Одной из главных задач экспертизы является обеспечение безопасности строительных объектов и защита интересов потребителей. Специалисты проводят контрольные испытания, анализируют характеристики материалов и выявляют дефекты или отклонения от нормативных значений.

Основные задачи экспертизы строительных материалов

• Обеспечение безопасности строительных объектов. Экспертиза позволяет определить, соответствуют ли материалы установленным требованиям и могут ли они использоваться без риска для надёжности здания или сооружения.
• Повышение качества продукции. Анализ результатов помогает выявить недостатки производственного процесса и подготовить рекомендации по их устранению. Систематические проверки также способствуют снижению количества бракованных изделий на рынке.
• Обоснованный выбор материалов. Эксперты исследуют различные виды продукции, сравнивают их характеристики и определяют подходящие материалы с учётом особенностей конкретного строительного проекта.
• Защита интересов производителей. Независимая проверка может подтвердить соответствие продукции требованиям нормативной документации и укрепить репутацию производителя или поставщика.

Таким образом, экспертиза качества строительных материалов направлена на обеспечение безопасности объектов, повышение качества продукции, принятие обоснованных решений при выборе материалов и защиту интересов всех участников строительного процесса.

Этапы проведения экспертизы

Экспертиза качества строительных материалов включает несколько последовательных этапов. Каждый из них имеет значение для получения объективной и достоверной оценки исследуемой продукции.

1. Выбор образцов для исследования. Эксперты учитывают характеристики строительного объекта, условия его эксплуатации и требования нормативной документации. От правильности отбора образцов во многом зависит достоверность результатов экспертизы.
2. Подготовка образцов к лабораторному анализу. Материалы подготавливают к проведению комплекса механических, физических и химических испытаний. В зависимости от поставленных задач образцы проверяют на прочность, износостойкость, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства, пожарную безопасность и другие параметры.
3. Проведение лабораторных испытаний. Исследования выполняются с применением специализированных методов и оборудования. Например, для определения химического состава материала могут использоваться спектральный или рентгеноструктурный анализ.
4. Анализ полученных результатов. Эксперты сопоставляют данные испытаний с требованиями нормативной документации и устанавливают соответствие материалов действующим стандартам. При обнаружении отклонений может потребоваться дополнительное исследование для определения причин их возникновения.
5. Подготовка экспертного заключения. В документе приводятся сведения об исследованных материалах, применённых методах, результатах лабораторных испытаний и итоговой оценке качества. Заключение может использоваться при принятии решения о дальнейшем применении материалов на строительном объекте.

Требования к проведению экспертизы

Каждый этап исследования требует соответствующей квалификации специалистов, соблюдения утверждённых методик и точного выполнения установленных процедур. Достоверность выводов зависит от правильности отбора образцов, качества лабораторных испытаний и объективности анализа полученных данных.

Последовательное соблюдение всех этапов позволяет получить обоснованные результаты экспертизы и оценить возможность безопасного использования строительных материалов на конкретном объекте.

Сообщение Экспертиза качества строительных материалов: задачи, цели и этапы проведения появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Основная задача технической строительной экспертизы — это изучить и определить, насколько строящийся или уже сданный в эксплуатацию объект соответствует установленным нормам. Этот вид обследования используется в урегулировании спорных вопросов между инвесторами и строительными компаниями, для анализа проектно-сметной документации и страховой оценки имущества, а также обязателен в случае аварийной ситуации во время эксплуатации. Под данным понятием подразумевается весьма широкий ряд специализированных проверок, которые наши специалисты проводят для физических или юридических лиц, как во внесудебном порядке (на договорной основе), так и по определениям Арбитражных судов, судов общей юрисдикции, а также по постановлениям органов правопорядка и дознания (прокуратура, структуры внутренних дел, федеральной службы безопасности и т. д.).

Независимая строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений предполагает комплексное исследование и их элементов: фундамента, несущих конструкций, окон, инженерных и отопительных систем и др.

Исследования проводятся с использованием современных методик, среди которых трассопоисковое сканирование, тепловизионная и георадарная съемка и другие специфические операции.

Виды экспертиз в зависимости от состава работ

Оценка объемов работ

Объемы произведенных ремонтных или строительных работ и их стоимости любых строений и сооружений, от квартиры до завода или спортивного комплекса. (Предмет основного спора между Заказчиком и Подрядчиком/Субподрядчиком). Экспертами производится расчет фактической стоимости предъявленных к осмотру выполненных монтажных работ. Как правило, физические объемы работ определяются на основании контрольных обмеров, а расход денежных средств, исходя из ценообразования, определенного в договоре подряда или в утвержденной государственной сметно нормативной базе (ТСН-2001, МТСН 81-98, ФЕР-2001, ТЕР-2001 и так далее).

Оценка качества работ

Качество выполненных работ с расчетом стоимости устранения дефектов или понесенных Вами убытков на любых объектах от малогабаритных комнат до завода или спортивного комплекса. Услуга обычно заказывается вместе с предыдущим исследованием. В процессе проводимого аудита наши специалисты определяют качество представленных работ путем их сопоставления с предметом договора, утвержденной проектно-сметной документации, нормативно-технических документов – регламентов, норм и правил (СНиП), ГОСТ, ВСН, ТУ и т.д.

Обследование коммунальных сетей

Обследование инженерных сетей и коммуникаций — правильности монтажа и подключений систем электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, силового или слаботочного электроснабжения. Зачастую данное исследование проводится в составе проверки проектной документации, так как в большинстве случаев проектирование и монтаж осуществляет одно и то же юридическое лицо.

Оценка износа капитальности строений и элементов зданий 

Капитальность строений и сооружений. В свете постоянного изменения статуса легко возводимых сооружений и сопутствующих судебных тяжб, нашими экспертами накоплен достаточный опыт для однозначной классификации исследуемого строения по типу капитальности.

Исследование отдельных элементов зданий – кровли, ограждающих элементов, фасадных систем, окон и фундаментов. Иногда нет необходимости в полноценном обследовании всего многоквартирного дома или коттеджа, достаточно провести проверку качества какого-то одного конструктивного элемента. В этом случае мы готовы предоставить услуги по экспресс-обследованию с составлением сметы на устранение дефектов или рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.

Оценка износа деревянных срубов

Обследование деревянных домов и срубов. Наши специалисты обладают уникальным опытом по анализу деревянных конструкций, включая памятники культурного наследия. В процессе обследования мы проводим проверку предоставленных работ на предмет их соответствия договорной и проектной документации, а также даем рекомендации по дальнейшей эксплуатации деревянных конструкций с прогнозом их дальнейшего поведения.

Виды экспертиз в зависимости от типа объекта

Аудит объектов с закрытым статусом

Аудит на секретных объектах Министерства обороны, Министерства Внутренних дел, Федеральной службы безопасности. Наша компания лицензирована на осуществление деятельности, связанной с получением и обработкой данных, составляющих государственную тайну, что позволяет нам быть незаменимыми консультантами в спорах на территории секретных объектов.

Аудит крупных объектов

Аудит на промышленных, спортивных или любых иных крупных объектах.  Полный аудит технической и финансовой стороны вопроса реализации Вашего проекта, начиная от правильности возведения конструкции, заканчивая мониторингом системы ценообразования относительно среднерыночных показателей, установленных в регионе строительства.

Экспертиза новостройки перед приемкой у застройщика

Консультационная помощь в приемке квартир от Застройщика. Наши эксперты готовы вместе с Вами поучаствовать в приемочной комиссии по передаче Вам долгожданной квартиры в новостройке и предложить квалифицированную помощь при осмотре. На основании выявленных дефектов мы составим смету на их устранение, что может позволить Вам предъявить Застройщику обоснованную претензию к качеству предоставленных и выполненных услуг, потребовать либо безвозмездного их устранения, либо соразмерного снижения платы за жилое помещение.

Оценка возможности раздела недвижимости

Раздел квартир, домовладений и земельных участков. Наши судебные эксперты готовы предложить Вам наиболее оптимальный вариант раздела квартиры или домовладения в судебном или внесудебном порядке, исходя из вынесенных решений или сложившегося порядка пользования (мнений сторон). А также в установлении технической возможности осуществления разделов.

Установление соответствия частей жилого помещения, находящихся в фактическом использовании идеальным долям, указанным в правоустанавливающих документах по стоимостным и техническим показателям.

Экспертиза проектно-сметной документации

Определение соответствия строений и сооружений проектно-сметной документации, актуальным требованиям действующих норм и правил, в том числе охраны окружающей среды, правил планировки и застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других обязательных норм и правил, выполнение которых в обязательном порядке требуется при строительстве, эксплуатации и утилизации объектов для целей ввода в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ.

Составление рабочих чертежей, планов линейных и нелинейных, капитальных и некапитальных зданий, и т.д. Определение отапливаемой и неотапливаемой площади жилого дома, строений.

Оценка недвижимости: стоимость, коммунальные сети, износ, экспертиза кровли, окон, фундамента, фасадов

Определение стоимостных характеристик и оценка жилых домов, дач, летних домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, включая временные, инженерных систем и коммуникаций в с учетом их физического износа.

Определение степени аварийности и физического износа зданий, сооружений, а также отдельных их частей, исходя из нормативных документов и регламентов.

Расчет и установление соответствия уровня инсоляции внутридомовых помещений и земельных участков требованиям действующих регламентов.

Проверка оконных блоков. Проводится в целях соответствия монтажа действующим нормативам. А в случае, если он не был выдержан для оценки технической возможности переделки конструкции с расчетом суммы устранения дефектов.

Сообщение Судебная строительная экспертиза: как проводится и когда нужна появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Несмотря на то, что при проведении исследования сетей любой степени сложности используются практически все те же методики, что и по общестроительным работам, существуют отдельные моменты, на которых мы остановимся ниже.

Строительная экспертиза систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Наиболее частым случаем заказа исследований спорных случаев по инженерным сетям является проверка систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В зависимости от особенностей объекта, наши специалисты обычно проводят следующий комплекс мероприятий:

• Проверка качества монтажа инженерных сетей – первый этап независимой экспертизы отопления. В рамках данного исследования нашими специалистами проводится доскональное сопоставление фактически произведенных работ с требованиями заключенного договора, утвержденного рабочего проекта, а также с требованиями действующих технических регламентов и строительных норм (СНиП, ГОСТ, ВСН и т.д.). При обследовании вентиляции, сюда же относятся и замеры параметров воздухообмена и микроклимата помещения (температура, влажность и др.) Инструментальная база нашей компании.
• Натурное обследование действующих систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Иногда наши Заказчики обращаются с просьбой определить причину неудовлетворительной работы той или иной инженерной системы. При этом в большинстве случаев экспертам приходится приступать к исследованиям по сетям, не имея в наличии достаточной проектной или исполнительной документации. Для того чтобы понять почему возник сбой, наши сотрудники производят детальное обследование всей сети, начиная от вентиляционной установки или чиллера, заканчивая оконечным устройством. Если Заказчику необходимо, то в процессе экспертизы отопления или вентиляции нашими специалистами составляется исполнительная документация, при помощи которой будет значительно облегчена эксплуатация системы или части ее оборудования.
• Экспертиза проектной документации разделов отопления, вентиляции и кондиционирования. Данное направление относится к основному профилю деятельности инжинирингового центра «Судебные Экспертизы и Исследования». Заказав данную услугу, Вы будете избавлены от каких-либо проблем в дальнейшем, так как наши специалисты по проверке проектов, имеющие персональную аттестацию в Министерстве Регионального развития, гарантируют соблюдение всех требований и норм в области проектирования инженерных сетей. Подробнее об этом можно прочитать тут.

Инженерно-технологическая экспертиза систем силового или слаботочного энергоснабжения и трансформаторов

Вопросы, посвященные качеству проектирования и монтажа систем силового и слаботочного энергоснабжения, также относятся к сфере деятельности компании «Судебные Экспертизы и Исследования». Проведение подобного вида исследований учитывает следующие виды экспертных действий:

Проведение контрольных расчетов параметров электросетей, согласно проектному решению. В случае необходимости, мы готовы произвести полноценную экспертизу того или иного раздела проекта с выдачей заключения установленного образца. На этом этапе. Вам будет понятно, был ли брак допущен подрядчиком или же это ошибка проектировщика.

Проверка соответствия фактической прокладки силовых и слаботочных сетей проектному решению, правилам монтажа, установленным требованиями действующей нормативной документации в строительстве (СНиП, ПУЭ и т.д.). Проверка и анализ комплектности исполнительной документации, включая заполнение актов на скрытые работы и кабельного журнала.

Определение фактического состояния электросетей, проверка ее работоспособности, замеры сопротивления изоляции кабелей, рекомендации по устранению выявленных дефектов и недостатков.

Проведение экспертизы промышленного оборудования и трансформаторных подстанций. Возможности наших экспертов позволяют произвести полный комплекс исследований, начиная от изучения проектного решения, анализа стоимостных показателей, заканчивая контролем за правильностью проведения монтажа оборудования и составления исполнительной документации и актами ввода в эксплуатацию.

Техническая экспертиза сетей водоснабжения и канализации, в том числе глубокого заложения

Специалисты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» неоднократно были привлечены к проведению проверки качества, объемов и стоимости произведенных работ по укладке сетей водоснабжения и канализации глубокого заложения, в том числе и по поручению органов судопроизводства. Примеры здесь. Также в компетенцию наших специалистов входит:

• Экспертиза соответствующих разделов проекта с выдачей замечаний и рекомендаций по оптимальному решению прокладки той или иной сети. Если Вам необходимо, то мы можем доработать Ваш проект до соответствия требованиям действующих норм и технических регламентов.
• Натурное исследование проложенных сетей на местности и анализ правильности и комплектности исполнительной документации. По приведенной выше ссылке на судебное решение, можно понять как сравнительно небольшое отступление от проекта, может обернуться большими убытками и судебной тяжбой. За годы работы наши специалисты были отмечены положительными отзывами заказчиков по результатам проведенной работы. Посмотреть тут.

Обращение к специалистам компании «Судебные Экспертизы и Исследования» гарантирует Вам высочайшее качество выполненной работы при умеренных ценах. Залогом нашей квалификации является наличие лицензий и допусков на строительный контроль и обследование сооружений, а также Аккредитацией на право проведения экспертизы проектной документации. Полный перечень лицензий доступен тут.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Заказать экспертизу инженерных сетей и коммуникаций

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 5 дней.

— Стоимость услуги: от 40 000 руб.

— Консультация: бесплатно!

Сообщение Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций: виды и задачи появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

В случае если налоговая назначила экспертизу по тому или иному вопросу, необходимо обратиться за помощью в специалистам, которые смогут всесторонне изучить спорный вопрос. Такие оценочные мероприятия характеризуются массовостью, комплексностью и высокой трудоемкостью.

В компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» сложилась обширная практика, которая связана с конфликтами с фискальными органами. При том, что изначальное обращение к экспертам происходит по самым разным проблемам, при детальном рассмотрении дела суть сводится к нарушению начисления или уплаты НДС (налога на добавленную стоимость). Налоговая служба предполагает, что затраты, произведенные организацией на определенные строительные или ремонтные работы не могут пойти на уменьшение прибыли.

На сегодня самые популярные вопросы налоговой экспертизы следующие:

• установить соответствие сведений налоговых органов и бухгалтерского учета;
• определить обоснованность применения норм налогового законодательства;
• оценить полноту объема исполнения налогоплательщиком обязанностей по выплате налогов.

Налоговые экспертизы также назначаются при расследовании нецелевого использования средств и искусственном занижении уровня доходов. При этом для проведения работы экспертов необходимо предоставить ряд документов:

— первичную бухгалтерскую документацию (накладные, квитанции, приходные ордера и т.п.);

— регистры бухгалтерского и налогового учета;

— отчет бухгалтерии за определенный период времени, раскрывающий финансовое положение компании;

— отчеты в налоговую, декларации, подтверждающие начисление и уплату налоговых сборов;

— иные бумаги согласно бухгалтерского документооборота в данной организации.

Конфликты между компаниями-подрядчиками и налоговыми органами основываются чаще всего на недостаточном уровне компетенции как одной, так и другой стороны в вопросах определения типа строительных работ. Поэтому в ходе экспертизы также приходится установить, чем являются те или иные работы: реконструкцией здания, текущим или капитальным ремонтом объекта.

Нормативно-техническая и строительная литература, действующая на сегодняшний день, дает однозначные и четкие определения следующих понятий:

• Капитальный ремонт — целый спектр значительных работ по восстановлению состояния конструкции зданий и сооружений, инженерных сетей, оборудования и иных элементов;
• Текущий (косметический) ремонт — восстановительные работы для улучшения работоспособности какого-либо элемента конструкции дома и не требует серьезных вмешательств;
• Реконструкция — тип ремонтных работ, при которых происходит изменение общей площади здания, его этажность и иногда функциональное назначение, что приводит к увеличению стоимости самого здания. Надстройки и замена части конструкции также относится к реконструкции;
• Расширение и техническое переоснащение действующих организаций и предприятий.

Профессионализм — внимание деталям и фактам

Проведя подробное исследование строящегося или готового объекта, специалисты нашей компании легко выделят тип ремонтных работ, после чего гораздо проще будет разобрать конфликт с представителями налоговой.

Судебная налоговая экспертиза проходит несколько этапов:

1. Выезд на объект, где происходит визуальный осмотр и натурные замеры и расчеты. Это самый сложный этап работ, так как необходимо четко оценить скрытые и сопутствующие виды работ, иногда он может затянуться на несколько недель;
2. Расчет всех затрат подрядчика на строительство или ремонт с указанием степени соответствия тем объемам, которые были переданы сотрудникам налоговой инспекции. На этом этапе легко выявляются несуществующие материальные расходы, отраженные только на бумаге с целью максимально занизить подлежащий уплате НДС;
3. Подготовка заключения с расчетами реальной стоимости проведенных работ и использованных материалов.

Помощь специалистов нашей компании для клиентов, испытывающих сложности с налоговыми органами чаще всего заключается в правильном выделении работ, относящихся к тому или иному виду вышеперечисленных понятий.

Наши специалисты имеют достойный опыт работы в таких вопросах и оперативно проведут даже самые сложные изыскания, которые помогут наиболее точно оценить финансовые затраты, влияющих на прибыль компании. В ходе экспертизы мы опираемся на всю совокупность законодательной базы и нормативных документов.

ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» организует налоговые строительные экспертизы учитывая специфику вашей компании, эксперты перед оценочными мероприятиями подробно обсудят тонкости каждого дела и разработают оптимальную стратегию разрешения конфликта.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Споры с налоговыми органами при проведении реконструкции, капитального или текущего ремонта появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Качество подготовки экспертных заключений со стороны непрофессиональных компаний, выполняющих исследование, изначально направленное на определенный результат, широко и остро стоит в ряду проблем, с которыми сталкивается судебная система в Российской Федерации, что приводит к необходимости составление рецензий на заключения экспертов.

     Не секрет, что после начала финансового кризиса, масса людей, зачастую даже не имеющих профильного экспертного образования, получили краткосрочное повышение квалификации по специальности «Оценщик» и, используя бреши в законодательстве, которое не требует специальных лицензий в области судебной экспертизы, приступили к проведению исследований.

     В практике работы специалистов ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы», значительную часть заказов составляют именно работы по подготовке Рецензий на заключения экспертов и специалистов таких компаний, с целью обоснованно оспорить результаты экспертизы.

     Рецензирование  проводится как по формальным признакам, предъявляемых Федеральным законом РФ ‘О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ’ от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ, так и по сути содержания исследования на предмет их объективности, противоречивости и необоснованности. Дело в том, что конечный потребитель любой судебной экспертизы, – это судья или представитель правоохранительных органов, который, собственно, экспертизу и назначает. Почти всегда это человек, который не обладает специальными познаниями в области науки, техники и ремесел. Соответственно, дать квалифицированную оценку качеству подготовки заключения специалиста он не может. Более того, сложность методик в последнее время все возрастает, и неспециалист может дать оценку исключительно формальным признакам.

     Некомпетентность «псевдо — специалистов» в последнее время выявляется все чаще и чаще, особенно в Арбитражных и Уголовных процессах, за которыми стоят как огромные денежные требования, так и сломленные человеческие судьбы… 

     Наиболее часто к нам обращаются с просьбами проведения рецензий по строительно-технической, землеустроительной, оценочной, баллистической, почерковедческой экспертизе. Специалисты компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» в обязательном порядке имеют ПРОФИЛЬНОЕ высшее образование и значительный опыт работы в судебной системе Российской Федерации, что позволяет в подавляющем большинстве случаев оспорить судебную экспертизу и свести дело к назначению повторной экспертизы.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Сообщение Рецензирование заключений сторонних экспертных компаний появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

      Привести доказательства права не регистрировать строящийся объект и не оценивать его как вариант капитальной застройки — в самых разных обстоятельствах решением проблемы становится экспертиза капитальности строения. Такие примеры нередки в практике компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».

      В ходе исследований и замеров устанавливается наличие целого ряда критериев, которые помогают определить капитальность жилых зданий и нежилых строений:

• наличие достаточно прочной связи с грунтом;
• отсутствие возможности перемещения строения на другое место без нарушения конструкции и функционала;
• наличие подключений к инженерным сетям;
• возведение здания на территории, специально отведенной для этих целей в рамках действующего законодательства для предоставления информации в органы кадастрового учета;
• наличие всех разрешительных документов на возведение постройки, не нарушающих основные положения градостроительных нормативов и строительных регламентов.

     Сложность организации и проведения экспертизы капитальности строения связано с тем, что в современной нормативно-технической литературе отсутствует точное описание понятия «капитальность». В связи с этим без компетентного вмешательства специалистов-экспертов разрешить спорную ситуацию практически невозможно.

     Изучая п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, можно обнаружить подробную трактовку термина «объекта капитального строительства», под которым понимается строение, здание сооружение или иной объект, на этапе незавершенного строительства, исключая из этого перечня временные постройки.

     В реальности практика показывает, что разрешение спорного момента не заканчивается на моменте исключения временных построек из рядов капитальных застроек.

     При этом, в зависимости от различных параметров все жилые дома и общественные объекты делятся на несколько групп капитальности сооружений, где показателями для отнесения к той или иной группе является эксплуатационный срок, частота ремонта и тип восстановительных работ.

Особенности проведения экспертизы капитальности

     Обширная судебная практика позволяет наглядно изучить многоплановость действий, которые проводятся в ходе экспертизы капитальности: например, по делу №Ф03-А73/01-2/784 судом было принято решение, где отмечалось, что обследуемый объект не может быть признан сооружением капитального строительства ввиду того, что отсутствует фундамент — основной конструктивный элемент, прочно держащий его на грунте.

     При этом в Постановлении по делу №А56-29430/00 суд определил исследуемый объект капитальным сооружением вследствие имеющегося у него фундамента.

     Чаще всего предметом для изучения экспертов становятся заборы, ограждения с основаниями, спортивные площадки, асфальтовое покрытие и мощение и ряд других объектов, в силу обстоятельств обладающие некоторыми признаками капитального объекта.

     Поэтому эксперты нашей компании уделяют особое внимание полноценному и всестороннему изучению всех характеристик постройки:

• применение стандартизированных строительных материалов, конструкций и комплектующих;
• использование стандартных конструктивных и технологических решений;
• применение в строительстве конструктивных элементов и стройматериалов, придающих итоговому объекту прочность, устойчивость и долговечность;
• оценка таких признаков, как габариты и размещение помещений, уровень пожарной безопасности (наличие путей эвакуации, аварийных выходов), качество внутреннего обустройства и степень обеспечения коммуникационными сетями.

     Профессионализм наших экспертов гарантирует получение не только точных и достоверных данных — важной стороной работы в этом направлении становится подготовка максимально грамотной документации:

1. Технический паспорт объекта недвижимости;
2. Отчетная документация о проведенных исследованиях с выводами о признании постройки капитальной или некапитальной;
3. Заключение строительной экспертизы о капитальности сооружения и о степени соответствия ГОСТам, СНиП и другой регламентирующей документации.

      Итоговая документация позволяет однозначно ответить на вопросы: какова капитальность строения, имеется ли фундамент, привязывающий строение к ландшафту, произведено ли подключение к стационарным инженерно-техническим сетям.

      Комплексное обследование спорного объекта, профессиональный подход в оформлении документов и внимание к деталям — вот что надежно и уверенно докажет правоту клиента в случае судебных разбирательств.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Заказать экспертизу капитальности строений и сооружений

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 15 дней.

— Стоимость услуги: от 45 000 руб.

— Консультация:  бесплатно!

Сообщение Как определяют капитальность строения при экспертизе появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

В последнее время одним из важнейших направлений оказания услуг компании «Судебные Экспертизы и Исследования» стало осуществление различного рода экспертиз на государственных и секретных объектах: спецобъектах Федеральной службы безопасности, объектах с ограниченным доступом и воинских частях любого назначения. Право организовывать подобные мероприятия согласно тех. задания заказчика нам дает лицензия ФСБ на ведение работ с использованием информации, входящей в понятие гостайны. Также мы имеем Заключение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны РФ (ИГАСН Минобороны) о разрешении на реализацию деятельности на режимных военных объектах.

Наличие официальной лицензии ФСБ на работу с гостайной позволяет нашим экспертам оперативно изучать документацию, находящуюся под грифом «ДЛЯ СЛУЖЕБНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ» и «СЕКРЕТНО», в случае, когда это запланировано в ходе инженерно-строительных или иных изысканий. Существует специальный регламент, определяющий порядок действий с государственными секретными документами — именно на него опираются специалисты-оценщики при организации экспертизы, изучению локально-сметных расчетов и других документов.

Наш экспертный центр за несколько лет успешной деятельность провел огромное количество исследований на секретных объектах: воинские части Минобороны, ряд подразделений ФСБ России, режимные сооружения МВД и многие другие.

Ценные преимущества нашей деятельности

Выполняя заказы в рамках действия лицензии ФСБ на работы по инженерно-техническим изысканиям, мы максимально реализуем все принципы работы компании «Судебные Экспертизы и Исследования»:

• комплексность позволяет на высоком уровне проводить самые разные виды строительных и землеустроительных экспертиз, обследования зданий и сооружений, инженерных сетей и прочее;
• высокий профессионализм — мы задействовали настоящих мастеров своего дела, имеющие огромный опыт, в выводах которых не приходится сомневаться;
• индивидуальный подход к каждому заданию создает условия всестороннего изучения вопроса и разработке оптимальной программы проведения исследований;
• оперативность — после подписания договора мы незамедлительно приступаем к реализации изысканий на секретных объектах, так как кроме того, что мы имеем лицензию ФСБ, большая часть специалистов получили третью группу допуска к информации, составляющие гостайну;
• серьезный уровень оснащенности — собственная исследовательская лаборатория, полное оснащение современным высокоточным оборудованием и применение лицензионного программного обеспечения позволяют получать объективные и математически точные данные об изучаемом объекте.

Действия эксперта на режимных объектах

Работая в рамках лицензии ФСБ на гостайну на таких предприятиях, эксперт обязан:

1. Своевременно принять к производству порученную заказчиком изыскательную процедуру;
2. Организовать и провести полномасштабное обследование всех сооружений и материалов, а также подготовить полное и мотивированное заключение;
3. В случае, если порученные вопросы не входят в круг компетенции эксперта, недостаточно данных для качественной экспертизы или же современное развитие науки не дает ответа на поставленные задачи, эксперт обязан направить заказчику аргументированное письмо о невозможности проведения работ;
4. Действовать в рамках политики конфиденциальности, не предавая огласке сведения, составляющие государственную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну.

Работа на секретных объектах: из опыта компании

За время деятельности нашей организации нами накоплен обширный опыт по проведению работ различного направления:

• Независимые строительно-технические экспертизы, в том числе согласно предписаниям судов различных инстанций, на территории частей Минобороны и сооружений военной инфраструктуры;
• Всевозможные экспертизы по землеустройству на территории секретных промышленных комплексов, действующих Москве и Московской области;
• Разработка и последующая профессиональная экспертиза проектов линейных объектов, проходящих транзитом через режимные территории, подконтрольные Министерству обороны РФ с получением допуска к изучению первичной разрешительной документации под грифом «СЕКРЕТНО»;
• Генеральный подряд на организацию и проведение реконструкционных работ на промышленном предприятии, производящем продукцию «двойного назначения»;
• Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений на территории закрытых предприятий Министерства обороны и Федеральной службы охраны РФ;
• Оценка соответствия проектной документации и сметных расчетов на реконструкцию ряда подземных объектов Росрезерва.

Автор статьи: Генеральный директор  Пахоменков А.М.

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» выступит надежным партнером и выполнит любые работы на территории секретных объектов ФСБ, Минобороны, сведения о которых составляют государственную тайну. Все услуги будут оказаны максимально быстро, качественно и профессионально.

— Сроки проведения: Индивидуально, в зависимости от сложности объекта.

— Стоимость услуги: Индивидуально, в зависимости от сложности объекта.

— Консультация:  бесплатно!

Сообщение Экспертиза на секретных объектах ФСБ и Минобороны появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Эта неотъемлемая часть современной процедуры сдачи здания или сооружения в эксплуатацию позволяет ценить уровень отклонений фактических расходов от сметных показателей, оценить качество строительных материалов и проведенных строительно-монтажных работ.

Наша компания уже много лет с успехом организует и проводит всевозможные видя экспертизы объектов строительства на любом этапе работ, в обязательном порядке перед подписанием акта приемки и проведения проверки государственными органами. Такой подход позволит сэкономить временные и денежные ресурсы на возможные переделки и устранение дефектов.

Кроме того, для обеспечения безопасности и долгой службы жилого дома или промышленного сооружения, необходимо в ходе эксплуатации проводить текущий экспертный контроль за техническим состоянием здания и его важнейших элементов.

Также необходимость в проведении обследования действующих объектов недвижимости возникает вследствие перенесенных природных катаклизмов или техногенных катастроф — это дает шанс вовремя заметить скрытые от взгляда повреждения и избежать серьезных обрушений.

Команда экспертов оперативно и четко проведет все исследовательские мероприятия и изыскания в случае подготовки сделки купли/продажи или организации нового строительства вблизи от действующего здания.

Основные виды экспертизы зданий и иных сооружений

В ходе практики выделились 2 основных типа организуемых экспертиз: досудебная и судебная строительная экспертиза.

Судебная экспертиза преследует цель формирования достоверной доказательной базы и выявлений виновных лиц. Она включает в себя полный перечень исследовательских, аналитических и инструментальных процедур и подготовки заключительного отчета о тех спорных вопросах, которые поставлены органами суда или следствия:

• в результате произошедших во время строительства несчастных случаев, аварийных ситуациях и обрушениях конструкции;
• в ходе гражданских споров по вопросам права собственности на объект недвижимости, качества и стоимости проведенных строительных или ремонтных работ или всей постройки в целом;
• для выявления правомерности организованного строительства и эксплуатации зданий в рамках административных правонарушений.

Досудебная оценка предполагает также проведение полного спектра натурных и лабораторных испытаний, но не по определению суда, а по запросу клиента в том случае, когда стороны конфликта готовы к компромиссу и мирному разрешению сложившейся ситуации.

Главные направления работы экспертов

Так как реалии осуществления застройки или серьезных ремонтных работ предполагают множество параметров качества и безопасности, то и работа экспертов ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» зачастую проводится в разных направлениях, определяющих специфику конфликта:

1. Оценка выполненных работ — здесь акцент ставится на соответствии фактической постройки первоначальной проектной документации, действующим регламентам и стандартам;
2. Определение объемов и стоимости строительства (строительный аудит) заключается в аналитическом исследовании локально-сметных расчетов и стоимости проведенных работ в реалии; Это поможет рассчитать фактические затраты, обнаружить факты завышения стоимости и оценить размеры похищенных средств;
3. Техническая экспертиза объектов строительства — в этом случае особое внимание уделяется оценки функциональности и работоспособности основных инженерно-технических сетей сооружения, отвечающих за электроснабжение, водоснабжение, подачу и распределение тепла, а также системы оповещения в случае пожара;
4. Экспертиза сроков строительства дает возможность избежать сдвигов по датам реализации того или иного этапа работ и итоговой сдачи постройки, что особенно важно для сезонных видов деятельности;
5. Независимая оценка проектов проводится для всестороннего исследования разработанной проектной документации и установления степени ее соответствия строительным регламентам и нормам.

Особым направлением работы компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» стало проведение экспертизы объектов капитального строительства — зданий, домов, сооружений и иных объектов, возведение которых еще не закончено. Такая процедура позволяет определить капитальность застройки для регулирования отношений с фискальными органами и другими органами власти.

Также экспертиза капитального строительства создаст основу для доказательств в ходе судебных прений, споров между заказчиком и подрядчиком.

Профессионально проведенная экспертиза объектов строительства обеспечит не только контроль за качеством работ и примененных в монтаже и отделке материалов, но позволит существенно сэкономить бюджет. Заключение эксперта прорисует вектор дальнейших действий клиента по отношению в недвижимости: совершить покупку или отказаться, запланировать ряд восстановительных работ или ограничить эксплуатацию поврежденного здания.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Сообщение Экспертиза строительства сооружений и зданий появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

При изготовлении деревянных конструкций экспертизой могут быть установлены следующие дефекты:

1. недостаточная обработка (или отсутствие обработки) древесины защитными составами;
2. влажность применяемой древесины превышает нормы;
3. не соблюдаются обозначенные в проекте размеры конструкций и их сечений;
4. элементы соединены друг с другом неправильно;
5. некачественный монтаж.

Все эти недостатки оказывают негативное влияние на качество строений и их долговечность. Ниже постараемся описать возможные последствия, к которым может привести нарушение требований нормативной документации при строительстве деревянного дома. Прежде всего, при проведении строительной экспертизы дома целесообразно определить качество древесины, из которой произведен исследуемый сруб. В частности важно оценить диаметр бревна – для строительства в средней полосе России он не должен быть меньше 220 мм, а также наличие пороков (сучки, дефекты обработки бревна), которые не должны превышать нормативов, указанных в ГОСТ и СНиП. Далее, необходимо рассмотреть проектное решение, согласно которому было проведено строительство дома. Здесь нелишне упомянуть о качестве проектной документации – проект должен быть детально проработанным, содержать в себе все принципиальные узлы сопряжения конструкций, сведения о местах и методах их гидро- и теплоизоляции, а также величинах межвенцовых зазоров. Подробнее о проверке проектов. В том случае, если Вы покупаете готовый сруб или не уверены, что нижние и верхние венцы были защищены от влаги при строительстве, важно оценить качество древесины на предмет гниения бревен на всей высоте конструкции – это обязательное требование, которое должно выполняться экспертом-обследователем.

Натурное обследование при проведении независимой экспертизы деревянного дома.

Следующим этапом является визуальное и инструментальное обследование выполненного и установленного на цоколь сруба. Тут рекомендуется произвести следующие виды контроля, которые нормируются требованиями СНиП, ГОСТ и т.д.:

		Проверка на наличие неплотного отпирания первого венца на цоколь. Между ними обязательно должна быть проложена гидроизоляционная прокладка, изготовленная из двух-трех слоев рубероида на мастичной основе. Также между ними должна быть уложена подкладная доска, которая обеспечивает теплоизоляцию между фундаментом и первым венцом;
		Замеры зазоров между венцами и определение наличия сквозных щелей на плоскости стены;
		Определение величины отклонения стены от вертикали;
		Определение величины отклонения стены от вертикали;
		Наличие трещин и недопустимых пороков древесины;
		Проверка правильного устройства системы тепло- и пароизоляции пола исследуемого дома, а также правильность устройства обсадных коробок дверей и окон. Если длина стены превышает 7,5 метров, обязательно должны быть установлены перерубы в качестве ребер жесткости, отсутствие которых обязательно приведет к деформации стены;
		Соединения бревен должны выполняться только при помощи деревянных нагелей квадратного сечения. Применение металлических гвоздей или нагелей круглого сечения может вызвать растрескивание древесины. Также это будет выявлено при неправильной установке нагельных соединений.

Вот далеко не полный перечень тех типовых ошибок, которые выявляют наши эксперты при проведении экспертизы деревянных конструкций. Если Вам предстоит принять от строителей деревянный дом, то обращение в нашу организацию «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» будет гарантией, что Ваша дальнейшая жизнь в новом доме не будем омрачена подобными проблемами ни сразу после заселения, ни через несколько лет.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Лицензионные и разрешительные документы инжинирингового центра

Профессиональная деятельность нашей компании обеспечена следующими лицензиями:

• Допуском СРО на проведение строительного контроля;
• Допуском СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений;
• Аккредитацией Министерства регионального развития на проведение экспертизы проектной документации;
• Персональной аттестацией каждого эксперта компании на право проведения судебных экспертиз объектов недвижимости.

Заказать строительную экспертизу деревянного дома

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 5 дней.

— Стоимость услуги: от 20 000 руб.

— Консультация: бесплатно!

Сообщение Как проводится экспертиза деревянного дома появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

      Чаще всего строительная экспертиза коттеджа предполагает оценку объемов, качества и итоговой стоимости примененных монтажных работ, используемых при строительстве дома.

     Кроме того, есть ряд особых случаев, где также решением проблемы становится проведение профессионального обследования коттеджей:

• при возникновении конфликтной ситуации с подрядной организацией;
• при организации всех типов сделок с недвижимостью (аренда, купля/продажа, передача по наследству);
• в случае необходимости разделения долей собственников;
• для оценки актуальной рыночной стоимости загородной усадьбы;
• экспертиза домов и коттеджей проводится также с целью признания пригодными для проживания;
• для выявления фактов незаконных перепланировок монтажа пристроек.

      Объектом исследования при таком типе работ становятся все основные элементы, характерные для любого здания: фундамент, стены, плиты перекрытия, полы, кровля, фасад, а также имеющиеся инженерно-технические сети. При необходимости также изучается состояние внутренней отделки и проводятся геодезические изыскания, для установления настоящих причин появления дефектов и повреждений конструкции коттеджа.

4 шага по проведению экспертизы коттеджа

      Традиционно основанием для проведения оценки состояния объекта недвижимости становится официально заключенный договор на выполнение тех или иных работ.  Обратившись в компанию «Судебные Экспертизы и Исследования» для консультации, клиент четко понимает основной перечень экспертных мероприятий, который будет проведен на интересующей постройке.

      Чтобы получить по-настоящему точное и объективное заключение экспертов, необходимо пошагово провести все замеры, расчеты и испытания конструкций частного дома.

1. Подготовительный этап — здесь проходит подготовка основных вопросов для дальнейшего изучения, составляется индивидуальная программа работы экспертов на объекте, производится детальное изучение всех технической и проектной документации по изучаемому частному дому.
2.  Исследовательский этап, на котором проходят все запланированные программой мероприятия: выезд на объект и визуальный осмотр всех конструкций коттеджа, организация всех возможных замеров и инструментальных исследований, изучение технических характеристик здания при помощи неразрушающего контроля, а также забор образцов материалов для лабораторных испытаний. 

   Кроме того, на втором этапе идет определение степени соответствия здания первоначальным проектам и сметным расчетам, а также действующим строительным нормам и стандартам.

   Все выявленные нарушения и дефекты фиксируются при помощи фотосъемки, полностью отображаются в дефектной ведомости и впоследствии ложатся в основу акта о проведенной экспертной оценке.

3. Камеральный этап, предполагающий проведения проверки всех полученных расчетов, составление отчетной документации с формированием выводов о причинно-следственных связях выявленных нарушениях. Здесь специалисты проводят предварительный расчет стоимости устранения повреждений и дефектов, выявляют реальный объем выполненных строительных работ и готовят ответы на все вопросы, поставленные в начале экспертизы коттеджа.

     После прохождения всех этапов исследовательских работ специалисты составляют профессиональное заключение, которое будет содержать всю итоговую информацию о результатах работы экспертов, перечень рекомендованных действий по устранению нарушений строительных норм и будет заверено должным образом.

      Грамотно подготовленное заключение в случае необходимости станет одним из пунктов доказательств в ходе судебных разбирательств с недобросовестным подрядчиком или конфликтным соседом.

Современное оборудование на защиту тепла вашего дома

Одним из популярнейших на сегодняшний день типов инструментального изучения загородных жилых домов сало тепловизионное обследование коттеджей, позволяющее безошибочно обнаружить источники теплопотерь помещений и выявить даже скрытые причины быстрого охлаждения дома. Своевременно обнаружив места, дающие теплу покидать ваш дом, вы не будете терять бюджет на замену радиаторов отопления, а с уверенностью устраните реальную причину переохлаждения частного дома.

Обследование тепловизором коттеджа или дачного дома поможет выявить следующие моменты:

• невидимые дефекты конструкции здания (разрывы, намокания, пустоты);
• последствия неправильного монтажа окон и дверных проемов;
• нарушение слоя теплоизоляции;
• локализацию участков с некачественной гидроизоляцией, приводящей к намоканию конструкции;
• участки, на которых возможно развитие плесневых грибков;
• дефекты системы отопления и отопительных приборов;
• техническое состояние систем вентиляции, электроснабжения и канализации.

Всесторонний подход к обследованию загородных коттеджей, применение современного и точного оборудования и высококвалифицированная команда экспертов — залог успешного сотрудничества с компанией «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Сообщение Строительная экспертиза коттеджей появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Для того, чтобы не потерять вложенные в недвижимость финансы, не встать перед вопросом о дополнительных вложениях в восстановительные работы, важно своевременно провести независимую экспертизу здания на пригодность к эксплуатации.

     Такой тип исследований становится актуальным в нескольких случаях:

• при покупке объекта замороженного строительства или долгостроя;
• на стадии подписания актов приемки жилья в новостройках;
• после перенесенных природных катаклизмов или техногенных катастроф;
• в случае признания жилья аварийным без должных оснований и выселения из него жильцов.

     Довольно часто экспертиза пригодности дома проводится по решению суда и здесь без профессионального подхода не обойтись. Пункты Жилищного кодекса Российской Федерации определяют пригодное жилье, как помещения, которые соответствуют нормам и требованиям СНиП, жилищных нормативных актов и ГОСТам. Непригодным жилье признается в случае его аварийности — высокой степени физического износа ли построенное с грубыми нарушения строительных регламентов. 

     Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» обладает технической и научной мощностью для проведения всех типов исследований при экспертизе пригодности дома для проживания. В ходе реализации программы экспертной оценки жилья, наши специалисты выявляют следующие признаки, говорящие о непригодности жилых помещений:

1. Серьезные повреждения и дефекты в элементах несущих конструкций и ограждающих частях здания;
2. Наличие нефункционирующих частей коммуникационных сетей: электропроводки, отсутствие центрального отопления и иных систем жизнеобеспечения жилого дома;
3. Нарушения работы системы вентиляции помещений, что может нанести вред организму человека;
4. Несоблюдение температурного режима в жилых комнатах, особенно в холодный период года;
5. превышение порога максимально допустимого уровня влажности воздуха (более 60%);
6. Невозможность полноценного доступа в комнаты дневного солнечного света;
7. Отсутствие полноценных оконных проемов в помещениях для приготовления пищи;
8. Расположение в подвальных помещениях или на цокольном этаже;
9. Превышение допустимого уровня концентрации токсичных веществ в воздухе.

В чем заключается экспертиза пригодности проживания?

     Экспертиза жилья на пригодность для проживания может проводиться как в рамках программы общего строительного обследования зданий, так и организовываться отдельно в случае подобной необходимости.

     В ходе изучения уровня пригодности частного дома или квартиры профессиональные эксперты нашей компании реализуют визуальное и инструментальное обследование всех частей здания, уделяя внимание его фундаменту, инженерных и коммуникационных систем, оценят несущую способность каркаса постройки и ее отдельных частей.

     После подобных процедур проводится математический расчет уровня износа объекта недвижимости. Например, если степень износа превышает порог в 70%, то кирпичный или каменный дом получает статус непригодного. Для деревянных построек этот порог равняется 65%. В случае, когда показатели износа чуть ниже критичного уровня, такое строения получает статус предаварийного.

     На этом же этапе организуется полный анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдение норм санитарии и гигиены, наличие вредных для человеческого организма биологических и химических веществ, качественный состав воздуха в помещениях, наличие источников радиационного излучения, превышение уровня вибрации, шумов и излучений электромагнитов.

     Размещение систем коммуникаций, оборудованных санузлов, мусоропровода и иных элементов благоустройства играют значимую роль в определении степени пригодности жилья. Наряду с этим проводится оценка такого параметра, как возможность функционального переустройства жилого и нежилого пространства.

Подготовка заключения — ответственный этап

     Проведение экспертизы жилого дома на пригодность для проживания особенно важный вопрос и касается возможности получения вместо аварийной квартиры достойного жилья и не проходит без вмешательства государственных органов власти или суда. Поэтому наши специалисты с высокой долей ответственности подходят к моменту подготовки экспертного заключения.

      Заключительная документация содержит самую полную информацию о программе исследований, поставленных вопросах, использованных методиках исследования и перечне полученных результатов. Вся информация становится основанием для признания жилья пригодным или непригодным: соответствие нормам, наличие вредоносных факторов и необратимых повреждений конструкции дома — все встает на защиту интересов клиента.

      Заключение в обязательном порядке дополняется фото и видеоматериалами, актами осмотра и расчетными данными, технической документацией и документами, которые подтверждают квалификацию специалиста, проводившего экспертизу.

      В компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» вы найдете не только оперативный подход к решению проблемы с оценкой жилья, но и возможность подобрать удобный вариант расчета стоимости услуги и формы оплаты. Цена экспертизы пригодности будет зависеть от общей площади исследуемых помещений, сложности замеров и иных испытаний, а также необходимости привлечения дополнительных экспертов.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ – представляет собой наиболее распространенную задачу (после экспертизы качества), которая решается в рамках проведения строительно-технической экспертизы, назначаемой в судебном или внесудебном порядке. Действительно, этот пласт доказательств является основным камнем преткновения в процессе судебной тяжбы. Учитывая, что практически каждая вторая строительная экспертиза включает в себя элемент определения стоимости  произведенных работ, специалистами  подготовлено краткое руководство по данному виду исследований, основанное на скрупулезном анализе судебной практики, в которой, так или иначе, рассматривались заключения компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

Определение объемов выполненных работ

     Если судебным органом, органами правопорядка или частным Заказчиком ставятся вопросы относительно факта и объемов произведенных строительных или ремонтных работ, то основной задачей эксперта, становится выбор именно методики расчетов. В нашей деятельности, мы руководствуемся следующими способами определения объемов выполненных работ:

• Прямые или опосредованные контрольные обмеры. Данная операция позволяет достаточно точно определить факт выполнения и количественные показатели тех строительно-монтажных или ремонтных работ, которые не являются скрытыми. Данный прием требует наличия поверенного измерительного оборудования, а также квалифицированного инженерного персонала, с опытом на строительной площадке.
• Расчет объемов выполненных работ при наличии проектной и исполнительской документации. В случае если эксперту на исследование заказчик может предоставить проектную, а особенно исполнительную документацию относительно неплохого качества (подписанные всеми сторонами акты на скрытые работы, журналы производства работ, сертификаты на использованный материал), то объем непосредственно контрольных обмеров заметно снижается – специалист в первую очередь производит расчет на основании принятых актов на скрытые работы. Если же в суде происходит оспаривание видов работ, указанных в актах, то эксперт обязан произвести вскрытие конструкций, для того, чтобы установить хотя бы фрагментарно отсутствие выполненных работ. В том случае, если это не удается сделать – виды и объемы работ, указанные в актах экспертами должны быть приняты и расценены при установлении стоимости работ.
• Расчет объемов выполненных работ при отсутствии проектной и исполнительской документации.Данный случай является самым затруднительным для проведения экспертизы, так как в этом случае необходимо проводить обязательно контрольные обмеры тех работ, которые не являются скрытыми. Затем на основании вскрытий конструкций определяется примерно состав работ, скрытых последующими. Затем эксперт обязательно должен рассчитать те минимальные виды работ, которые необходимы по технологии проведения, даже если их натурно установить не удалось.

Определение стоимости выполненных работ

     Второй этап данного вида судебных экспертиз или исследований обязательно должен включать в себя расчет стоимости произведенных работ – собственно это и является основным вопросом практически в любом спорном деле, касающихся договоров строительного подряда. Аналогично предыдущему разделу, выбор методики расчета стоимости напрямую зависит от договорных документов, предоставленных эксперту. В ряде случаев для этого приходится прибегать к услугам по экспертизе сметы:

• Стоимость работ сторонами определена в договоре подряда явно, механизм ценообразования прозрачен. Идеальный вариант для расчета стоимости выполненных работ. Эксперт применяет установленный порядок ценообразования, предварительно определив объемы по какому-либо методу, указанному выше. При этом эксперт не вправе отступать от утвержденного порядка ценообразования, даже если он завышен или занижен, хотя данное обстоятельство обычно указывается в экспертном заключении.
• Стоимость работ в договоре определена одной цифрой, механизм ценообразования отсутствует. В этом случае возможно применение следующей методики: В единичных расценках ФЕР-2001 рассчитываем стоимость реализации всего проекта. Определяем повышающий договорной коэффициент к единичной расценке путем сопоставления стоимости за квадратный метр готовой продукции в ценах 2001 года и цены, указанной в договоре строительного подряда. Так как фиксированы физические объемы выполненных работ, их стоимость рассчитываем в ценах по ФЕР-2001 года и корректируем путем умножения на договорной коэффициент.
• Стоимость работ в договоре не определена, механизм ценообразования отсутствует. В этом случае эксперт применяет среднерыночные показатели для подобных услуг в регионе строительства. Среднерыночные цены определяются путем мониторинга коммерческих предложений компаний, работающих на открытом строительном рынке либо на основании сметно-нормативной базы ФЕР-2001 в случае, если работы являются нетиповыми, уникальными или же информация по ним отсутствует в открытых источниках.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Заказать экспертизу объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 5 дней.

— Стоимость услуги: от 20 000 руб.

— Консультация:  бесплатно!

Сообщение Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Экспертиза пластиковых окон (окон ПВХ)

     Чаще всего встречаются следующие дефекты пластиковых светопрозрачных конструкций и ошибки при их монтаже:

Виды экспертизы окон и иных светопрозрачных конструкций

      Специалисты холдинга «Судебные экспертизы и исследования» проводят следующие виды исследований пластиковых окон:

• Экспертизу окон из дерева с подоконниками и наличниками. Во внимание принимается не только качество сборки, но и качество используемой производителем древесины, которая может обладать дефектами.
• Экспертизу алюминиевых окон. Алюминий легко поддается деформации при неправильном хранении, кроме того, алюминиевые окна должны подразумевать применение особых уплотнителей и безукоризненное качество сборки и монтажа.
• Экспертизу установки окон из ПВХ. Пластиковые окна могут иметь дефекты как самого профиля, так и стеклопакета. Особе внимание уделяется монтажу.
• Экспертизу алюмодеревянных окон. Данные конструкции – одни из самых сложных, экспертиза затрагивает как качество изготовления алюминиевых профилей, так и деревянных частей.
• Экспертизу витражей. Витраж может быть негерметичным, иметь художественные дефекты, низкое качество сборки.
• Экспертизу витрин из стекла и пластика. Крупные конструкции в особенности нуждаются в тщательном анализе качества.

       После завершения экспертизы пластиковых окон клиент получает официальное заключение, которое может быть использовано в качестве аргумента в суде. Экспертное заключение подразумевает наличие полного описания дефектов и причин их возникновения. При необходимости к заключению может быть приложена смета расчетов по устранению выявленных недостатков. Наши специалисты строго соблюдают объективность исследования и придерживаются установленной методики, поэтому за результаты готовы отвечать по статье 307 УК РФ, предусматривающей ответственность за заведомо ложные показания. Заключение оформляется на фирменном бланке, по утвержденному законодательством стандарту.

В каких случаях проводится экспертиза пластиковых окон

     В большинстве случаев экспертиза проводится для того, чтобы проверить качество на соответствие стандартам и договорным условиям. Стоимость окон не низкая, наличие дефектов доставляет владельцам помещений огромное количество неудобств. Нередко из-за некачественного окна страдает внутренняя отделка помещения. Поэтому экспертиза пластиковых окон позволяет добиться справедливости и возмещения ущерба. В некоторых случаях заключения хватает для того, чтобы подрядчик возместил все расходы и исправил ошибки. Однако если мирным путем уладить спор не получается, всегда можно обратиться в суд. За последние годы известно много случаев, когда клиенты добивались справедливости, более того, такие ситуации стали практически рядовыми. Экспертиза позволила намного повысить качество производства и монтажа пластиковых окон, поскольку производители знают, что невыполнение договорных обязательств чревато определенными проблемами. В некоторых случаях инициатором проведения экспертизы становится и вторая сторона, желая доказать клиенту, что работы выполнены строго по договору и продукция соответствует всем стандартам.

Стоимость и сроки экспертизы пластиковых окон

      В частности, принимается во внимание количество обследуемых окон, их площадь, сложность конструкции, а также количество измерений, которые необходимо провести для написания экспертного заключения. К примеру, нередко требуется провести лабораторные анализы взятых образцов, привлечь дополнительных специалистов, а это предполагает дополнительные затраты. На стоимость экспертизы влияет и удаленность объекта от офиса экспертной организации. Кроме того, на цены исследования может повлиять и сам заказчик, попросив, например, сделать какие-то дополнительные замеры. Стоит помнить, что затраты на исследование после принятия судебного решения возмещает виновная сторона. Так что, если в работах явно виноват заказчик, можно не беспокоиться за стоимость.

     Сроки проведения экспертизы составляют около 5 дней, сами измерения и исследования занимают минимум времени, большая часть уходит на анализ, расчеты и оформление заключения по установленному образцу.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Заказать независимую экспертизу окон

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 5 дней.

— Стоимость услуги: от 9 000 руб.

— Консультация:  бесплатно!

Сообщение Экспертиза окон: дефекты и методы проверки появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Экспертиза стен — основа мониторинга технического состояния несущих конструкций

     Услуги по экспертизе стен являются наиболее актуальными и востребованными. Это объясняется тем, что оценка прочности конструкций и уровня их изношенности позволяет сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации здания и его истинной стоимости. Поэтому данные услуги часто заказываются при покупке и продаже объектов недвижимости. Кроме того, экспертиза стен обязательно проводится, если имеются планы по реконструкции, перепланировке или при капитальном ремонте здания. Процедура позволяет оценить, выдержат ли стены внесенные изменения и сами работы. Также довольно часто обследование стен осуществляется, когда имеют место нарушения чьих-то прав и интересов.

Экспертные методики обследования стен

Наша компания проводит экспертизу стен по уже хорошо отработанным методикам, позволяющим добиться феноменальной точности и скорости проведения работ. В большинстве случаев обследование конструкций здания реализуется в следующей последовательности:

• подготовительный этап;
• визуальное обследование;
• проведение измерений методами неразрушающего контроля;
• составление отчета.

     Подготовительный этап включает изучение проектной документации, формирование целей и объема работ. В ходе визуального осмотра осуществляется оценка видимых внешних повреждений стен и несущих конструкций, колонн, перекрытий. Обязательно оценивается степень изношенности и коррозии арматуры и металлических несущих частей. После визуального осмотра проводится инструментальное обследование, которое предполагает определение коэффициента деформаций и фиксацию других прочностных характеристик. Также проводится неразрушающая диагностика, которая позволяет выявить полости, трещины и определить состояние арматуры внутри конструкций. Специалисты проверяют степень прогибов несущих элементов, а также необходимость их ремонта и замены. Далее выносится заключение о возможности проведения реконструкции и ремонта, о дальнейшей эксплуатации здания. Помимо обследования стен, часто проводится и экспертиза фундамента, позволяющая сделать выводы о возникновении ряда деформаций и повреждений.

Составление отчетной документации

После проведения всех измерений и инженерно-конструкторских работ, начинается работа над техническим заключением. Для того, чтобы отчет имел юридическую силу, он должен быть оформлен в соответствии с требованиями и стандартами законодательно-нормативной базы РФ. Заключение экспертизы может использоваться в различных государственных учреждениях для получения разрешений и допусков, а также в судах. В отчете содержится подробное описание текущего состояния стен строения, выводы о возможности реконструкции, а также другая информация, отвечающая целям исследования.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения технических экспертиз и гарантируют клиентам сжатые сроки, достоверность и объективность. Заказать профессиональную экспертизу стен можно, обратившись к нашим специалистам.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Заказать экспертизу стен при обследовании зданий и сооружений

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 5 дней.

— Стоимость услуги: от 20 000 руб.

— Консультация:  бесплатно!

Советуем обязательно прочитать:

Обследование зданий и сооружений — что входит в данный комплекс работ

Экспертиза фундамента — основные причины появления трещин

Сообщение Экспертиза стен при обследовании зданий и сооружений появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Современные технологии по обустройству внешней отделки зданий и сооружений привели к тому, что каменные, кирпичные или оштукатуренные фасады становятся скорее исключением, чем правилом. Применение высокотехнологичных навесных и вентилируемых систем финальной отделки наружных стен приводят зачастую и к более сложным проблемам, выявить которые под силу только настоящим профессионалам.

     Экспертиза фасадов — направление работы строительных экспертов, нацеленная на получение объективной информации о фактическом состоянии фасадной системы недвижимого объекта, а которую входят определение уровня качества отделки стен, теплоизоляции, покрасочных работ, облицовки декором (плитками, пластинами, кассетами и стеклопакетами).

Оценка эксперта: действуем по ситуации

     Существует ряд типовых случаев, когда экспертиза фасада здания становится не прихотью заказчика, а технической необходимостью, которая позволит избежать травм и обрушения элементов фасада:

• оценка фактического состояния для определения необходимости проведения ремонтных работ на фасаде, замены лишь части элементов или полной реконструкции;
• в целях детального изучения обнаруженных дефектов фасада и оценки динамики их развития в ближайшем будущем;
• в ходе определения качества произведенных работ по монтажу и оценка из соответствия проектной документации и действующим регламентам;
• для выявления целесообразности использования тех или иных стройматериалов;
• оценка фактических финансовых затрат на реализацию монтажа и примененные материалы (утеплитель, крепежи и кронштейны, декоративная облицовка и т.п.);
• после перенесенных техногенных аварий, природных катаклизмов или случаем неграмотной эксплуатации здания;
• на этапе завершения строительства или ремонта — для получения контрольных расчетов и замеров.

Определяем дефекты и их причины

     В любой момент после обращения клиента, наши специалисты квалифицированно ответят на вопрос о том, должен ли проходить экспертизу проект навесного фасада. Своевременное обследование все элементов, крепежей и декоративной отделки такого типа фасада помогут избежать часто выявляемых дефектов:

• Неправильные размеры кассет вентилируемых фасадов, в том случае, когда их производят непосредственно на стройплощадке;
• При креплении элементов системы вентилируемого фасада применяются нештатные (не предусмотренным рабочим проектом и предприятием-изготовителем) методы либо в недостаточном объеме. К примеру, кассета крепится всего лишь двумя заклепками вместо положенных четырех;
• Нарушение геометрии элементов фасада в местах стыков (в том числе, откосов оконных проемов). Причина такого дефекта — отклонение направляющих от горизонтального или вертикального вектора;
• Низкое качество монтажных швов и материалов теплоизоляции фасада.

Причинами возникновения этих и других видов повреждений могут стать такие причины, как использование некачественных материалов, нарушение технологии монтажа, несоблюдение правил эксплуатации и нецелевое использование здания в целом.

3 этапа действий экспертов

     Обследование любых типов фасадов проходит в 3 последовательных этапа: во-первых специалисты изучают всю имеющуюся техническую и разрешительную документацию, проводят оценку соответствия все рабочих моментов современному законодательству и технологическим требованиям; во-вторых, проводятся все замеры и наблюдения непосредственно на объекте. В случае необходимости проводится экспертиза фасада здания альпинистами, что позволяет отследить состояние элементов фасада по всей площади.

     В-третьих, после инструментального обследования готовится итоговая документация, содержащая в себе полный отчет о проведенных мероприятиях и полученных результатах.

Многоквартирные дома: особенности экспертизы

     Капитальный ремонт жилых зданий требует выполнения нескольких нюансов, утвержденных законодательно: составить протокол о принятии решения большинством собственников квартир, утвердить перечень работ и ориентировочную стоимость работ, а также подготовить заявление о планируемых работах в адрес управляющей компании или ТСЖ.

     Многие клиенты в такой ситуации задаются вопросом, а нужна ли экспертиза на проект утепления фасада? Несомненно, нужна, ведь в итоге заключение экспертизы о капитальном ремонте фасада оценит не только степень правомерности действий собственников, но и станет гарантом качественного выполнения работ и высокие теплоизоляционные и эстетические показатели.

     Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» готова уже сегодня провести обследование фасадов всех типов, современное оборудование и мастерство команды позволяет организовать замеры в самых труднодоступных метах и оперативно получить ответы на вопросы клиентов.

Здание жилого дома на Петровском проспекте                     Офисное здание класса «А» на Лесной улице

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Заказать проведение экспертизы вентилируемых фасадов.

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 10 дней.

— Стоимость услуги: от 45 000 руб.

— Консультация:  бесплатно!

Сообщение Экспертиза фасада зданий появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     К сожалению, отличить качественные строительные материалы от некачественных очень сложно. Для того чтобы иметь твердую уверенность, что поставщики предоставили вам действительно хорошие кирпич, бетон, щебень и пр., необходимо провести экспертизу качества строительных материалов — частный вид строительной экспертизы.

Что показывает экспертиза качества строительных материалов.

     В процессе проведения экспертизы выясняются сразу несколько моментов. В первую очередь становится понятно, приобрели ли снабженцы именно те материалы, что указаны в нормативно-сметной документации. Не секрет, что в отделах снабжения не всегда работают кристально честные люди, а стройматериалы, заметно отличающиеся по стоимости, внешне могут выглядеть совершенно одинаково.

     Второй важный факт, который позволяет узнать независимая экспертиза строительных материалов, это соответствие количества стройматериалов, действительно использованных в ходе проведения строительных работ, тому, что указано в смете. Если строительство для вас ведет подрядная организация, то такая проверка необходима, так как подрядчики, чтобы увеличить свою прибыль, очень часто указывают завышенные объемы строительных материалов.

     Последний момент, который проясняет экспертиза, связан с безопасностью используемых в строительстве древесины? бетона, щебня и прочего. Не секрет, что в некоторых регионах страны радиоактивный фон выше среднего, а значит, и материалы из этих мест будут обладать повышенной радиоактивностью, что небезопасно для людей. Такие экспертизы называются экологическими.

Методы проведения экспертизы строительных материалов.

     Для проведения экспертизы строительных материалов используются три группы методов:

• органолептические;
• лабораторные;
• инструментальные.

     Органолептические методы основаны на анализе восприятий органов чувств, к которым относятся зрение, осязание, обоняние и слух. Используют эти методы только очень опытные эксперты, проведшие не один десяток экспертиз. Только такой опыт может позволить с высокой степенью достоверности сказать, соответствует ли качество строительных материалов требуемым параметрам или нет. Эксперт тщательно осматривает, простукивает, прощупывает переданные на экспертизу материалы и дает свое заключение.

     Однако при современном уровне развития науки в процессе строительно-технической экспертизы все большее распространение получают лабораторные методы исследования. Современные приборы весьма компактны и не требуют больших помещений. Как правило, при использовании лабораторных методов берется проба материала и проводится ее проверка. Такие проверки показывают физические и химические свойства материалов, а эксперты уже сопоставляют полученную информацию с утвержденными стандартами.

     С помощью лабораторных методов проверяют бетон, древесину, арматуру. Бетон исследуется на прочность сжатия и растяжения, на морозостойкость, истираемость. Древесину – на прочность, влажность, и поражение грибком или гнилью. Арматуру — на растяжение и излом. Определить эти характеристики другими методами, кроме лабораторных, – невозможно. К тому же, лабораторные методы позволяют определить качество проведенных строительных работ в ходе экспертизы помещений, например, прочность сцепления каменной кладки. От этих параметров в значительной степени зависит прочность строительных конструкций.

     Инструментальные методы независимой экспертизы обычно используются при оценке количества использованных строительных материалов. Их часто комбинируют с лабораторными методами. Вообще же надо сказать, что наиболее надежные результаты дает экспертиза, проведенная с использованием всех групп методов.

Когда проводится экспертиза строительных материалов

     Экспертиза качества строительных материалов проводится в целом ряде случаев. Чаще всего ее проведение заказывают индивидуальные застройщики, желающие убедиться, что получат именно то, за что заплатили. Качество строительных материалов является гарантией того, что их долгожданный дом простоит долгие годы, не требуя ремонта.

     Достаточно часто экспертиза требуется крупным компаниям – заказчикам строительства. При помощи полученных данных они контролируют работу подрядных организаций, не позволяя последним завышать объемы расходуемых материалов и экономить на качестве. Заказывают экспертизу и сами подрядчики, в основном для контроля работы собственных снабженцев и выполнения обязательств поставщиками. В этом случае результаты экспертизы могут даже стать поводом для судебного разбирательства.

     Непременно проводят подобные экспертизы страховые компании. От этого зависит и размер страховой премии, и страховой выплаты при наступлении несчастного случая. Результаты экспертизы позволяют специалистам- страховщикам оценить существующие риски и предложить клиенту адекватные условия страхования.

     Наконец, самой печальной причиной для проведения экспертизы строительных материалов является обрушение конструкций. В этом случае соответствие строительных материалов сметной и проектной документации может продемонстрировать причины обрушения и показать, кто несет ответственность за случившееся.

Что входит в экспертное заключение по строительному материалу

     После того, как экспертиза завершена, специалисты оформляют свои выводы в виде экспертного заключения, которое и получает клиент. В этом заключении обязательно описываются предоставленные для экспертизы материалы, дефекты, которые они имеют, требования и стандарты, которым материалы должны отвечать. Кроме этого непременно прилагаются фотографии дефектов и результаты лабораторных анализов. Если экспертиза проводилась для определения стоимости материалов, то добавляется и оценка, и, в большинстве случаев, рекомендации по решению выявленных проблем.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Экспертиза строительных материалов: методы и заключение появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

В целом, экспертиза является определением того, насколько объект исследования отвечает всем предъявленным к нему требованиям. С помощью строительной экспертизы устанавливается соответствие градостроительным требованиям, которые содержатся в Федеральных нормативно-правовых документах, технических регламентах, принимаемым в определенном порядке. Только полное соответствие требованиям может обеспечить высокое качество, безопасность строительной деятельности. В зависимости от органа, который назначил проведение исследования, строительная экспертиза в Москве может быть как судебной, так и несудебной.

Строительная экспертиза в Москве и Московской области

Судебный вид строительной экспертизы в Москве и Московской области является процессуальным действием, который состоит из проведения соответствующего освидетельствования и составления экспертного заключения, отвечающего на определенные вопросы. Ответы на них даются исходя из специальных знаний в определенной научной, технической области. Вопросы эксперту задают уполномоченные государственные органы и чиновники. Основной целью проведения судебной строительной экспертизы в Москве является установление фактов, требующих доказывания в суде, в рамках рассмотрения определенного дела.

Несудебная форма исследования производится не по причине судебного производства. Поэтому она не отвечает процессуальной форме. Проводится такое исследование по заказу частных лиц. В реальных условиях возможности осуществления для проведения независимых несудебных экспертиз пользуются огромной популярностью.

Независимая строительная экспертиза в Москве и ее разновидности

По предмету и субъектам изучения исследование может быть проведено не только государственными органами, но и независимыми экспертами. Основанием для проведения государственного изучения является распоряжение исполнительных органов государственной власти. Негосударственный тип осуществляется специализированными экспертными предприятиями на основе подписанного договора. Специальными экспертными учреждениями производится деятельность по коммерческой экспертизе только при наличии аккредитационных документов, которые выдаются федеральными органами власти в определенном порядке, установленном Правительством РФ. Необходимо отметить, что назначение строительной экспертизы – это один из вариантов государственного строительного контроля и надзора.Строительный контроль осуществляется при осуществлении капитальных строительных работ, реконструкции с целью проверки осуществленных работ на соответствие проекту, требованиям технических регламентов, итогам инженерных исследований, а также запросам генерального плана застройки земельного участка.

Необходимость проведения судебной строительной экспертизы в Москве возникает в случае возникновения спорных вопросов между застройщиком и заказчиком проведения работ. Такая необходимость появляется, если стороны не могут договориться мирным путем, уладить возникшие претензии к качеству проведенных работ. Или же одна из сторон не желает соглашаться с результатами независимой экспертизы.

Задачи, которые решаются при проведении экспертизы в Москве и других мегаполисах

Назначается судебная строительная экспертиза в Москве в ходе судебного разбирательства. С ее помощью можно решить комплекс определенных задач, которые имеют непосредственное отношение к вопросам строительства. При помощи такого исследования можно:

• определить объем, стоимость и качество проведенных работ, насколько они соответствуют действующим строительным правилам, стандартам и нормам, смете и проекту;
• определить техническую возможность фактического деления домовладений среди собственников, в соответствии конкретным условиям и разработать варианты такого раздела;
• определить затраты на восстановительный ремонт жилых, производственных административных и других строений, которые были повреждены пожаром (ущерб от пожара) или затоплением;
• провести экспертизу строительных материалов;
• определить стоимость строительного объекта и территорий, прилегающих к нему.

Причиной проведения судебной строительной экспертизы в Москве считается определение суда. По его завершению, экспертом составляется письменное заключение. Подобное изыскание может быть проведено на досудебном этапе, на основании заявления, поданного юридическим или физическим лицом. По завершению исследования специалистом составляется акт.

В случае если стороны судебного разбирательства неудовлетворенны результатами ранее проведенных экспертиз, они имеют право заказать их рецензировании в независимых экспертных организациях, которые обладают для этого всеми необходимыми ресурсами и документами. Все эксперты Центра инжиниринговых услуг обладают высокой квалификацией и опытом работы в осуществлении подобных работ.

Автор статьи: Генеральный директор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» Пахоменков А.М.

Сообщение Экспертиза строительства в Москве появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

При проведении комплекса мероприятий по строительной экспертизе необходимо соблюдать нормы Градостроительного и Гражданского кодексов Российской Федерации и Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности», а в тех случаях, когда требуется определить стоимость объекта- Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза осуществляется специалистами из персонала профильных организаций, имеющих соответствующую аккредитацию и занесенных в реестр юридических лиц, которые допускаются к данной категории работ.

Заказчиками строительной экспертизы могут выступать как частные лица, так и организации. Она может проводиться, кроме всего прочего, и по решению суда с целью принятия наиболее объективного решения в случае разбора различного рода конфликтных ситуаций вокруг зданий и сооружений.

В качестве предметов экспертизы могут служить:

• проектная документация, в состав которой входят сметы, по которым строилось здание или сооружение и список примененных в ходе строительства материалов, акты выполненных работ по форме КС-2, бухгалтерские справки по форме КС-3 о стоимости работ;
• земельные участки;
• результаты инженерно-экологических, геологических изысканий;
• инженерные и коммуникационные системы;
• объекты в стадии строительства;
• уже построенные объекты военного, промышленного и жилого назначения.

Как правило, организации, занимающиеся проведением такого рода исследований, дают также и консультации по устранению выявленных недостатков или дефектов. Их аккредитация должна соответствовать специфике работ, а в аккредитационных документах указывается перечень видов производимых исследований.

Проведение строительной экспертизы проходит в несколько этапов

1. Предварительный осмотр и обследование объекта, с целью оценки общего состояния конструкций, предварительного определения состава предстоящих работ, назначения задания для проведения инструментальных исследований. Данный этап — предварительный. В его состав входят:

• общий визуальный осмотр сооружения и его конструкций;
• сбор общей информации об исследуемом объекте (включая проектную документацию, сроки и условия эксплуатации);
• выявление видимых дефектов на визуальном уровне;
• составления технического задания для экспертизы.

2. Инструментальное детальное обследование конструкций зданий и сооружений, которое в себя включает:

• визуальный осмотр и фиксацию с помощью фототехники выявленных дефектов;
• работы по обмеру и выявлению конфигурации и положения на плане и по вертикали строительных конструкций или их частей и элементов;
• обследование с помощью инструментов элементов конструкций;
• выявление технических характеристик и определение несущей способности элементов сооружения;
• определение деформаций.

3. Анализ и обобщение результатов проведенного обследования.

     По результатам обследования составляется экспертное заключение, включающее в себя оценку состояния элементов здания, обобщенные выводы. При необходимости дается перечень специальных мероприятий по исправлению выявленных дефектов и усилению конструкции.

Проведение строительной экспертизы назначается в таких случаях:

• для определения масштабов последствий чрезвычайных ситуаций, таких как: землетрясения, пожары или наводнения;
• при заключении сделок купли-продажи объектов или же их страхования с целью оценки реальной стоимости объекта;
• перед проведением работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта;
• в качестве подготовки перед проведением запланированного строительства;
• по судебному решению;
• в тех случаях, когда требуется узаконить строение, которое самовольно выстроено;
• для решения споров, возникающих между заказчиками и подрядчиками, частными инвесторами и жителями домов, коммунальными организациями.

Спорные ситуации, которые могут потребовать проведения строительной экспертизы:

• расторжение договоров строительного подряда по инициативе одной из сторон;
• взыскание задолженных сумм по договорам строительных подрядов;
• споры при разделе объектов недвижимости;
• дела о признании незаконной перепланировки или же реконструкции здания;
• возмещение ущерба нанесенного зданию или сооружению в результате чрезвычайной ситуации или разрушения несущих конструкций объекта в силу каких-либо причин;
• определение порядка пользования строительным объектом;
• дела об урегулировании ограничения пользования недвижимостью, находящейся в чужой собственности;
• споры, возникающие вокруг сноса зданий.

Статьи 11 и 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отражают общие требования к содержанию экспертного заключения. При проведении экспертиз по судебным делам, действия эксперта законодательно ограничены статьями 85 ГПК, 55 АПК и 57 УПК – эксперт не имеет права самостоятельно собирать материалы для экспертизы. В таких случаях эксперт адресует запрос на материалы тому органу, который назначил экспертизу (судье, прокурору или следователю), а копию запроса рекомендуется направлять одной из Сторон процесса. Одним из нормативных актов, регулирующих деятельность эксперта, является Постановление Высшего Арбитражного суда № 66 от 20.12.2006 г. «О некоторых вопросах применения арбитражными судами вопросов об экспертизе». Можно однозначно утверждать, что строительная экспертиза в Москве является эффективным инструментом системы безопасности объектов строительства.

Автор статьи: Генеральный директор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» Пахоменков А.М.

Сообщение Проведение строительной экспертизы появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Оснований для проведения строительной экспертизы конструкций может быть довольно много, самыми частыми из них являются:

• обследование объектов для установки качества проведенных строительно-ремонтных работ, особенно в части усиления конструктива;
• установка степени разрушений зданий и оценка пригодности их к эксплуатации после природных катаклизмов, техногенных аварий, старения;
• сверка точности составленной для строительства сметной документации, для дальнейшей реконструкции строительных конструкций.

Экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений

     Экспертиза конструкций здания осуществляется подготовленными специалистами по установленным методикам и программам. Методика исследования подробно описывается в экспертном заключении, выбор же конкретного способа остается за экспертом. Необходимо отметить, что для некоторых нестандартных объектов методика может быть разработана индивидуально, естественно, имея под собой логическую и научную обоснованность. В большинстве случаев проведение строительной экспертизы конструкций делится на два этапа. Первый этап касается анализа документации и проводится вне объекта. Ко второму этапу относится уже непосредственное обследование объекта и проведение всех  необходимых измерений.

     Безусловно, самой важной частью экспертизы можно назвать непосредственную работу на месте. Ведь именно от точности измерений состояния конструктивных элементов и их верности зависит объективность экспертного заключения. Обычно вначале осуществляется общий визуальный осмотр здания с целью определения участков измерений параметров строительной конструкции. Затем, при помощи специальной аппаратуры, проводятся контрольные замеры, выявляются дефекты, берутся образцы для лабораторных исследований. Стоит признать, что современная аппаратура позволяет очень быстро обследовать конструктивный элемент, причем провести не только внешние измерения, но и проанализировать внутреннее состояние конструкций сооружения, например, сквозь толщу бетона.

     Во время произведения измерений, основная документация по объекту должна быть на руках у специалистов. Иначе очень сложно будет расставить акценты и произвести именно те исследования, в которых заинтересован заказчик.

Кем проводится экспертиза строительных  конструктивных элементов здания

     Во всех случаях экспертиза проводится грамотными специалистами, прошедшими квалификационный отбор. Без наличия специалистов с подтвержденным уровнем образования и опытом работы экспертная организация просто не сможет получить лицензию на обследование конструкций зданий и сооружений. После того, как заказчик заключает с организацией договор, посредством внутреннего приказа назначается эксперт для проведения экспертизы строительных конструкций. Если объект большой и необходимо провести глубокое исследование, назначается группа экспертов из разных областей с обязательным выделением ответственного руководителя. Если каких-то специалистов среди экспертной группы не хватает, они могут быть привлечены из других организаций, например для проведения экспертизы фундаментов и/или оснований.

     Проведение строительно-технической экспертизы конструкций подразумевает в разных случаях различный пакет документов. Но к стандартному набору, который обычно озвучивает экспертная организация, можно отнести следующие документы:

• паспорт объекта;
• проектную и сметную документацию;
• текущие документы на строительство – наряды, накладные, договора на закупку тех или иных материалов;
• документы на инструмент, строительную технику, вспомогательное оборудование;
• акты-приемки выполненных работ;
• страховые документы;
• документы о праве вести строительные работы.

     Необходимо отметить, что экспертная организация вправе отказать в проведении экспертизы, если заказчик не предоставляет каких-то необходимых документов. Ведь объективность исследования может быть гарантирована, только если есть необходимые исходные данные. В частности это важно в процессе экспертизы кровли. Все взимаемые документы заносятся в специальную ведомость и в полной сохранности возвращаются заказчику после завершения работ.

Договор на проведение строительной экспертизы конструкций 

     В обязательном порядке проведение строительной экспертизы базируется на заключенном договоре. Как правило, сроки проведения, обозначенные в договоре, составляют не больше 3 месяцев. При больших сроках может снижаться точность и объективность исследования, поскольку за этот период с объектом могут произойти различные изменения.
В договоре в обязательном порядке указываются:

• реквизиты заказчика и экспертной организации;
• область проведения экспертизы, список объектов;
• список требований, предъявляемых к заказчику;
• сроки проведения экспертизы.

     В списке требований к заказчику обязательно описывается необходимая документация, затрагивается порядок доступа экспертов на объект, условия работы и их безопасность.

Требования к экспертизе конструкций здания

     Любое возведенное сооружение – это источник повышенной опасности, в особенности это касается жилых зданий. Поэтому к проведению строительной экспертизы традиционно предъявляют очень высокие требования. В первую очередь, экспертная организация должна иметь допуск СРО, срок действия которой не заканчивается на момент выписки заключения. Кроме того, организация должна обладать безупречной репутацией и объективно подходить к обследованию, не поддаваясь давлению третьих сторон.

     Необходимо отметить, что экспертиза должна предусматривать полную безопасность работающих специалистов, которую должен обеспечить заказчик. Точность измерений и правильность озвученной методики должны тщательно проверяться клиентом, а эксперты обязаны полностью доносить до него обоснованность того или иного метода измерений. Любая неточность в экспертизе может привести к трагическим последствиям в будущем (например, здание не пригодно для использования, а эксперты вынесли другое заключение, в связи с чем произошло обрушение), поэтому, чем больше людей проверит результаты обследования, тем лучше. Также стоит помнить, что экспертное заключение может использоваться в качестве дополнительного аргумента в суде, поэтому оно должно быть исчерпывающим и оформленным по всем правилам. Цель исследования обязательна должна быть озвучена клиентом.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Как проводится экспертиза строительных конструкций появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Актуальность расчета уровня инсоляции в современных строительных практиках

     Рост урбанизации, обуславливающий плотную застройку городов, особо остро ставит вопрос о нормах инсоляции. Так, расчет освещенности является обязательной составляющей, которая должна быть включена в предпроектную и проектную документацию строительного объекта. Экспертиза регулируется положениями, изложенными в САНПиН «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Соблюдение нормативов инсоляции жилых помещений создает комфортные и безопасные условия для пребывания в них людей, в частности, достаточное количество солнечных лучей препятствует возникновению болезнетворных микробов, сырости, появлению плесени.

     Традиционно расчет инсоляции предполагает определение двух характеристик: время инсоляции помещений и коэффициент естественной освещенности (КЕО), именно последний показатель имеет наиболее важное значение. Нередки случаи, когда из-за неудовлетворительных параметров инсоляции жилых помещений или КЕО одной квартиры или уличной площадки, под угрозой оказывается одобрение всего строительного проекта.

Порядок экспертизы по расчету инсоляции зданий

     Правила, изложенные в САНПиН, распространяются на объекты, находящиеся на стадии проектирования, реконструируемые здания, а также на уже возведенное жилье и общественные постройки. Расчет коэффициента инсоляции осуществляется двумя способами: вручную, при помощи советующих формул и построении инсоляционного графика, и автоматизированным методом, с привлечением соответствующих программ. Экспертные расчеты, осуществляемые специалистами нашей кампании, позволяют максимально оперативно получить наиболее точные данные необходимые для отчетности в соответствующих инстанциях.

     Для осуществления экспертной оценки и расчета КЕО и инсоляции возводимых зданий, клиент обязан подготовить следующий пакет документации:

• строительный проект, включающий архитектурно-строительную часть, технологическую часть, генплан;

• техническую документацию, касающуюся условий подключения к системе отопления, водоснабжения, энергоснабжения;

• разрешительную документацию;

• санитарно-эпидемиологическое заключение по обследованию почвы на территории застройки;

• допуск СРО проектной организации.

     Порядок экспертизы реализуемой специалистами нашей компании включает следующие этапы:

• прием заявки на проведение экспертизы и оформление договора;

• анализ предоставленной документации;

• реализация лабораторных и инструментальных исследований на объекте;

• подготовка и выдача экспертного заключения по результатам произведенных расчетов инсоляции зданий. 

Юридический потенциал экспертных заключений

     Проведение подобных экспертиз является расчетно-нормативным обоснованием при решении юридических споров, возникающих, к примеру, в ходе затенения личного жилья возводимым рядом объектом, в этом случае заключение наших специалистов будет правомерным основанием подачи искового заявления в судебные инстанции.

     Помимо этого результаты расчетов инсоляции зданий могут служить для ряда других действий заинтересованной стороны. На основании сформированной документации можно признать жилой объект непригодным для постоянного проживания, приостановить строительство или предоставить неукоснительный аргумент в пользу необходимости корректировки проекта, в ситуации, если расчеты будут свидетельствовать о нарушении нормативов освещенности. Заключение наших специалистов может служить основанием для переоценки стоимости недвижимости или земельного участка.

Заказать расчет инсоляции помещений

     Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 5 дней.

— Стоимость услуги: от 20 000 руб.

— Консультация:  бесплатно!

Автор статьи: Архитектор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» Мухина Е.В.

Сообщение Расчет инсоляции помещений появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.