Энергетический паспорт здания является итоговым документом проведенного энергоаудита и, в утвержденной Приказом Минэнерго РФ № 182 от 19 апреля 2010 г форме, отражает реальный (а не указанный в проектной документации) объем потребления энергетических ресурсов, а также оценивает насколько эффективно данные энергоресурсы используются. Кроме того, в результате энергетического обследования определяется комплекс мероприятий по повышению эффективности использования потребляемой энергии.

      Несмотря на то, что стоимость проведения энергетического обследования, как и любого обследования, нельзя назвать копеечной, в конечном итоге, как и многие услуги строительной экспертизы, проводимые в нашей компании, он окажется полностью оправданным. Дело в том, что стоимость энергоресурсов, немаленькая на сегодняшний день, в дальнейшем постоянно повышается.

      По опыту проведения энергоаудита, можно с уверенностью говорить, что в данный момент вырисовывается следующая тенденция: большинство зданий (более 90%) не проходят по показателям энергосбережений. Так как строительный объем зданий и потребляемая им энергия достаточно велики – то и потери от нерационального использования энергоресурсов также весомы. Между тем, элементарное восстановление теплоизоляции на трубах отопления и ГВС позволяет снизить теплопотери не менее, чем на 5%. В рамках энергетического обследования, как правило разрабатывается комплекс мероприятий, направленный на повышение эффективности использования энергоресурсов в результате выявления возможностей энергосбережения не менее, чем на 10-15%. При этом рассматриваются как типовые проектные, так и уникальные решения.

     Стоимость затрат на проведение энергоаудита и выполнение комплекса работ по повышению эффективности использования энергетических ресурсов полностью оправдывает себя в течение 5-7 лет, при текущем уровне цен. Однако, учитывая тенденцию неоднократного повышения цен на все естественные монополии, наши аналитики полагают, что в ближайшие годы, данные сроки снизятся до 4-5 лет. Также не следует забывать и о штрафных санкциях, предусмотренных законодательством РФ для тех собственников и балансодержателей, которые не получат энергетический паспорт на свои объекты в ближайшие два года.

       Наша компания в течение многих лет профессионально занимается тепловизионным и энергетическим обследованием объектов ЖКХ и промышленного назначения (цены соответствуют высокому качеству предоставляемых услуг) и будет рада оказаться полезной в решении Ваших вопросов.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Энергетическое обследование зданий: задачи и этапы появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Суть тепловизионного обследования заключается в расчете тепловых потоков внутри здания и построения термограммы исследуемой поверхности на его поверхности и проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 26629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций». При проведении данной экспертизы компания «Судебные Экспертизы и Исследования» используется один из наиболее удачных тепловизоров системы TESTO 875-2 Profi, позволяющий проводить съемку и тепловизионное обследование недвижимости на расстоянии до 60 метров.

Тепловизор компании «Судебные Экспертизы и Исследования»

В рамках проведения тепловизионного обследования наши эксперты чаще всего сталкиваются с необходимостью обследования крыши и других конструкций различных объектов – жилых, общественных, промышленных зданий и инженерных коммуникаций.

Тепловизор позволяет выявить:

• Мостики холода, дефекты монтажных швов и прочие скрытые дефекты теплоизоляционных работ. Через данные участки будут выявлены повышенные тепловые потоки, что говорит об увеличенных теплопотерях;
• Превышение фактических теплопотерь по сравнению с расчетными параметрами. Дело в том, что на бумаге рассматриваются идеальные параметры, которые далеки от реалий. Брак, приведший к необходимости тепловизионного обследования, может появиться на разных стадиях строительства – как на этапе проектирования, так и на этапе изготовления строительной конструкции;
• Места выпадения конденсата (точки росы)- на данных участках вследствие намокания поверхности стен, тепловизионное обследование выявит увеличенные теплопотери. Так как термическое сопротивление воды и сухого воздуха очень сильно отличается по своим значениям;
• Места прохождения скрытых коммуникаций в стенах и полах. Нечасто, но случаются ошибки в монтаже или проекте, которые приводят к тому, что Заказчик вынужден, что называется «отапливать улицу».
• Трещины на дымовых трубах, выпадение кирпичей в печах, полости в бетоне. Через данные дефектные участки будет проходить повышенный (пониженный) тепловой поток.

Причин для обращения в ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» для проведения обследования тепловизором (тепловизионного обследования) зданий может быть несколько, но чаще всего Заказчик экспертизы недоволен затратами на отопление своего жилища. Также причиной обратиться за подобным исследованием может послужить появление плесени или постоянное намокание поверхности стены или крыши. Широко проводимое в настоящий момент энергетическое обследование зданий также требует проведения в своем составе и тепловизионного.

Кроме обследования непосредственно зданий и сооружений при помощи исследования тепловизором можно определить теплопотери и у инженерных коммуникаций, которые вызываются нарушением теплоизоляции последних, а также прорывами.

Заключение по тепловизионному обследованию также нередко становится доказательством своей позиции в споре с недобросовестным проектировщиком или застройщиком в судебной тяжбе. Как показывает судебная практика, точнее лишь пока намечаемая тенденция, использование результатов обследования тепловизором в ближайшее время будет лавинообразно нарастать.

Если раньше, в период действия лицензий, ответственность за качество строительной продукции полностью лежало на юридическом лице — проектной или подрядной организации, то в настоящий момент солидарную ответственность также несет и СРО, выдавшая допуск на производство работ. Как известно, у саморегулируемых организаций имеется так называемый компенсационный фонд, который должен собой покрывать весь строительный брак. Причем обычная практика вывода денежных средств и активов в данном случае не получится. В итоге – есть своего рода «ПРИЗ», за который можно побороться. И число желающих поучаствовать в этом мероприятии только увеличивается.

Стоимость проведения тепловизионного обследования, в конечном итоге почти всегда оказывается БЕСПЛАТНОЙ для Заказчика, так как затраты на него компенсируются сэкономленным теплом в течение не более одного-двух лет, потому как позволяют после завершения мероприятий по восстановлению дефектов теплоизоляции уменьшить затраты на отопление не менее чем на 10%.

Окончательная стоимость проведения тепловизионного обследования зданий зависит от сложности Вашего объекта.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Сообщение Тепловизионное обследование: поиск теплопотерь и дефектов появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Проведение аварийной экспертизы требует принять во внимание ряд нюансов. Большая часть ее специфических особенностей содержится в «Правилах обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (в приложении Г). Экспертиза предполагает проведение типовых операций, к которым относятся обмерные работы, фото фиксация дефектов, технический анализ состояния конструктивных элементов и др. Они подробно описываются в программе обследования. Кроме того, в рамках экспертизы необходимо произвести проверочные расчеты поврежденных конструкций.

Аварийная экспертиза после пожара требует выполнения следующих задач:

• обследование поврежденных конструкций с целью установления их прочности;
• разработка мероприятий по усилению данных конструкций;
• разработка проекта реконструкции помещений.

     Любая экспертиза, а аварийная в особенности, должна проводиться профессиональными строителями. Желательно привлечение экспертов с большим опытом работы и знаниями современных строительных технологий.

     Сложнее всего осуществить обследование конструкций: перекрытий, линейных несущих элементов, балок. Дело в том, что, в основном, по статистике в ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» обращаются заказчики для обследования железобетонных или стальных конструкций.

     Обследование железобетонных конструкций, пострадавших во время пожара, имеет много особенностей. В таких зданиях могут возникнуть:

• трещины,
• отслоение и деструкция бетона,
• удлинение арматуры и потеря ее прочности.

Особенно опасны температуры от +400 до +800 С – они приводят к наиболее серьезным разрушениям.

Составление актов обследования технического состояния

     Экспертам необходимо два документа: проект возведение здания и протокол обследования, которое проводили пожарные службы. Экспертиза пожара позволяет установить очаг возгорания и его температурные показатели. Все это специалисты будут учитывать, рассчитывая прочность конструктивных элементов здания. Довольно часто экспертиза произошедшего пожара позволяет даже определить, как распространялся огонь. А также установить, в какой части помещения он был самым интенсивным.

     Но нередко экспертизы источника пожара у клиентов нет. В этом случае требуется провести специальные тесты стройматериалов в лаборатории. Визуального обследования пострадавших конструкций будет явно недостаточно. Но и оно необходимо в соответствии с приложением Г СП 13-102-2003 упоминавшихся выше «Правил».

     Следующим этапом является составление рекомендаций по укреплению конструктивных элементов либо по реконструкции всего здания или его части. По результатам составляется акт обследования технического состояния здания. Наш многолетний опыт проведения подобной работы, мы надеемся, вам пригодится. С помощью акта обследования технического состояния вы сможете решить многие проблемы, возникающие после пожара. В частности, доказать, что здание нельзя дальше эксплуатировать. Согласно законодательству РФ, акт обследования после пожара технического состояния здания можно предъявлять как официальный документ в суде. Это важно, если вы, например, судитесь с соседями, которые виновны в возникновении возгорания в вашем доме.

Профессиональная оценка ущерба от пожара

     Инженеры нашей компании готовы качественно и в установленные договором сроки оказать вам услуги по обследованию пострадавших строений. Они могут быстро и качественно произвести оценку ущерба от пожара. Это очень кропотливая и ответственная работа, доверить которую можно только профессионалам высокого уровня. Они знают все критерии оценки ущерба после пожара, и подготовят профессиональный документ. Все наши эксперты имеют высшее строительно-техническое образование. Оценкой ущерба зданий от пожара они занимаются много лет. Большой опыт работы позволяет им принимать правильные решения.

     Качественная оценка ущерба после пожара не вызовет вопросов у страховой компании (или органов государственного управления РФ) и позволит покрыть убытки. А также позволит вовремя провести работы по восстановлению здания. Либо же доказать в суде, что его дальнейшая эксплуатация угрожает жизни и здоровью людей.

     Одним из примеров обследования конструкций после пожара является экспертиза офисного здания ОАО «МОСРЕГИОНТОРГ». Нашими специалистами было произведено комплексное обследование конструкций перекрытий, кровли, стен и лестниц. Нами была проведена и оценка ущерба. Она полностью соответствовала всем требованиям к таким видам экспертных работ и позволила собственникам здания принять правильные решения.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Обследование зданий после пожара: оценка повреждений появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Методы неразрушающего контроля применялись очень давно, даже в давние времена, когда не было никакой электроники. Еще сто лет назад использовался, например, акустический метод исследования – для определения полостей в материале, его простукивали специальными колотушками. Несмотря на примитивность таких способов, по звуку можно было достаточно точно сказать о качестве изделия, влажности и других физических показателях.

     Другой старый метод – это анализ при помощи проникающих веществ. Суть его сводится к тому, что на поверхность наносится специальный состав, а затем – проявитель. Все микротрещины и поры становится видно. Более того, этим методом можно выяснить, пропускают ли влагу материалы и стыки соединений или нет. Сегодня данные методы тоже активно используются, только вместо простукивания применяют ультразвуковые аппараты, позволяющие узнать состояние материала изнутри. Обычно ультразвук достаточно точно определяет внутренние дефекты изделия – он равномерно проходит через монолитную поверхность и неодинаково отражается от полостей. При помощи ультразвука можно выявить дефекты даже шириной от 10-16 мм.

Современные методы неразрушающего контроля

     Других современных способов неразрушающего контроля существует очень много, все они предполагают использование достаточно сложной и дорогостоящей аппаратуры. Одним из наиболее популярных является магнитный метод. Использовать его можно только при работе с изделиями определенной магнитной проницаемости, однако, он может дать весьма неплохие результаты. Так, например, с его помощью можно достаточно точно определить качество сварных швов, наличие раковин, микротрещин, нарушения структуры изделий. Разновидностей магнитного метода очень много — вихретоковый, магнитографический, феррозондовый, магнитопорошковый и другие.

     Радиоволновые методы могут применяться в случаях, когда необходимо обследовать материалы, не заглушающие проведение радиоволн. Аппаратура для данной процедуры используется почти такая же, как и для магнитных и акустических систем – состоит из передатчика и приемника. Принцип работы тот же – радиоволна пропускается через материал и фиксируется отраженное излучение.

     Тепловые методы неразрушающего контроля могут быть активными и пассивными. Активный основан на использовании источника тепла – при помощи специальной аппаратуры изменяются параметры теплопередачи. Как правило, если материал имеет какие-то дефекты, его тепловые свойства будут меняться. Пассивные методы подразумевают отсутствие источника тепла. К ним относятся, например, измерения при помощи тепловизионного оборудования. Такой контроль используется для оценки качества утепления здания, анализа качества выполнения теплоизоляционных швов, выявления мостиков холода. Кроме того, при помощи того же тепловизора можно определить, насколько неоднородными являются стены или кровля, ведь прохудившиеся места будут сразу видны. Но даже при пассивном методе измерения необходимо, чтобы хотя бы внутри помещения было тепло. Так как методика так или иначе основана на выявлении разницы температур.

     Радиационные методы контроля представляют собой анализ проникающего ионизирующего излучения при помощи специальных приборов. Самая простая аппаратура – это классический рентген. Стоит признать, что такой неразрушающий контроль очень эффективен, он позволяет выявлять дефекты несущих конструкций, как бетонных, так и металлических. При таком анализе можно получить четкие снимки внутренних элементов конструкции и сделать достаточно достоверные выводы об их надежности. Правда, качество контроля во многом зависит от мощности и опций аппаратуры. Есть у данного метода и существенный недостаток – гамма-лучи негативно влияют на здоровье человека. Использование свинцовой защиты не всегда спасает оператора от излучения. Выходом из положения является дистанционное осуществление процедуры.

     Изучая достоинства и недостатки разных методов неразрушающего контроля в ходе строительной экспертизы, можно прийти к выводу, что универсальных инструментов для диагностики в строительстве нет. Каждый метод по-своему хорош и находит свое применение. Естественно, компания, которая предоставляет услуги по такой диагностике, должна обладать полным набором измерительной аппаратуры для разных материалов. Кроме того, очень многие приборы требуют хороших знаний в области физики и других научных дисциплин. Обычному человеку диагностику провести будет невозможно. 

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Неразрушающий контроль: основные виды появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Кроме того, неисправная труба плохо функционирует, не обеспечивает должной вентиляции в помещении, а если она служит в роли дымохода, то увеличивается опасность пожара.

Причины обследования дымовых труб

Согласно существующему законодательству, дымовая труба должна подвергаться экспертизе каждые пять лет, а сразу после ввода в эксплуатацию – спустя один год. Более того, существует определенный перечень дефектов, при обнаружении которых необходимо срочно остановить эксплуатацию объекта и принять меры. В частности, это обязательно при обнаружении трещин, при сильном обледенении трубы, а также при существенном расслоении бетона. Кроме того, если происходит какое-то стихийное бедствие, например, ураган, наводнение или землетрясение, трубу тоже необходимо обязательно обследовать.

     Подобные требования Ростехнадзор утвердил неслучайно – большинство труб, которые сегодня эксплуатируются, строились еще в советское время. Учитывая, что данная конструкция испытывает постоянные перепады температуры, подвергается ветрам и осадкам, она довольно быстро теряет первоначальную прочность. Обрушение ее чревато человеческими жертвами и не только. Если она используется на каком-то вредном производстве, то вполне возможно и возникновение техногенной катастрофы. Новые трубы, которые были построены после перестройки, также не внушают доверия. Раньше их тщательно испытывали и проверяли, а сегодня часто можно увидеть, как труба, введенная в эксплуатацию всего несколько лет назад, начинает рассыпаться и покрывается трещинами. Плюс ко всему, неисправная труба ухудшает экономические показатели предприятия – если нарушена ее пропускная способность, оборудование начинает испытывать большую нагрузку, сгорает больше топлива, нарушаются производственные процессы. Поэтому проверять техническое состояние конструкции периодически необходимо.

Кроме того, дымовая труба подвергается экспертизе при сносе или реконструкции. Если срок ее эксплуатации подходит к концу, эксперт сделает выводы о ее дальнейшей судьбе. Иногда трубу удается восстановить, сделать капитальный ремонт. Иногда сооружение становится опасным и его необходимо предельно осторожно демонтировать. Эксперт при проведении исследования принимает во внимание соседние постройки, наличие в зоне досягаемости людей. При малейших подозрениях на обрушение, необходимо срочно принимать меры.

Как проводится экспертиза и обследование дымовых труб

Во время экспертизы используется методика и комплекс измерений, которые соответствуют профилю промышленного предприятия. Вначале производится визуальный осмотр и мероприятия неразрушающего контроля, делаются необходимые фотоснимки дефектов. Затем осуществляются уже непосредственно замеры, анализируются отклонения трубы относительно земли. Просчитывается остаточная прочность несущих конструкций. При обследовании труб широко используются методы неразрушающего контроля, а также тепловизоры. При помощи тепловизионного обследования можно определить трещины в местах, которые невозможно обнаружить визуально. Стоит помнить, что данное исследовательское мероприятие часто требует привлечения подъемного оборудования. Кроме того, сами работы небезопасны для эксперта и требуют особой аккуратности.

     Необходима бывает экспертиза трубы при ее консервации, а также при проектировании новых труб (есть даже соответствующий вид деятельности в СРО проектировщиков). Трубостроение является сложной и ответственной областью, поэтому перед тем как производить трубы, необходимо грамотно составить проект, основывающийся на множестве сложнейших расчетов. Из необычных целей экспертизы также можно отметить исследование на предмет возможности размещения на трубе рекламы. Это отличный рекламный носитель, однако, используемые элементы могут увеличивать ее парусность и уменьшать прочность. Эксперт в данном случае даст рекомендации относительно того, можно ли это осуществить.

Каждая дымовая труба должна строиться по определенным нормам. К примеру, трубы высотой более 20 метров должны обладать отдельным фундаментом. Часто встречаются самовольно возведенные конструкции, смонтированные вопреки всяким стандартам, но это чревато последствиями. Эксперт поможет легализовать незаконно возведенные трубы, если их использование безопасно, а также поможет разрешить проблемы, связанные с неправильным монтажом трубы. Например, в рекомендациях могут быть указаны советы по укреплению каких-то участков, сооружению подпорок и т.д. Не стоит пренебрегать периодической экспертизой дымовых и вентиляционных труб, поскольку штрафные санкции к владельцам этих конструкций очень велики.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Для чего необходимо регулярное обследование дымовых труб появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Обследование  дома при покупке

     Когда приобретается частный дом, особенно владельцем, который не имеет опыта выбора таких строений, очень желательна строительно-техническая экспертиза объекта перед покупкой, которая покажет, в каком состоянии он находится. Внешне строение может выглядеть идеально, его могут продавать за большую стоимость, хвалить и показывать множество преимуществ. Но после покупки довольно часто оказывается, что здание находится чуть ли не в аварийном состоянии или требует дорогостоящего ремонта.

Человеку неопытному очень сложно определить, насколько соблюдались стандарты при строительстве, требует ли ремонта кровля или несущие конструкции. Еще хуже, когда находится в аварийном состоянии фундамент дома либо он построен без должных геодезических изысканий, то есть его могут подмывать грунтовые воды или он дает огромную усадку. Подобные недостатки сможет определить только эксперт. Современная экспертиза способна достаточно точно сказать, в каком состоянии находится арматура внутри бетонных конструкций – для этого используются методы неразрушающего контроля.

Так что, заказывая обследование дома перед покупкой и потратив на него несколько десятков тысяч рублей, можно избежать гораздо больших финансовых потерь, а главное — жить в новом доме будет безопасно.

Обследование дома при реконструкции и ремонте

Многие частные дома были построены еще в давние времена, когда у многих было тяжелое финансовое положение и на всем приходилось экономить, в частности на строительных материалах. Идет время, улучшается благосостояние, меняются требования к комфорту и внешнему виду жилых домов. Со временем хочется расширить площадь имеющегося дома, сделать пристройку или возвести дополнительные этажи. Но как узнать, выдержит ли дом подобные перепланировки? Ведь ситуации, когда надстраивали второй этаж, а потом вдруг давала трещину несущая стена или фундамент, не редкость. И это еще не самый худший вариант – иногда конструкции вообще обваливаются.

     Чтобы ремонт или реконструкция были проведены качественно и строение не стало менее прочным и безопасным, предварительно проводится строительно-техническая экспертиза дома (обследование несущих конструкций). Эксперт может не только оценить, в каком состоянии находится дом и выдержит ли он грядущую реконструкцию, но и дать ценные рекомендации к последующим работам. К примеру, если планируется осуществить надстройку мансарды из дерева, эксперт посоветует, брус какого сечения использовать и какие кровельные материалы лучше подойдут.

Если есть проект реконструкции дома, можно провести дополнительную экспертизу проекта. Это необходимо в обязательном порядке при капитальном строительстве, но проанализировать проект можно и в добровольном порядке, чтобы убедиться в его качестве.

Обследование  при спорах с застройщиком

Частные дома сегодня возводят массово, при этом строительством занимаются все, кому не лень. Отступление от договорных обязательств, нарушение технологии, использование некачественных строительных материалов, грубые ошибки при ведении работ – с этими проблемами постоянно приходится сталкиваться заказчикам. Учитывая, что заставить строительную компанию переделать некачественно проведенные работы, либо добиться компенсации, очень сложно, остается только надеяться на справедливость суда. При судебных разбирательствах и проводится строительно-техническая экспертиза дома,которая позволяет установить степень вины строительной компании и взыскать в конечном итоге сумму ущерба.

     Эксперт проводит замеры, осуществляет визуальный осмотр, берет образцы для лабораторного анализа. Он представляет суду полноценный отчет, из которого становится ясно, какой ущерб нанесен и кто виноват. Отчет может быть предоставлен и на руки заказчику, если конфликт стороны хотят разрешить во внесудебном порядке. Строительные компании часто бывают сами заинтересованы в таком решении проблемы, а кроме ущерба еще и возмещают стоимость работы эксперта, но это уже по договоренности. Если дело рассматривается в суде, тогда стоимость проведения исследования обязательно возмещает проигравшая сторона.

Экологическая экспертиза дома

Многие частные дома раньше возводились из подручных материалов, использовались вредные для здоровья утеплители и строительные материалы, а также объекты вблизи дымовых труб. Даже если в таком доме проводить только выходные, это может принести здоровью непоправимый ущерб. Чтобы убедиться в чистоте и безопасности строения, целесообразно провести экологическую экспертизу строительных материалов. Специалист с помощью специальной аппаратуры и анализов установит наличие вредных летучих соединений, проверит в помещении уровень  радиации.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Обследование домов и домовладений: в каких случаях проводится появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Проектирование капитального строительства

     Проектирование капитальных зданий и сооружений является наиболее сложной задачей. Как правило, к таким постройкам относят здания большой этажности, установленные на мощный заглубленный фундамент, обладающие длительным сроком эксплуатации. Для того, чтобы иметь возможность заниматься проектированием таких зданий, раньше необходимо было получить лицензию. Сегодня проектирование в капитальном строительстве контролируют само регулируемые организации. Чтобы войти в состав СРО и получить право заниматься проектной деятельностью, необходимо иметь определенный опыт работы, специальное образование и знания стандартов и нормативов.

     Проекты капитальных зданий и сооружений не только тщательно проверяются на этапе разработки, но и проходят в конце обязательную экспертизу. Только после прохождения экспертизы проект может быть претворен в жизнь. А для того, чтобы процедуру пройти, необходимо грамотно произвести расчеты, сделать чертежи по всем правилам и нормам, осуществить геодезические изыскания, составить, согласно стандартам, сметную документацию.

     В капитальном строительстве над проектированием обычно работает несколько отделов, каждый из которых имеет свою специализацию. Одни специалисты занимаются составлением смет, другие – чертежами, третьи обеспечивают прохождение экспертизы ПСД. Различается и специализация работников внутри отдела, например, один человек занимается проектированием фундамента, а другой – проводкой и коммуникациями. 

     Разработка проекта начинается с составления технического задания и создания эскизов. Регламенты довольно четко описывают процедуру проектирования, хотя проектировщикам не обязательно их придерживаться. Главное – это финальный результат и состав проекта. Он должен содержать полный объем данных, чтобы у эксперта не возникало никаких вопросов при проверке.

     Проекты капитального строительства могут быть как типовыми, так и нетиповыми. Наиболее удобно разрабатывать типовые проекты, они используются для создания целого поколения жилых домов. Если проект удачный, на нем довольно неплохо можно заработать.

Проектирование некапитального строительства

     Принято считать, что проектирование некапитального строительства почти ничем не регламентируется. Однако, это не совсем так. Безусловно, обязательной экспертизы проекты объектов такого строительства не требуют. Ее можно провести в добровольном порядке, дабы удостовериться, что проект безопасный, но обязательных требований на этот счет в законодательстве не имеется. Но проектировщик так или иначе должен осуществлять проектирование по стандартам и нормам, поскольку если будут допущены ошибки, то в будущем уже готовая постройка подвергнется проверке проверяющими службами в процессе дальнейшегообследования домовладений. Также существуют общие стандарты качества подобных строений, и претензии может предъявить уже клиент.

     Проектированием некапитального строительства нередко занимаются даже более профессиональные сметчики и инженеры, чем в случае с капитальным. Легкие типовые коттеджи и дачные домики, возводимые на дачах, должны обладать высоким уровнем эргономики и комфорта. Более того, в таких строениях часто требуется включать в проект какие-то автономные системы снабжения, а также нестандартные коммуникации. Проектировщик должен разбираться в специфике тех или иных автономных систем. А если речь идет о производственном или торговом объекте, то проектирование зданий и сооружений усложняется еще и требованиями и условиями, которые необходимо обеспечить для бесперебойной работы персонала и оборудования. А это не так легко сделать, особенно, учитывая, как строго в последнее время СЭС и другие службы проверяют некапитальные постройки.

     Каким бы ни было проектирование – капитальным или некапитальным, оно в любом случае должно осуществляться строго по стандартам. Ведь в строительстве нормы существуют неслучайно, их цель — сделать строения более безопасными и комфортными для проживания. Целесообразно проектной организации иметь внутреннюю службу аудита либо привлекать стороннего специалиста, который будет исправлять ошибки по ходу проектных работ. В этом случае удастся исправить множество огрех и предоставить на экспертизу проект, который гарантированно получит положительное заключение. 

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Проектирование капитальных и некапитальных зданий появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Но этот материал обладает и рядом недостатков, которые укорачивают срок службы деревянных материалов: негативное влияние влаге и сырости, низкая огнеупорность, подверженность грибковому поражению и насекомым.

     Для того чтобы исключить влияние патогенных факторов на перекрытия из дерева, кровельные и половые лаги в жилом доме или другом здании, выявить скрытые дефекты, необходимо проводить регулярное обследование деревянных конструкций зданий.

5 причин провести экспертизу деревянных конструкций

      Существует несколько признаков, наличие которых говорит о том, что пора бить тревогу: элементы и части постройки из дерева находятся в опасности! Важно не пропустить эти сигналы и вовремя выявить проблему.

1. Затхлый, грибной запах в помещении говорит о том, что идет активный процесс поражения грибком, а это в свою очередь наносит удар по прочности и надежности всей конструкции.

2. Видимые проявления плесени и грибкового поражения — обнаружив такие очаги, нужно немедленно обратиться к специалистам для проведения экспертизы качества деревянных конструкций. Ведь по факту может выявится недостаточная просушка материала или неграмотная эксплуатация в условиях высокой влажности и недостаточной вентиляции воздуха.

3.Отверстия на дереве и белый порошок на поверхности — явный признак поражения насекомыми, жучками-древоедами. Деревянные элементы при этом характеризуются наличием внутренних пустот, которые приводят к хрупкости каркаса и другим негативным последствиям.

4. Следы коррозии на металлических крепежах и арматуре также становятся последствиями высокой влажности.

5. Физические повреждения: прогибы, изломы, трещины на поверхности деревянных элементов постройки могут привести к нарушению общей геометрии строения и привести к аварийным ситуациям.

Профессиональный подход к деталям

     Обследование деревянных конструкций предполагает проведение целого комплекса мероприятий нацеленных на выяснение общего состояния кровельных и других частей, выявление причин появления плесневых очагов и растрескивания материала, а также диагностику таких критериев качества древесины, как сучковатость, влажность и повреждение насекомыми.

Спектр работ по исследованию деревянных элементов домов и сооружений включает в себя следующее:

• выявление соответствия обследуемого материала требуемым параметрам и нормативам;
• экспертиза огнезащитной обработки деревянных конструкций, а также обработки антисептическими растворами;
• нахождение повреждений и конструкционных изменений заявленных материалов;
• изучение степени прочности древесины и крепежных элементов, а также качества сборки каркаса и иных частей сооружения;
• подготовка отчета с заключением о возможности дальнейшего использования постройки;
• разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и соблюдению требуемых условий эксплуатации зданий.

Виды дефектов: что обнаружил эксперт?

     Чаще всего в ходе исследовательских действий на заданном объекте специалисты обнаруживают 4 основных типа дефектов:

     Проектные дефекты — неверная разработка будущих стыков, нерациональные конструкции, непродуманность мер борьбы с процессами гниения, что приводит к излишнему напряжению и другим проблемам.

     Строительные дефекты — связанные с нарушением проекта, использованием некачественной древесины, отсутствием условий хранения и упущением мер по огнебиозащитной обработки.

     Эксплуатационные дефекты — имеют место при несоблюдении режима влажности и проветривания, несвоевременного устранения протечек кровли и системы водоснабжения.

     Дефекты самого материала — недостатки дерева, приводящие к снижению его качеств как строительного материала.

     Наша компания произведет оперативную экспертную оценку с использованием точных инструментальных и лабораторных методов исследования. Вся аналитическая информация о выявленных дефектах вкупе с практическими рекомендациями представляется в виде подробного отчета заказчику.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Обследование деревянных конструкций: задачи и методы появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Для проверки качества соединений элементов металлоконструкций используют множество диагностических методик, в том числе и дефектоскопию сварных швов.

     Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» накопила огромный опыт по проведению обследований разнообразных объектов из метала или имеющих металлические элементы:

• железобетонные и бетонные сооружения, металлокаркасы, каменные конструкции, содержащие арматуру;
• трубопроводы для передачи пара и горячей воды, котлы и иное оборудование, работающее под высоким давлением;
• оборудование для промысловой и технической транспортировки газа и нефти;
• иные виды трубопроводов, тяжелого оборудования и изделий из металла.

Виды обследований сварных соединений: дифференцированный подход

     Наши специалисты в своей работе по исследованию качества и прочности произведенных сварных соединений отталкиваются от существующей нормативной базы, которая четко регламентирует многие технические характеристики стыков и швов.

     Существует большое количество способов оценки состояния соединений металла, которые традиционно делятся на разрушающие и неразрушающие методы.

     Преимущество неразрушающих методов, к которым, в частности, относится ультразвуковая дефектоскопия сварных швов заключается в том, что они не требуют длительной инструментальной подготовки, дают возможность отследить специфику поведения соединений в ходе эксплуатации, не приостанавливая при этом работы всего объекта. Кроме того, неразрушающие методы идеально подходят для изучения дорогостоящих образцов и оборудования, так как не имеют прямого воздействия, зачастую приводящего к поломке или временному выводу из строя.

К основным неразрушающим методам контроля качества сварных соединений относятся:

1. Визуальное обследование — является чаще всего первым этапом любых изысканий и испытаний, позволяет обнаружить видимые недочеты и повреждения. Также этот способ позволяет оценить геометрические параметры и конструкционные несоответствия трубопровода или металлокаркаса. Используемый инструментарий: лупа с увеличением, штангенциркуль, рулетка и разнообразные шаблоны.

2. Дефектоскопия сварных соединений с помощью рентгеновского излучения дает возможность быстро обнаружить непровары, поры, трещины самых малых размеров и вкрапление неметаллических примесей. С учетом вредности рентгена для человека, данный метод требует специального обмундирования и серьезной подготовки экспертной бригады.

3. Капиллярный контроль дает возможность обнаружить сквозные и поверхностные повреждения: термические трещины на швах, пористые повреждения, непроваренные участки и другие недочеты. Такой метод эффективно работает как при сварке черных металлов, так и конструкций из сплавов и цветного металла. В ходе анализа используются специальные суспензии, проникающие растворы и прочие индикаторные жидкости.

4. Магнитная дефектоскопия сварных швов основывается на эффекте искривления электромагнитных потоков в местах расположения дефектов и поражений, минусом этой методики является то, что магнитный контроль не подходит для исследования конструкций из меди, алюминия и хромированной стали.

5. Контроль на проницаемость, целью которого становится поиск сквозных повреждений, приводящих к протечкам в емкости или трубе. Суть метода заключается в том, что газ или жидкость под высоким давлением нагнетается в полости металлического объекта. Специалисты выделяют пневматический, гидравлический и вакуумный типы контроля.

6. Ультразвуковая дефектоскопия сварных соединений проводится с использованием высокоточного оборудования, посылающего сигнал в толщу металла, который, возвращаясь на монитор прибора, показывает наличие дефектов, неметаллических вкраплений и иных признаков повреждений. Каждый дефект имеет свой тип сигнала, поэтому можно легко определить степень поражения сварного соединения.

     Наши эксперты прошли обучение по работе с подобным оборудованием, поэтому проводят все процедуры оперативно и у них не возникнет сложностей с расшифровкой сигнала.

     Стыки на металлической конструкции, односторонние и двусторонние соединения нахлестом, тавровые швы различных типов и угловые соединения — все эти способы сварки можно легко оценить при помощи одного из способов дефектоскопии сварных швов. Цена на оказание услуги обследования определяется с учетом сложности применяемого оборудования, необходимости проведения последовательно нескольких оценочных мероприятий и особенностями технического задания.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Дефектоскопия сварных швов появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Во избежание техногенной катастрофы из-за несерьезного, на первый взгляд, дефекта необходимо регулярно проводить обследования трещин, которые помогут оценить динамику расхождения стены и помогут организовать мероприятия по укреплению конструкций жилых домов и промышленных объектов.

Определяем природу появления трещин в стене

      Определить причину трещин стенах дома — важный элемент обследования поврежденной постройки. Ведь в зависимости от причины растрескивания будет строиться план восстановительных работ и основная программа экспертной оценки.

      Специалистами выделяется несколько причин появления расхождений в кирпичной или бетонной стене:

1. Неравномерность сжатия грунта основания здания — такие трещины идут в диагональном направлении и доходят до самого края. По степени раскрытия таких повреждений профессионал легко определит источник нарушения нагрузки на грунт;
2. Неверный выбор типа фундамента и недостаточная глубина залегания такого основания;
3. Неравномерная нагрузка на строение по всему периметру приводит к появлению трещин на углах поперечных стен;
4. Возведение дополнительных надстроек и пристроек, от чего увеличивается нагрузка и происходит оседание фундамента;
5. Воздействие в динамике: движущийся тяжелый транспорт, использование вблизи компрессорной аппаратуры приводят к просадке основания и растрескиванию подземных частей здания;
6. Фактором того, что трещина в стене дома становится угрозой его прочности и устойчивости, может стать постоянное промерзание и оттаивание грунтов — дефекты становятся множественными, а при наличии в доме подвала могут привести к отрыву внешних стен от перегородок;
7. Температурные деформации могут стать причиной появления щелей на среднем участке фасада, которые будут идти в вертикальном направлении;
8. Нарушение правил обустройства котлована для нового строительства рядом с уже функционирующими объектами может стать дополнительным разрушительным действием.

      Такое количество негативных факторов и всевозможных воздействий приводят к возникновению двух основных типов трещин. Конструктивные расщелины характерны при износе материалов, повреждении их под воздействием природных факторов, дефект распространяется на стены, оконные проемы, фундамент и потолок.

      Технологичные трещины в стенах здания не всегда несут угрозу разрушения конструкции, но очевидно портят эстетику фасада или внутренней отделки. Такой дефект появляется вследствие усыхания отделочного материала и легко устраняется наложением армирующей сетки или холста.

Все по правилам: профессионально обследуем трещины

      Принято понимать, в каких случаях трещины на стенах здания становятся поводом проведения экстренных восстановительных работ, а иными словами — просто недопустимы. К таким конструкциям относится железобетонные сооружения, которые содержат в себе сжатые под давлением газы и жидкости.

      Сюда же относятся постройки с повышенными сроками долговечности и подвергающиеся высокоагрессивным внешним воздействиям.

Динамику раскрытия трещин и разрывов на стене можно диагностировать различными способами:

• Количественные методы — дают возможность увидеть скорость расширения трещины и ее приращение. Для этого используются маяки, которые в случае увеличения разрыва ломаются. Количественные методы подходят как для разового обследования, так и для систематического анализа;
• Качественные методы позволяют отметить наличие трещин, их глубину и динамику без использования специнструментария;
• Люминесцентный метод, в ходе применения которого на поверхность стены наносится люминесцирующее вещество, дающее возможность заметить самые мельчайшие нарушения целостности;
• Акустический метод — с помощью дефектоскопа целостность поверхности отслеживается через постукивания или скорость прохождения ультразвука;
• Химический метод используется для нахождения сквозных повреждений при помощи светочувствительных материалов, на которые воздействует аммиак;
• Контактный метод предполагает использование такого инструментария, как линейки, трещиномеры, маяки с делением и микроскопы.

     Обследование трещин в стенах обязательно после природных и техногенных катастроф, а также после проведения реконструкции здания или его несущих частей.

     В таких случаях заключение эксперта по причинам возникновения разрывов на кирпичной кладке или бетонных плитах может стать основанием для доказательств и получения денежных выплат и неустоек.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Экспертиза трещин в стенах появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Причины проведения визуального обследования:

• убедиться в необходимости проведения ремонтно-строительных либо реставрационных работ;
• определить степень аварийности здания и разработать меры по устранению проблемных участков;
• достоверно выяснить текущее состояние объекта для принятия решения о его приобретении;
• составить представление о состоянии незавершенного объекта и определить его дальнейшую судьбу.

Как выполняется визуальное обследование

Порядок выполнения обследовании и методы контроля подчиняются ряду нормативных документов, в частности СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В ходе визуального осмотра эксперты:

• определяют внешние дефекты и деформации всех элементов и систем здания;
• выполняют необходимые для определения технического состояния объекта замеры;
• фиксируют дефекты и повреждения в виде описаний, зарисовок и фотоотчетов;
• проверяют наличие характерных для данного типа конструкции деформации и нарушения (трещины, прогибы, крены, перекосы и пр.);
• определяют аварийные и потенциально опасные участки;
• составляют ведомости конкретных дефектов и аварийных участков с рекомендациями по их ликвидации.

Детальное обследование отдельных элементов

Экспертиза охватывает все элементы здания/сооружения, проводится визуальное обследование конструкций:

1. Кровля. В зависимости от типа кровли осматривается каждый элемент многослойной конструкции: внешнее покрытие, гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция, стропильная система, несущая система, перекрытия (для плоской крыши), а также вентиляция, дымоотводы и водосток;
2. Стены и перегородки. Обследование включает детальное изучение всех элементов на наличие характерных повреждений (выбоины, трещины) и негативных воздействий (промерзание, воздействие влаги). Выполняется осмотр простенков и сопряжений внешних стен с перекрытиями;
3. Фундамент. Обследование позволяет определить наличие разломов и выбоин, искривление кладочных рядов, расхождение стен, разрушение гидроизоляционного слоя и степень просадки грунта;
4. Полы, перекрытия и окна. Обследование ставит целью выявить общее состояние конструкций и наличие дефектов (трещин, перекосов, расхождений, вздутий и пр.);
5. Фасад. Проверка фасадной части – один из ключевых этапов обследования. Она включает осмотр внешней части стен и ее архитектурных элементов (балконов, эркеров, карнизов, пилястр и т.д.). В ходе обследования проверяется состояние кладки, декоративной облицовки здания, мест примыкания к выходам инженерных сетей;
6. Несущие стены. Обследование помогает выявить скрытые дефекты: расхождения кладки, отклонения в вертикальной плоскости, трещины и другие нарушения;
7. Обследование инженерных систем позволяет определить техническое состояние инженерных сетей здания и их соответствие требованиям проектной документации.

Достоверность результатов обследования

Визуальный метод обследования осуществляется в достаточно сжатые сроки, при этом результат является предварительным и может недостаточно полно отражать текущее состояние объекта. Для получения более точных результатов рекомендуется провести визуально-инструментальное обследование. С помощью специальных приборов эксперты выполняют отборы проб для определения детальных характеристик материалов и конструкций в части прочности, степени износа и пр.

Исходя из результатов первичного визуального обследования может быть предложена узкоспециализированная экспертиза: инженерно-геологические исследования, обследование фундамента, перекрытий, железобетонных, стальных конструкций и т.д.

Акт визуального обследования

Вся информация, полученная в ходе обследования, оформляется документально.

В дефектные ведомости вносятся данные обо всех выявленных дефектах и нарушениях: их месторасположение, степень выраженности (в единицах измерения, соответствующих конкретному показателю), а также данные экспертов, проводивших обследование. На основании всех дефектных актов владелец может составить проект реконструкции здания либо принять решение о его сносе.

В журнал осмотра зданий и сооружений вносятся аналогичные данные, при этом указываются рекомендации по устранению дефектов.

Окончательный результат обследования включает информацию о состоянии объекта и всех выявленных дефектах с рекомендациями по их устранению. Документ оформляется в виде:

• технического заключение о состоянии несущих конструкций здания/сооружения.
• акта визуального обследования технического состояния конструкций здания/сооружения.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Визуальное обследование зданий появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

      Детальное (инструментальное) обследование зданий и сооружений выполняется:

• в результате природных либо техногенных воздействий, в случае, когда их интенсивность превышает расчетную несущую способность конструкций объекта;
• при комплексном обследовании технического состояния конструкций и узлов объекта.

     В зависимости от степени износа объекта и деформации его несущих конструкций, выявленных при первичном осмотре, детальное обследование может быть:

• сплошное – эксперты методично изучают все конструкции (бетонные, каменные, стальные, деревянные и пр.);
• выборочное – на экспертизу направляются конструкции либо узлы определенного типа (согласно заключению визуального обследования), объем выборки зависит от степени износа/деформации конструкций и составляет не менее 10% (3 штук) от их общего числа.

Этапы обследования

      В зависимости от состояния всех элементов и узлов, а также целей, поставленных перед экспертами, детальное обследование зданий включает:

• изучение результатов первичного (визуального) обследования;
• детализация выявленных дефектов и деформаций;
• инструментальное измерение всех параметров, связанных с появлением дефектов и износом конструкций;
• проверочный расчет несущей способности всего здания и его отдельных конструкций;
• проверка усадки фундамента и деформации грунтового основания;
• оценка состояния всех конструкций и узлов;
• анализ причин, повлекших появление дефектов;
• отбор образцов для лабораторных испытаний, обследование методами неразрушающего контроля;
• разработка рекомендаций по устранению дефектов/усилению конструкций;
• составление технического отчета или технического заключения.

Детальное обследование зданий и сооружений может быть ориентировано на изучение.

Фундаменты и грунтовые основания зданий

При изучении фундамента эксперты определяют:

• геометрические размеры каждого конструктивного элемента (в том числе – опорных частей);
• прочностные характеристики и уровень износа несущих конструкций;
• наличие и состояние гидроизоляции, влажность фундамента;
• прочность и однородность кладки;
• трещиностойкость фундамента, устойчивость к вибрациям;
• наличие и состояние арматуры в конструкциях;

      При изучении грунта основания выполняется широкий спектр исследований: геофизические методы, зондирование, бурение с отбором проб на разной глубине для лабораторных испытаний. Также используются различные неразрушающие аналитические методы, выполняемые непосредственно на объекте.

Бетонные и железобетонные конструкции

      Эксперты в обязательном порядке проверяют размеры и характер всех обнаруженных трещин. Чаще всего их замеряют щупами либо импульсным методом. В ряде случаев на трещины устанавливаются специальные маяки, которые позволяют отслеживать процессы трещинообразования.

Обследование железобетонных и бетонных конструкций также включает:

• изучение структуры бетона, коррозионного разрушения;
• расположение и состояние (коррозия) арматуры;
• определение прочности бетона;
• расчет фактических нагрузок и эксплуатационного воздействия на отдельные конструкции и узлы.

Каменные конструкции

      При обследовании стен и других конструкций из камня (колонны, перегородки и иные архитектурные элементы) особое внимание уделяется качеству кладки, наличию трещин и отклонениям стен от вертикальной плоскости. В результате визуального обследования и ряда инструментальных исследований определяется состав стен (марки камня/кирпича и раствора), их свойства, наличие пустот, несущая способность и показатель влажности.

Иные типы конструкций

      Детальное обследование конструкций здания зачастую направлено на изучение стальных или деревянных элементов. Их исследуют на наличие и степень коррозии (биологической либо физико-химической). Отдельно оцениваются перегородки, кровля, фасады, балконы, лестничные конструкции и пр.

Технический отчет

      По результатам детального обследования эксперт составляет отчет, в котором указываются все результаты исследований: планы и разрезы объекта, его конструктивные особенности, описания конструкционных элементов, перечень обнаруженных дефектов и деформаций с описанием в принятой системе измерений и фотоотчетом. В технический отчет вносится подробный анализ причин, повлекших за собой негативные последствия, прогноз развития каждого дефекта, и, в случае необходимости – перечень мер по устранению недочетов либо усилению конструкций.

     Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» выполняет подробное инструментальное исследование зданий и сооружений с применением современных неразрушающих методик. К Вашим услугам бесплатная консультация специалиста и полное экспертное сопровождение.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Детальное обследование зданий появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

      Причинами отклонений могут быть низкое качество клинкера, окончание срока годности, хранение в ненадлежащих условиях. Испытание цемента при приемке выполняются в соответствии с ГОСТ 30744-2001, в процессе исследований определяются следующие показатели:

• тонкость помола;
• время схватывания;
• равномерность изменения объема при схватывании;
• густота цементного теста;
• механическая прочность;
• химический состав и некоторые другие параметры.

Отбор проб

     Для объективности результата исследований необходимо правильно отобрать пробы. Образцы для испытаний изымают из партии фасованного цемента (мешки, бочки) и из транспортных средств (перевозка насыпом) методом случайного отбора в количестве не менее 5 штук. Общее количество и вес точечных проб берут из расчета не менее 20 кг для испытаний по требованию производителя, покупателя или органов контроля и не менее 30 кг при проверке качества продукции в результате претензий по качеству.

     Отобранные точечные пробы тщательно перемешивают и разделяют на лабораторные образцы весом 8 кг каждый. Один из образцов направляется в лабораторию, второй сохраняется у производителя или покупателя в качестве контрольного образца. В случае разрешения споров по качеству один образец направляется на независимую экспертизу, еще два образца отправляются заинтересованным сторонам конфликта (производитель и потребитель).

Основные методы испытания цемента

Для определения физических и механических показателей цемента сотрудники испытательных лабораторий используют профильные ГОСТы и иную нормативно-техническую документацию.

Степень измельчения цемента

Испытание образцов цемента на тонкость помола выполняется в соответствии с ГОСТ 310.2-76. Для этого 50 грамм предварительно высушенного в сушильном шкафу цемента просеивают через специальное сито (механически либо вручную). Затем полученные объемы взвешивают на лабораторных весах и сверяют процент прохода с нормативной базой.

Густота цементного теста

Задача испытаний – определить количество воды, необходимое для приготовления цементной смеси «нормальной» густоты. Точность измерений – до 0,25%. Для анализа используется прибор Вика, представляющий собой штатив на станине, в верхней части прибора крепится пестик, в нижней части расположена пластина, на которую устанавливается кольцо с цементной смесью. В момент готовности смеси стопорный механизм пестика расслабляется, позволяя тому опускаться в смесь под воздействием собственного веса. Через 30 секунд замеряется глубина опускания пестика. В норме пестик должен не достичь дна на 5-7 мм. Пропорции данной смеси считаются оптимальными.

Скорость схватывания

Для данного испытания цемента лаборатория также использует прибор Вика. В данном случае пестик заменяется на специальную иглу диаметром 1,1 мм, которая так же опускается в тесто. Началом схватывания считается точка времени, в которой игла не доходит до дна на 2-4 мм, конец схватывания – точка времени, в которой игла погружается в смесь на глубину не более 1-2 мм.

Равномерность изменения объема

Некачественный цемент при застывании может деформироваться, что грозит деформациями всей строительной конструкции. Лабораторные испытания цемента позволят спрогнозировать динамику застывания цемента. Для этого две навески теста массой по 75 грамм (тесто нормальной густоты) помещают на стеклянные пластины и придают им форму лепешек с острыми краями и выпуклым центром. В течение суток образцы выдерживаются в ванне с гидрозатвором, затем в течение трех часов кипятят, быстро сушат и осматривают. Трещины и искривления формы считаются недопустимыми.

Механическая прочность

Определение механической прочности цемента на изгиб и сжатие считается одним из ключевых этапов исследований. Для этого в лабораторных условиях изготавливают специальные образцы-балочки размерами 40х40х160 мм и выдерживают их в течение суток в ванне с гидрозатвором либо в шкафу при влажности не менее 90%. Затем балочки перемещают в ванны с питьевой водой и хранят в таком положение 28 суток.

По истечении срока созревания образцы испытывают на изгиб на специальной машине. Предел прочности высчитывают исходя из показателей всех трех образцов одной партии. В результате первого испытания балки разламываются пополам. Полученные 6 образцов помещают в специальный пресс и испытывают их на прочность при сжатии.

Все показатели, полученные в ходе испытаний, должны соответствовать нормативной документации для данной марки цемента.

Сообщение Определение качества цемента появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

      Шум – это колебательные движения хаотического порядка разных по силе звуковых волн, измеряется в децибелах (ПДУ 75-90 дБ). Различают частотный диапазон шума (от 0,5Гц до 140 кГц) и динамический (от 2,5дБ до 172дБ). Для возникновения звуков (шума) достаточно вывести физическое тело из состояния покоя. Это могут быть двигатели автомобилей и приводы электрооборудования во время работы, шум воды в трубопроводе, музыкальные инструменты, аудиосистемы и пр. В сумме факторов образуется общий уровень шума, который оказывает влияние на организм человека.

Для чего проводится замер уровня шума

     Шум является одним из раздражающих факторов и при критичных значениях негативно влияет на здоровье человека. Измерение уровня шума осуществляется:

• при обследовании частного жилого фонда – когда необходимо призвать к ответу шумных соседей;
• на производстве – при аттестации рабочих мест и их регулярной проверке;
• в салонах транспортных средств для создания комфортных условий пассажирам;
• при разработке и тестировании различного оборудования, бытовой техники;
• в общественных заведениях, учебных учреждениях и других организациях – для соблюдения экологических нормативов и т.д.

Нормы шума

В жилых районах законодательно установлены следующие нормы шума:

• не более 55 дБ в дневное время;
• не более 45 дБ в ночное время.

Это граничные значения, которые не нанесут вреда человеку. В частности, санитарные нормы шума, безопасного для человека, еще ниже:

• не более 40 дБ с 7 утра до 11 ночи;
• не более 30 дБ с 11 ночи до 7 утра.

     Местные власти могут незначительно варьировать предельные значения шума в рамках действующего законодательства, это необходимо учитывать в том случае, если экспертиза уровня шума проводится для разбирательства с «громкими» соседями. Во многих крупных городах пописываются отдельные условия выполнения шумных работ в праздничные, выходные дни и обеденное время. Уточнить региональные нормы можно в Администрации либо у местного участкового.

     Превышение установленных значений шума наносит человеку физический вред. Длительное воздействие звуков в диапазоне 70 – 90 дБ может спровоцировать заболевания ЦНС, шум свыше 100 дБ ухудшает слух и может привести к полной глухоте.

Экспертиза шума в квартире

      Замер шума в квартире необходимо выполнять в одном и том же диапазоне (дневное или ночное время) не менее 2-4 раз. При этом исследования проводятся как при полностью закрытых окнах, так и при открытой форточке. Параллельно с экспертизой шума можно дополнительно проверить качество звукоизоляции перегородок, оконных и дверных конструкций.

Этапы работы:

1. Сбор и изучение документации на исследуемый объект (правоустанавливающие документы, техпаспорт и т.д.);
2. Выполнение замеров на месте. Фиксируется продолжительность и уровень звука, динамика шумов;
3. Составление экспертного заключения.

     На основании данного экспертного заключения, если имеет место нарушение санитарных норм, владелец жилья вправе отстаивать свои права в Санэпидслужбе, Роспотребнадзоре и даже в суде.

Отчет об исследованиях

     Измерение шума в квартире, офисе или на производстве осуществляется с целью обеспечения комфортных условий проживания и труда. На предприятиях подобные вопросы решает инженер по охране труда, в частном секторе домовладельцы сами должны о себе позаботиться: отчет независимой экспертизы является основным документов при разногласиях по поводу превышения шума.

      Исследования могут проводиться как для определения фонового шума, так и для определения шума от конкретной установки. В процессе обследования объекта эксперт проводит рекогносцировку местности и выбирает плановые точки наблюдения. Полученные в каждой точке результаты уровня шума специалист отражает в отчете, затем сравнивает с нормами для данного объекта. В заключении отчета эксперт резюмирует данные изысканий и составляет выводы о наличии превышений нормы шума либо их соответствие общепринятым стандартам.

Экспертиза шума на производстве

     Шум бывает механический, вызванный работой оборудования, и аэродинамический, возникающий в результате движения жидкости, воздуха, пара и др. Шум вредно влияет на организм человека, может вызвать профессиональные заболевания — потерю слуха. Для борьбы с шумом помещения, в которых устанавливается оборудование, издающее шум, покрывают звукопоглощающим материалом. Рабочим, которые обслуживают оборудование, издающее повышенные шумы, выдаются специальные звукопоглощающие наушники. Для уменьшения звуковых колебаний оборудования, оно должно быть отрегулировано, отцентрировано.

     Измерение шума на рабочих местах проводится не реже одного раза в год согласно ФЗ-52 и СН 2.2.4/2.1.8.562-96.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Сообщение Экспертиза уровня шума появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     По результатам изысканий эксперт составляет техническое заключение, в котором указываются все ключевые характеристики объекта, перечень дефектов и деформаций, а также рекомендации к устранению обнаруженных повреждений и выбору оптимального режима безопасной эксплуатации объекта.

Полное инструментальное обследование зданий выполняется:

• в случае утраты проектной документации или в процессе оформления технического паспорта на самовольное строение;
• при разработке проекта реконструкции или капитального ремонта – для определения прерогативного круга задач;
• после аварий, катастроф, ЧС – экспертиза позволяет определить степень повреждений и оценить возможность дальнейшей эксплуатации объекта;
• перед возобновлением работ на объектах незавершенного строительства;
• плановое обследование – не позже двух лет с момента сдачи объекта, затем – в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010.

Частичное (выборочное) инструментальное обследование зданий и сооружений проводится:

• при наличии отдельных разрушений или дефектов;
• по рекомендации визуального обследования здания.

Инструментальные методы обследования зданий и сооружений

Для оценки текущего состояния объекта и его отдельных элементов применяются:

• Неразрушающие методы контроля. Техника исследований не предполагает отбор образцов с частичным разрушением конструкции – все тесты и измерения выполняются на месте: лазерное сканирование, нивелирование, акустические методики и пр.
• Лабораторные исследования – в процессе отбора проб (соскобы, откалывания, просверливания) происходит частичное разрушение конструкций.

     Особое внимание при обследовании зданий уделяется состоянию его несущих конструкций – бетонных и железобетонных. Исследования выполняются в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В настоящий момент существует несколько неразрушающих методик для поиска скрытых дефектов внутри конструкции и определения толщины защитного слоя бетона, однако при исследованиях материала конструкций наиболее результативными по-прежнему остаются методы с высверливанием кернов – в лабораторных условиях специалисты получают точные результаты прочности, плотности, влажности и других физико-механических параметров материала.

Этапы обследования объекта

     В обычной практике к инструментальным исследованиям обычно переходят после визуального обследования. Предварительный осмотр объекта и частичное визуально-инструментальное обследование (с помощью простейших приборов – рулетки, уровня, отвеса и т.п.) позволит ограничить круг наиболее значимых задач для специалиста.

     Если по результатам визуального осмотра не было принято решение об инструментальном обследовании конкретных конструкций и элементов здания, к обследованию назначаются выборочные конструкции из расчета не менее 10% от всего количества и не меньше 3 штук в температурном блоке.

В ходе обследования выполняются следующие виды работ:

•      Обмерные работы. Эксперты оценивают геометрические показатели всех конструкций и их соответствие строительным нормам и проектной документации. Особое внимание уделяется замерам выявленных дефектов, трещин, кренов и т.д.
• Техническое обследование узлов и конструкций объекта.
• Определение физико-механических показателей материала конструкций. Согласно действующей нормативной документации проводятся полевые и лабораторные исследования бетонных, ж/б, металлических и деревянных конструкций.
• Определение фактической расчетной схемы всего объекта либо его отдельных конструкций.
• Фиксация всех дефектов и нарушений: дефектные акты, фотоотчет.
• Анализ причин, спровоцировавших неблагоприятные процессы.
• Составление экспертного заключения с выводами по каждому обнаруженному дефекту.

     Инструментальный метод обследования здания выгодно отличается от визуального благодаря более детальным исследованиям каждой конструкции. По результатам экспертизы заказчик имеет достоверную информацию о состоянии и возможностях объекта. Однако выполнять обследования гораздо разумнее в комплексе – первичный осмотр определит общее состояние здания или сооружения, а наиболее значимые детали определятся в ходе инструментального обследования.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Инструментальное обследование зданий: методы и этапы появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     Согласно нормам законодательства, первое инженерно-техническое обследование зданий выполняется не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию. Затем обследования проводятся регулярно с интервалом в 10 лет для неопасных объектов и с интервалов в пять лет для строительных конструкций или их отдельных элементов при эксплуатации в неблагоприятных либо опасных условиях (высокая сейсмоактивность в регионе, вибрационные нагрузки, агрессивная среда и пр.). Уникальные здания и сооружения состоят на постоянном контроле.

     По желанию заказчика обследование объекта можно выполнить в любой момент времени. Обращайтесь к специалистам компании «Судебные Экспертизы и  Исследования» — мы обеспечим Вам наиболее полную экспертную поддержку.

Цель обследования

     Инженерные и изыскательские работы при выполнении обследования направлены на определение технического состояния всего здания либо его отдельных конструкций, систем. По нашему опыту, основная часть независимых экспертиз касается несущих конструкций и грунтов основания. Высокой популярностью также пользуется обследование кровли и инженерных коммуникаций. Они могут потребоваться:

• При реконструкции, перепланировке и капитальном ремонте всего объекта. Обследование выявит все дефекты и отразит фактическое состояние конструкций. Исходя из результатов изысканий можно судить о целесообразности ремонта или реконструкции, разработать меры по устранению дефектов и разработать проект усиления несущих конструкций в случае увеличения их эксплуатационной нагрузки в дальнейшем;
• Перед заключением сделки купли-продажи. Потенциальный покупатель вправе знать техническое состояние объекта сделки. Инженерную экспертизу здания может заказать как продающая, так и покупающая сторона;
• При узаконивании самовольной постройки в судебном порядке. В соответствии с действующим законодательством владелец дома может узаконить его только при наличии технического отчета о состоянии постройки с заключением о ее соответствии строительным нормам и правилам РФ;
• При нарастающих деформациях здания и его несущих конструкций, которые чаще всего проявляются в виде трещин. Инженерное обследование несущих конструкций определит степень опасности объекта и возможность его дальнейшей эксплуатации;
• При возобновлении строительства незавершенных объектов – для выяснения их фактического состояния и определения экономической целесообразности продолжения работ;
• После аварий, стихийных бедствий и техногенных катастроф. Задача эксперта – определить степень повреждений, установить возможность дальнейшей эксплуатации, разработать меры по устранению повреждений и усилению конструкций;
• Для анализа эффективности инвестиций. В зависимости от состояния объекта ставка дисконтирования будет существенно различаться.

Обследование несущих конструкций

     Инженерно-техническое обследование несущих конструкций – это совокупность исследований для получения объективных данных о состоянии конструкций и выявление факторов, спровоцировавших износ или деформации (при наличии). По результатам технического отчета принимается решение о безопасной эксплуатации объекта или проведении дополнительных мер по усилению и защите конструкций.

Критерии оценки:

• Геометрические размеры всех конструкций, их соответствие проектной документации;
• Наличие дефектов, причины их появления и динамика к увеличению;
• Положение и состояние арматуры, степень коррозионного разрушения бетона и т.д.

Обследование инженерных систем здания

      Комфорт и безопасность людей в здании зависит от функциональности и безопасности инженерных сетей и коммуникаций. К ним относятся системы горячего и холодного водоснабжения, водостоки и канализация, система газоснабжения и мусороудаления, электросеть и вентиляция, системы отопления и теплоснабжения. Обследование инженерных сетей здания выполняет следующие задачи:

• Оценка технического состояния систем, выявление дефектов, повреждений и неисправностей;
• Оценка соответствия систем и отдельных элементов проектной, исполнительной документации, а также нормативным требованиям;
• Оценка физического и морального износа систем и оборудования;
• Разработка рекомендаций по дальнейшему использованию систем либо их демонтажу;
• Определение реальной мощности/производительности системы и отдельного оборудования;
• Оценка возможности усовершенствования системы, подключения дополнительных приборов;
• Разработка чертежей системы с нанесением на поэтажные планы объекта.

     Обследование инженерного оборудования здания является одним из ключевых этапов экспертизы инженерных систем. Для обследования отдельных видов оборудования (котлы, электрощиты, газораспределительное и т.д.) необходимо наличие специальных допусков.

     Самый наглядный пример обследования инженерных сетей здания – ежегодная (согласно ПТЭЭП) проверка изоляции в жилах электрооборудования (освещение, лифты и пр.): эксперт выполняет все необходимые замеры и составляет технический отчет с рекомендациями по эксплуатации осмотренного оборудования.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Инженерное обследование зданий появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

     В результате проведения ряда измерений и испытаний выносится вердикт — возможна ли дальнейшая полноценная и безаварийная эксплуатация сооружения, соответствует ли объект требованиям современных технических стандартов и регламентов.

Техническое обследование: главные причины, когда необходимо?

     Если в ходе предварительного визуального осмотра были выявлены дефекты и нарушения целостности конструкции, требуется проведение детального технического инструментального обследования здания, которое будет состоять из:

• замеров степени прогиба и явных деформационных процессов в несущих конструкциях строения;
• выявления размеров имеющихся трещин и расколов;
• определения характеристик прочности строительных материалов, по факту на момент обследования;
• измерение степени усадки фундамента сооружения;
• применения неразрушающего метода для испытания несущих конструкции здания;
• изучения состояния различных элементов объекта при помощи исследования взятых образцов.

     Существует целый ряд случаев, когда необходимо прибегнуть к проведению профессионального обследования технического состояния зданий и сооружений:

1. При потере какой-либо документации по проекту строения.
2. После обнаружения повреждений и явных деформаций конструкций постройки.
3. При проведении экспертизы повреждений, полученных в итоге пожаров, наводнений, природных и техногенных катастроф
4. Для точного определения возможности и необходимости реконструкции или перепланировки этажа.
5. Для организации работ по капитальному ремонту, приводящему к увеличению нагрузки на конструкции.
6. При кардинальном изменении функционального назначения сооружения.

     Проведя планомерный комплекс мероприятий по обследованию перекрытий, кровли, фасады и других конструкции, вы обеспечите надежное проведение последующих ремонтных работ и безопасную эксплуатацию здания на долгие годы.

Виды технического обследования конструкций

     Серьезное обследование конструкций построек с использованием различного инструментария подразумевает исследование состояния фундамента, ростверков и элементов фундаментных балок; визуальный осмотр перекрытий, плит, арок и пролетов; экспертная оценка степени износа соединений, стыков и крепежных элементов.

     В случае необходимости организуется проведение работ по проектированию, подготовке сметных расчетов и инженерно-геологических изысканий.

     При наличии требуемых условий, возможно проведение неразрушающих и разрушающих инструментальных методов обследования конструкций. Разрушающий метод предполагает лабораторное изучение конкретных частей конструкции здания с применением высокоточного оборудования и расчетов. В этом случае с объекта изучения забирается ряд интересующих проб и образцов.

     Неразрушающий метод технического обследования конструкций здания необходим для выяснения имеющихся характеристик прочности конструкции и ее элементов, этот метод не оказывает никакого влияния на несущие части здания. К неразрушающему методу инструментального обследования можно отнести способы изучения с использованием молотка Шмидта, ультразвукового тестера, склерометра и другого специализированного оборудования.

Этапы работ по обследованию зданий

     Всестороннее изучение состояния любого здания подразумевает 4 последовательных этапа работ. Точность и профессионализм проведения всех манипуляций, процедур и расчетов гарантирует получение надежного результата.

1 Этап — предварительный — включает в себя изучение документации по объекту: проектов, чертежей, дефектных ведомостей и предписаний надзорных органов. Все эти материалы ложатся в основу программы обследования сооружения, которая предоставляется заказчику.

2 Этап — общий — заключается в проведении подробного визуального обследования объекта, его конструкций и различных элементов, выявление явных поражений, отслоек, разрывов поверхностей и протечек. В подтверждение результатов здесь составляется отчет с приложением фотографий обнаруженных недостатков.

3 Этап — детальный — на этой стадии проводятся инструментальные замеры и лабораторные исследования всех несущий и ограждающих элементов конструкции строения, проверяются на прочность все строительные материалы и выявляются скрытые дефекты.

4 Этап — итоговый — на этом этапе изучаются и сводятся полученные результаты, формируется подробный акт технического обследования здания с описанием всех выявленных недостатков обследуемого объекта. Приняв во внимание данные инструментального обследования здания принимается решение о проведение ремонтных или реставрационных работ и дальнейшей эксплуатации сооружения.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Техническое обследование зданий появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

• Визуальное обследование. Эксперты оценивают состояние всех систем и конструкций здания без использования специального оборудования и дают общее заключение. При наличии выраженных дефектов дается направление на более подробное обследование отдельных конструкций, элементов, систем.
• Детальное (инструментальное) обследование. Отдельные системы и конструкции (реже – весь объект) изучаются с помощью специального оборудования. Образцы материалов изучаются в лаборатории, применяются неразрушающие методы контроля.

В каких ситуациях выполняется подобная экспертиза

Экспертиза зданий и их обследование выполняется преимущественно в добровольном порядке. Ее обычно заказывает владелец объекта в частном порядке.

• При реновации и ремонте, когда планируется увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции.
• В случае покупке объекта – когда заказчик хочет знать реальное состояние здания и его остаточный ресурс.
• При узаконивании и вводе в эксплуатацию сооружений, возведенных при отсутствии соответствующей проектной документации.
• При старте начала работ на объектах незавершенного строительства (расконсервации).
• По окончании срока эксплуатации всего объекта или его отдельных элементов, систем.
• Для уточнения реального объема выполненных строительно-монтажных работ.
• В случае износа объекта или его отдельных элементов (деформации, крен, перекосы и пр.).
• После аварийных ситуаций природного или техногенного характера, чье воздействие превышает допустимое для данного объекта.

     Судебная экспертиза зданий назначается в тех случаях, когда объект становится предметом разбирательств в рамках уголовного, гражданского, арбитражного либо административного судопроизводства. Заключение эксперта входит в состав доказательной базы согласно процессуальным нормам.

Экспертиза промышленных зданий

Экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений выполняется с целью удостовериться в возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и выполнения технологических процессов: по окончании срока безопасной эксплуатации, основанного на данных проектной документации либо экспертного заключения, а также в случае аварии на объекте (согласно «Правилам проведения экспертизы промышленной безопасности»).

Cтандартная схема работы

1. Изучение проектной документации, ознакомление с объектом исследования.
2. Разработка технического задания.
   Пояснение: независимая строительная экспертиза выполняется вне рамок процессуальных норм. В зависимости от целей заказчика на этом этапе определяется круг задач эксперта: экспресс-оценка перед покупкой или глубокий мониторинг всего здания/отдельных конструкций. В случае назначения судебно-строительной экспертизы вопросы эксперту составляются на судебном заседании с участием всех заинтересованных сторон. При изучении промышленной безопасности на опасных производственных объектах действуют нормы, установленные Ростехнадзором, критерии оценки здания и список вопросов к рассмотрению описаны в ПБ 03-246-98.
3. Визуальный осмотр здания. Общий мониторинг всех конструкций и систем. Выявление дефектов (трещин, сколов, крена, перекосов и пр.).
4. Составление экспертного отчета с детальной фототаблицей всех недостатков. Рекомендации к инструментальному исследованию.
5. Подобное обследование может включать:
   • доскональное изучение выявленных дефектов;
   • обмеры различных элементов здания, составление чертежей;
   • отбор образцов материалов конструкций;
   • расчет несущих конструкций;
   • анализ процессов, вызвавших разрушение конструкций;
   • выдача рекомендаций по устранению дефектов/разработки узлов измененных конструкций и т.д.

Финансовые вопросы

     Одна из частных причин для выполнения подобного исследования – конфликт между заказчиком и подрядчиком. В данном случае выполнение работ по экспертизе здания дает возможность для урегулирования ситуации как во внесудебном, так и в судебном порядке. Экспертиза состояния здания покажет, которая из сторон неправа: подрядная организация (в случае нарушения технологических норм или замены проектных материалов на их более дешевые, но менее качественные аналоги) или заказчик (в случае, когда все строительно-монтажные работы выполнены качественно и в срок, но заказчик отказывается принимать объект).

     У Вас остались вопросы или Вы хотите обсудить детали? – Обращайтесь к нашим специалистам, Вас ждет подробная консультация (бесплатно) и всестороннее экспертное сопровождение.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Экспертиза зданий в процессе обследования появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.