки носят эпизодический характер. В итоге единственной возможностью организовать эффективный контроль строительных конструкций остается помощь сторонних специалистов. Мы готовы взять на себя контроль качества строительно-монтажных работ и готовых конструкций. Высокая квалификация наших специалистов позволит выявить малейшие дефекты и нарушения, чтобы устранить их на ранних сроках и исключить подобные ситуации в будущем.

      Контроль качества строительных конструкций включает:

• Контроль качества применяемого сырья
• Контроль за соблюдением нормативно-технической документации
• Контроль за исполнением проектно-сметной документации
• Контроль качества готовых строительных конструкций

Преимущества для застройщика

      Основной функцией контроля качества на строительном объекте является оценка соответствия возводимого объекта и его отдельных конструкций требованиям строительных регламентов и проектным решениям. Привлечение сторонних специалистов дает застройщику массу преимуществ:

• Соблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
• Отсутствие претензий со стороны приемной комиссии;
• Отсутствие скрытых дефектов и недоработок;
• Наличие полного пакета исполнительной документации;
• Отсутствие расхождений в смете и реальном бюджете;
• Безупречная репутация застройщика.

      Присутствие сотрудников технадзора самым благотворным образом влияет на сроки и качество выполняемых работ. Соблюдение технологических режимов обеспечивает качественное исполнение всех строительных конструкций и сокращает временные потери на устранение дефектов и корректировку исполнительной документации.

Методы контроля

      Методы оценки качества строительных конструкций определяются нормативами действующей нормативно-технической документации: СНиП, ГОСТ, ТУ и пр. В зависимости от специфики возводимого объекта наиболее актуальными считаются:

• Контроль качества строительных материалов и целесообразность их использования в отдельных видах конструкций. Данная услуга перекликается со входным контролем и позволяет избежать замены качественных строительных материалов, указанных в проекте, на их низкопробные аналоги.
• Контроль качества железобетонных конструкций оценивает геометрические и физико-механические характеристики объекта: прочность, жесткость, морозостойкость, расположение отверстий, ниш, закладных элементов, арматуры и пр.
• Контроль качества фундаментов и элементов оснований является едва ли не одним из важнейших этапов технадзора. От качества исполнения и степени прочности фундамента впоследствии будет зависеть безопасность всего здания.
• Контроль качества стальных строительных конструкций изучает прежде всего надежность и герметичность сварных соединений.

     Все методы контроля можно условно разделить на разрушающие и неразрушающие. При использовании разрушающих методик образец конструкции направляется в лабораторию для детального исследования. Результаты анализа отличаются предельной точностью и дают максимально объективное представление о качестве строительной конструкции.

      Неразрушающие методики позволяют обойтись без повреждения готовой конструкции – ее качественный состав определяется с помощью электромагнитного, радиоволнового, акустического и других щадящих методов.

      Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» оказывает широкий спектр услуг по техническому надзору и сопровождению строительных проектов. Мы можем проконтролировать качество любых строительных конструкций и дать Вам полный отчет об их реальном состоянии.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Контроль за строительными конструкциями появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.