Проверка соответствия строящегося объекта экологическим нормам — обязательная часть экспертизы проектной документации. Она проводится в соответствии с федеральным законом 174 «Об экологической экспертизе».

Типы экологических экспертиз проектной документации

В России проводится два типа ЭЭ — государственная и общественная.

Государственная: проводится госорганами на крупных капитальных объектах. Список сооружений, которые подвергаются обязательной проверке государственными органами, содержится в статье 49 Градостроительного кодекса. Это промышленные объекты, чья работа связана с сильным воздействием на природу, стратегически важные объекты, энергетические предприятия, здания, реконструкция и строительство которых производится на бюджетные средства. При инициации госэкспертизы созывается комиссия, которая внимательно изучает характеристики объекта. По результатам работы выносится общее заключение, которое может повлиять на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Общественная: инициатором этой проверки может стать любой гражданин России или общественная организация. Созывается комиссия из экспертов, анализирующих соблюдение экологических норм при строительстве объекта. Обычно общественная экспертиза предшествует государственной. Часто это ещё один аргумент для проведения государственной проверки документации на потенциально вредном для экологии предприятии.

Когда требуется проверка

Случаи, когда необходима экспертиза экологического воздействия объекта, описаны в законе «О экологической экспертизе», статьи 11-12. Наиболее распространенные причины проведения проверки:
Строительство предприятий, в основе которых вредное производство или выпуск продукции с токсичными отходами,
Возведение уникальных зданий особой сложности — религиозных, культурных, социальных учреждений,
Строительство зданий в районах, подлежащих охране, с уникальной флорой и фауной,
Возведение объектов, утилизирующих опасные отходы, в том числе и отходы ядерной энергетики,
Обустройство искусственных конструкций на территории водоемов,
Составление проектов земельных участков под полигоны отходов.

Экологическая экспертиза учитывает не только процесс строительства здания и его антропогенное влияние на природу. Большее внимание уделяется последующей работе предприятия и ее влиянию на почву, воду, воздух и живые организмы. Само строительство здания может оказывать минимальный вред природе, но дальнейшая деятельность — выработка энергии на ядерном топливе, производство химических удобрений, металлообработка — фатально сказывается на экологическом состоянии района. В этом случае комиссия выносит отрицательное заключение, что означает запрет строительства в этой зоне конкретного объекта.

Сообщение Экологическая экспертиза проектной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Экспертиза проектной документации может проводиться не единожды. Нередки случаи, когда анализ объекта, сметы нужно повторить. Перечень таких ситуаций перечислен в Градостроительном кодексе.. Количество повторных работ не ограничено законом, но каждое приглашение эксперта — затраты времени, денег. Поэтому важно провести следующую экспертизу максимально быстро и качественно. Повторное исследование проектной документации — комплекс мер, при которых бумаги проверяются на соответствие строительным нормативам, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, инженерным нормам. Обычно оно проводится, если меняется содержание документов или прежние данные признаются не соответствующими нормам.

Когда нужна проверка

Согласно главе 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, повторную проверку проектной документации проводят в следующих случаях:

• Документы были изменёны полностью или частично,
• Первое исследование закончилось отрицательным заключением, проект был доработан,
• Конструктивные части здания, несущие конструкции, фундамент, кровля были изменены.

Порядок проведения повторной экспертизы совпадает с режимом первой, регламентируется Градостроительным кодексом. Есть особенности: если изменения касались только некоторых частей проекта, застройщик может взять на доработку только эти части. Целиком проект может остаться у государственного органа, проводившего первую экспертизу.

Повторный аудит может проводиться после изменения в законодательстве. Если после внесения поправок в федеральные, региональные законы проекты будущего здания перестали соответствовать нормам, сооружение подлежит новой экспертизе.

Повторными и последующими исследованиями занимаются те же органы, что и первыми. Если здание подлежит обязательной государственной экспертизе, ее проводят эксперты госинстанций. Аудитом объекта непромышленного назначения могут заниматься независимые эксперты, прошедшие аккредитацию госорганами. Важное условие: к анализу проектной документации не допускаются компании, которые готовили проект или занимались инженерными изысканиями на участке. Нарушение этого условия приводит к штрафным санкциям вплоть до отзыва аккредитации.

Порядок подачи документов

Государственная экспертиза проектной документации (первичная, вторичная) не требует личной подачи документов. Новое законодательство подразумевает подачу проектной документации в электронном виде. На адрес выбранного исполнительного органа их можно отослать через личный кабинет на сайте госуслуг. Степень готовности заключения эксперта можно отслеживать здесь же.

Чтобы пройти процедуру очередного контроля проектной документации, заказчик следует стандартным этапам:

• Составление технического задания для эксперта — описание измененных разделов проекта, ошибок, которые нужно исправить, перечень вопросов, на которые эксперт должен ответить,
• Сбор необходимых документов, от заявки до заключения первой проверки,
• Оформление договора между заказчиком и исполнителем с формулировкой сроков, стоимости, особенностей процедуры,
• Анализ документов, сопоставление их с актуальными нормативами,
• Написание заключения, формулировка рекомендаций по устранению ошибок и неточностей.

[[$LeadMagnit70]]

Какие документы нужны

Список документов для нового контроля немного отличается от перечня, который представляется эксперту в первый раз:

• Заявка на проведение очередной экспертизы,
• Техническое задание — здесь указываются правки, которые перенес проект. Особое внимание уделяется тем изменениям, которые касаются конструкции несущих частей, элементов, влияющих на безопасность сооружения,
• Первоначальные разрешения, полученные в ходе первой проверки,
• Положительное заключение по первому исследованию,
• Справка об изменениях в проекте, подписанная главным инженером,
• Пояснительная записка с перечислением всех разделов и перенесенных ими правок,
• Все проектные документы, с правками и без,
• Отчёты геологических и инженерных изысканий.

Обязательной частью экспертизы проектной документации после исправления недостатков является контроль сметы, ее отдельных статей.

Сообщение Повторная экспертиза проектной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Экспертиза проектной документации может быть как государственной, так и негосударственной. Контроль над организациями, занимающимися проведением подобных исследований, взяла на себя Главгосэкспертиза. Сюда же граждане могут обратиться и за консультационной помощью.

Перед началом экспертизы между госструктурой, занимающейся оценкой соответствия проектов, и заказчиком заключается договор. Работа экспертов оплачивается ещё до ее начала. Квитанция об уплате государственной пошлины прикладывается к договору. Экспертиза длится от полутора до трёх месяцев. Причем максимальный срок проверка занимает при контроле документации на сложные, уникальные объекты.

Когда требуется проверка

Государственная экспертиза проектной документации требуется в отношении следующих объектов недвижимости:

• Объекты атомной энергетики — электростанции, полигоны отходов, склады с материалами,
• Посольства и консульства России на территории других стран,
• Сооружения, находящиеся в экономической зоне России,
• Объекты, отвечающие за оборону и безопасность страны,
• Здания из списка культурного наследия, требующие бережной реконструкции,
• Здания, разглашение об особенностях и технических параметрах которых нарушает закон о государственной тайне,
• Дамбы, плотины, ГЭС и прочие гидротехнические сооружения,
• Линии связи,
• Линии высоковольтных электропередач,
• Космодромы, центры управления полетами и все, что относится к космической сфере,
• Инфраструктура авиации местного и международного назначения — аэродромы, ангары, терминалы для пассажиров, стоянки для самолётов,
• Объекты железнодорожной сети, в том числе вокзалы, тоннели, переходы,
• Порты, причалы и пристани, пункты морского и речного сообщения,
• ТЭЦ и другие объекты энергетики,
• Уникальные объекты строительства — с высотой более 100 метров или с большой подземной частью,
• Автомагистрали регионального и федерального назначения,
• Предприятия, занимающиеся переработкой и утилизацией отходов, в том числе от ядерной энергетики.

Строительство и модернизация всех этих сооружений финансируются из государственного бюджета.

Порядок подачи документов

Согласно Постановлению Правительства, с начала 2017 года документы объекта капитального строительства, который должен пройти государственную экспертизу проектной документации, должны подаваться на рассмотрение только в электронном виде. Исключение составляют только те случаи, когда доступ к сведениям, содержащимся в документах, ограничен. Если данные представляют собой государственную тайну, их можно представить в бумажном виде.

Порядок подачи документов в Главгосэкспертизу или подведомственные ей государственные организации:

• Подать документы можно на едином портале госуслуг, для этого нужно иметь личный аккаунт в этом сервисе. В собственном кабинете на сайте можно отслеживать статус поданного заявления,
• Подписание договора и оплата — между участниками оформляется договор, в котором описываются обязанности эксперта, перечень вопросов к нему, ответственность за результаты и размеры оплаты. Обязательна квитанция об оплате госуслуг по проведению экспертизы,
• Готовое заключение по результатам экспертизы появится в личном кабинете заявителя. Срок экспертизы зависит от сложности работ, площади объекта, его удаленности, но максимальная длительность работы эксперта не должна превышать 42 дня. При этом закон позволяет продлить этот срок ещё на 20 дней.

Сообщение Прохождение государственной экспертизы проектной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Когда требуется проверка

Обязательность проведения экспертизы проектной документации закреплена в статье 49 Градостроительного кодекса. Контроль соответствия проектов нормативам строительной отрасли нужен в следующих случаях:

• Строительство промышленных сооружений, в том числе опасных производств,
• Подготовка к возведению крупных общественных сооружений, зданий спортивного назначения,
• Реконструкция объектов из списка уникального наследия,
• Возведение зданий выше трёх этажей.

К услугам независимых экспертов прибегают владельцы будущих зданий, застройщики, организации, занимающиеся инженерными изысканиями, компании по проектированию.

Проверке подвергается вся проектная документация или ее отдельные части. Некоторые из них вызывают споры среди специалистов, поэтому привлекаются специалисты для экспертной оценки. Правильность проведения инженерных изысканий тоже может оцениваться независимыми экспертами.

В строительной отрасли работают десятки нормативов, которым должно соответствовать здание. Сооружение не должно нарушать экологическое равновесие в конкретном районе, угрожать безопасности людей, животных и растений. Технические параметры несущих конструкций и остальных элементов должны строго соблюдаться. От соответствия здания санитарно-эпидемиологическим нормам зависит безопасность его жильцов или сотрудников. Предмет экспертизы проектной документации: безопасность и здания, и людей. Внимание экспертов привлекает и смета материалов и работ. Анализируется целесообразность таких трат, место сооружения в градостроительном плане. Экспертизу проводят и перед строительством, и перед реконструкцией. При этом клиент может заказать исследование и для того, чтобы подтвердить или опровергнуть собственные опасения в качестве и безопасности здания. Благодаря вдумчивой работе эксперта у здания находятся слабые места, которые можно вовремя устранить, ликвидировав опасность для людей и сохранив при этом сооружение.

Порядок подачи документов

Экспертиза проектной документации осуществляется в договорном порядке. В договоре прописываются права и обязанности сторон, сроки проведения экспертизы, неустойки в случае просрочек или доказанного низкого качества работ. После подписания договора заказчиком и исполнителем эксперт получает все проектные документы. При этом он имеет право требовать от заказчика дополнительные бумаги, если они помогут в проведении экспертизы. Все документы подвергаются внимательному анализу на соответствие актуальным нормам и стандартам. Все найденные нарушения перечисляются и подробно описываются в заключении. Здесь же эксперт может предложить пути решения проблемы.

Сообщение Прохождение негосударственной экспертизы проектной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Проведение экспертизы имеет целью проверку эффективности распределения средств, целесообразности их трат, верности расчетов стоимости строительства целиком. Проверка сметы позволяет избавиться от ошибок, приводящих к необоснованным тратам, на стадии, когда их можно исправить. Экспертиза проектно-сметной документации требуется инвесторам, чтобы оценить объем капиталовложений, застройщикам для экономии ресурсов, владельцам здания для сокращения издержек.

Проверку проектно-сметной документации вправе проводить государственные и негосударственные организации. Заключения, выданные экспертами обоих типов компаний, имеют одинаковую юридическую силу. Независимые компании для допуска к экспертной работе проходят аккредитацию в госорганах. Для получения разрешения они должны соответствовать следующим условиям:

• Штат сотрудников не менее 5 человек,
• Профильное образование,
• Опыт работы в сфере не менее 5 лет,
• Опыт в проведении исследований этого рода не менее 3 лет.

Если здание строится, восстанавливается, проходит модернизацию на бюджетные деньги, экспертизу проводит государственная организация. Независимая компания для проведения исследования не подойдет, если объект связан с опасными способами производства, энергетики, представляет стратегическую важность для страны.

Когда требуется проверка

Экспертиза сметной документации проводится в совокупности с проверкой проекта или отдельно. Работу эксперты проводят до начала строительства или в его процессе Без положительного заключения о правильности сметной документации застройщик не получит разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

Проверка сметно-проектной документации включает в себя ряд работ:

• Оценка реальности объемов и составов работ,
• Проверка запланированных объемов работ реальным,
• Контроль соответствия расценок, указанных в смете, рыночной стоимости материалов и услуг,
• Подсчет стоимости незавершённых процессов строительства,
• Проверка необходимости дополнительных работ, указанных в проекте,
• Рекомендации по исправлению сметы.

Порядок подачи документов

Экспертная работа над сметой состоит из нескольких этапов:

• Подача заявки на экспертизу,
• Подписание договора между заказчиком и исполнителем, где описываются особенности сотрудничества,
• Первичный анализ документов, выявление ошибок,
• Подробное описание сметной документации, анализ ее достоверности проводится по специальной методике, описанной в Градостроительном кодексе,
• Написание заключения и рекомендаций по исправлению сметы.

Стоимость повторной экспертизы проектной документации

Размер платы за проведение первичной экспертизы государственными органами прописан в Постановлении Правительства РФ под номером 145 от 5 марта 2007 года. Для его расчета применяется формула: РПиж = БСиж x Ki. Детальную расшифровку можно найти в указанном выше нормативно-правовом акте, либо позвоните по телефону экспертам нашей компании, которые помогут рассчитать стоимость экспертизы вашего объекта.

Если вам необходима повторная экспертиза проектной документации, то основные нюансы прописаны в пункте 58 (Раздел VIII). Согласно нормативному акту, стоимость исчисляется в размере – 30% от размера платы, которую заказчик оплачивал при проведении первичной экспертизы.

Однако законом установлены ситуации, когда стоимость повторной экспертизы будет равняться размеру платы за первичную. При этом стоимость первичной экспертизы будет рассчитываться на дату, когда заключается договор на повторную. Более подробно – в пункте 45(1) указанного Постановления Правительства РФ.

Стоимость повторной негосударственной экспертизы проектной документации вы можете уточнить у наших экспертов по телефону, указанному на сайте. Мы имеем все возможности, чтобы провести экспертизу сметной документации в срок и на высоком уровне: штат экспертов, опыт исследований, аккредитация. Сопровождение проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, бесплатные консультации, профессиональные заключения – наше выгодное предложение клиентам!

Сообщение Экспертиза сметной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Инженерные изыскания (ИИ) для строительства проводятся на подготовительном этапе для сбора дополнительной информации при составлении задания на проектирование. На основе полученных данных в дальнейшем составляется проект здания или сооружения, разрабатываются технологии и методы выполнения строительных работ.

Собранные данные являются основой для последующей разработки огромного количества документации. Поэтому так важно обеспечить их правильность и достоверность. Любые искажения могут привести к серьезным проблемам в дальнейшем и к ошибкам при проектировании.

Изыскательские работы могут быть различного типа, но для составления проектной документации важны три вида — геодезические, геологические и экологические. Они являются основой для подготовки плана здания и дальнейшего строительства.

Цели и способы проведения экспертизы результатов инженерных изысканий

Экспертиза результатов инженерных изысканий проводится обязательно, если параметры проектируемого здания или комплекса превышают минимальные значения, определенные в соответствующей статье Градостроительного кодекса. Она направлена на изучение документов, оценку их правильности, поиск ошибок для оперативного устранения. Отчеты предоставляются на каждый вид исследований. Важно, чтобы они были составлены в соответствии с требованиями нормативной документации. В них должен присутствовать полный спектр информации, которая важна для последующей проверки и позволит определить правильность результатов исследований.

Только после составления отчетов застройщик сможет обратиться с ними в соответствующие органы. Документы проходят дополнительную проверку и специалистов, затем выдается положительное заключение. Без него получить разрешение на строительство или реконструкцию невозможно.

Проведение ИИЭ может быть проведено государственным или негосударственным экспертным учреждением. В первом случае Заявитель обращается в территориальный орган проектной экспертизы, оказывающий услуги по проверке переданных отчетов (Мосгосэкспертиза, Мособлгосэкспериза и т.д).

Анализ результатов ИИ проходит в компаниях, имеющих соответствующие аккредитации на право проверки результатов исследований для последующего проведения работ. Тогда подготовленное заключение будет иметь законную силу и при его утверждении не возникнет проблем.

Сообщение Экспертиза результатов инженерных изысканий появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Разработка проектно-сметной документации определяет успешную реализацию любого строительного проекта.

Доверив разработку профессионалам компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы», Вы исключите ошибки в расчетах, которые обычно приводят к незапланированным расходам.

Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» предлагает услуги по составлению смет, как для всего объекта капитального или некапитального строительства, так и расчет отдельных разделов проектной документации.

Стоимость и сроки проведения

Рассчитывается индивидуально в зависимости от объема работ.

Этапы разработки проектно-сметной документации

Эскизный этап разработки ПСД

Заказчику предоставляется внешние и внутренние эскизы будущего объекта строительства, при этом изображения могут быть представлены в формате 3D.

Технический этап разработки ПСД

На данном этапе анализируются топографо-геодезические материалы и данные о рельефе местности, всех наземных и подземных сооружениях с целью определить – осуществимо ли строительство и будет ли оно соответствовать требованиям законодательства.

Если речь идет о реконструкции или капитальном ремонте, то определяется рациональность проведения данных работ.

Создание рабочей документации

Эксперты составляют перечень необходимых строительных или ремонтных работ, необходимого количества материалов, оборудования с указанием характеристик, свойств, рекомендуемых производителей, цен и т. д.

После составления чертежей, спецификаций, смет и их утверждения заказчиком, полный комплект передается строителям.

Стоимость разработки сметной документации зависит от сложности и объема производимых экспертиз, работ. Для определения стоимости работы по разработке сметной документации, позвоните нам для бесплатной консультации или оставьте заявку на сайте.

Сообщение Экспертиза и разработка сметной документации появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.