К сожалению, отличить качественные строительные материалы от некачественных очень сложно. Для того чтобы иметь твердую уверенность, что поставщики предоставили вам действительно хорошие кирпич, бетон, щебень и пр., необходимо провести экспертизу качества строительных материалов — частный вид строительной экспертизы.

ЧТО ПОКАЗЫВАЕТ ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ.

В процессе проведения экспертизы выясняются сразу несколько моментов. В первую очередь становится понятно, приобрели ли снабженцы именно те материалы, что указаны в нормативно-сметной документации. Не секрет, что в отделах снабжения не всегда работают кристально честные люди, а стройматериалы, заметно отличающиеся по стоимости, внешне могут выглядеть совершенно одинаково.

Второй важный факт, который позволяет узнать независимая экспертиза строительных материалов, это соответствие количества стройматериалов, действительно использованных в ходе проведения строительных работ, тому, что указано в смете. Если строительство для вас ведет подрядная организация, то такая проверка необходима, так как подрядчики, чтобы увеличить свою прибыль, очень часто указывают завышенные объемы строительных материалов.

Последний момент, который проясняет экспертиза, связан с безопасностью используемых в строительстве древесины¸ бетона, щебня и прочего. Не секрет, что в некоторых регионах страны радиоактивный фон выше среднего, а значит, и материалы из этих мест будут обладать повышенной радиоактивностью, что небезопасно для людей. Такие экспертизы называются экологическими.

МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ.

Для проведения экспертизы строительных материалов используются три группы методов:

• органолептические;
• лабораторные;
• инструментальные.

Органолептические методы основаны на анализе восприятий органов чувств, к которым относятся зрение, осязание, обоняние и слух. Используют эти методы только очень опытные эксперты, проведшие не один десяток экспертиз. Только такой опыт может позволить с высокой степенью достоверности сказать, соответствует ли качество строительных материалов требуемым параметрам или нет. Эксперт тщательно осматривает, простукивает, прощупывает переданные на экспертизу материалы и дает свое заключение.

     Однако при современном уровне развития науки в процессе строительно-технической экспертизы все большее распространение получают лабораторные методы исследования. Современные приборы весьма компактны и не требуют больших помещений. Как правило, при использовании лабораторных методов берется проба материала и проводится ее проверка. Такие проверки показывают физические и химические свойства материалов, а эксперты уже сопоставляют полученную информацию с утвержденными стандартами.

     С помощью лабораторных методов проверяют бетон, древесину, арматуру. Бетон исследуется на прочность сжатия и растяжения, на морозостойкость, истираемость. Древесину – на прочность, влажность, и поражение грибком или гнилью. Арматуру — на растяжение и излом. Определить эти характеристики другими методами, кроме лабораторных, – невозможно. К тому же, лабораторные методы позволяют определить качество проведенных строительных работ в ходе экспертизы помещений, например, прочность сцепления каменной кладки. От этих параметров в значительной степени зависит прочность строительных конструкций.

     Инструментальные методы независимой экспертизы обычно используются при оценке количества использованных строительных материалов. Их часто комбинируют с лабораторными методами. Вообще же надо сказать, что наиболее надежные результаты дает экспертиза, проведенная с использованием всех групп методов.

КОГДА ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Экспертиза качества строительных материалов проводится в целом ряде случаев. Чаще всего ее проведение заказывают индивидуальные застройщики, желающие убедиться, что получат именно то, за что заплатили. Качество строительных материалов является гарантией того, что их долгожданный дом простоит долгие годы, не требуя ремонта.

Достаточно часто экспертиза требуется крупным компаниям – заказчикам строительства. При помощи полученных данных они контролируют работу подрядных организаций, не позволяя последним завышать объемы расходуемых материалов и экономить на качестве. Заказывают экспертизу и сами подрядчики, в основном для контроля работы собственных снабженцев и выполнения обязательств поставщиками. В этом случае результаты экспертизы могут даже стать поводом для судебного разбирательства.

Непременно проводят подобные экспертизы страховые компании. От этого зависит и размер страховой премии, и страховой выплаты при наступлении несчастного случая. Результаты экспертизы позволяют специалистам- страховщикам оценить существующие риски и предложить клиенту адекватные условия страхования.

Наконец, самой печальной причиной для проведения экспертизы строительных материалов является обрушение конструкций. В этом случае соответствие строительных материалов сметной и проектной документации может продемонстрировать причины обрушения и показать, кто несет ответственность за случившееся.

ЧТО ВХОДИТ В ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ МАТЕРИАЛУ

     После того, как экспертиза завершена, специалисты оформляют свои выводы в виде экспертного заключения, которое и получает клиент. В этом заключении обязательно описываются предоставленные для экспертизы материалы, дефекты, которые они имеют, требования и стандарты, которым материалы должны отвечать. Кроме этого непременно прилагаются фотографии дефектов и результаты лабораторных анализов. Если экспертиза проводилась для определения стоимости материалов, то добавляется и оценка, и, в большинстве случаев, рекомендации по решению выявленных проблем.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Сообщение Экспертиза строительных материалов появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Проверка может включать в себя как оценку качества как нового товара, так и двери, уже прошедшие испытание временем. При этом оценщики применяют комплекс мер визуального и инструментального обследования.

ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ДВЕРЕЙ: КОГДА ЭТО НУЖНО?

Специалисты производят обмеры и другие обследования дверных конструкций в нескольких случаях:

1. С целью выявления необходимости проведения ремонта, замены или реставрации какого-либо элемента или же двери в целом;
2. Для определения качества материалов, использованных производителем при изготовлении дверной коробки и полотна;
3. Для определения степени надежности проведенных установочных работ;
4. Для расчета рыночной стоимости металлической двери;
5. В рамках оценки показателей шумо- и теплоизоляции входных и межкомнатных дверей.

После проведения экспертизы качества дверей заказчик будет иметь полное понимание о том, насколько имеющиеся дверные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, есть ли необходимость замены или ремонта элементов дверей и каковы будут финансовые вложения на восстановительные работы.

ДЕФЕКТЫ ПОД ПРИЦЕЛОМ: ВИДЫ И ОСОБЕННОСТИ ПОВРЕЖДЕНИЙ

Грамотно проведенная последовательность оценочных работ, входящих в состав независимой экспертизы межкомнатных и входных дверей, даёт возможность выявить основные дефекты:

• прогибы частей конструкции, выполненных из металла;
• следы коррозии и механических повреждений отделки;
• эффект слишком тугого или неплотного примыкания дверного полотна к коробке, возникший вследствие перекоса;
• отсутствие или повреждение теплоизолирующего наполнителя;
• явные следы набухания или растрескивания элементов дверных конструкций;
• нарушение работоспособности петель и другой фурнитуры;
• гниение деревянных частей, а также поражение насекомыми.

ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ

Экспертиза дверей играет важную роль в обеспечении безопасности и комфортности жилого помещения: городской квартиры, загородного дома или коттеджа. Наши специалисты готовы провести полный спектр услуг по профессиональному обследованию дверей из различных материалов и на любых объектах: частное жилье, офисы, производственные помещений и прочие.

Экспертиза входных дверей проводится с использованием такого инструментария, как тепловизор, дальномер, метрическая рулетка и строительный уровень, все результаты фиксируются при помощи цифровой фотокамеры. Все замеры и обследования опираются на основные положения СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В ходе визуального осмотра и замеров определяются геометрические параметры изделия, степень его соответствия проектной документации, также оценивается высота помещений, дверные пролеты и другие важные параметры. К категории дефектов оценщик относит каждую единицу отклонения от первоначальных чертежей и планов.

Часто встречающиеся дефекты, выявляемые при экспертизе установки двери:

• отклонение от вертикали дверной коробки, неплотное прилегание створок двери к коробке;
• неравномерное распределение уплотнителя;
• наличие зазоров в местах примыкания;
• высокое проникновение потоков воздуха;
• теплопотери.

Экспертиза межкомнатных дверей также предполагает проведение предварительного визуального осмотра с фотофиксацией, инструментальное обследование объекта (замеры габаритов, уровня по вертикали и горизонтали и прочих параметров) и лабораторные испытания образцов. Особое значение здесь придается соответствию требованиям экологической безопасности, действующим ГОСТам и СНиП, а также техническим указаниям конкретной фабрики-производителя.

Распространенные дефекты межкомнатных дверей — нарушение целостности поверхностного слоя, отличие цвета шпона или иного покрытия, некачественная работа фурнитуры и неграмотная установка коробки, приводящая к самопроизвольному открытию или закрытию двери.

Компания ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» проведет все экспертные процедуры, необходимые для выявления явных повреждений входных и межкомнатных дверей, определит фактические условия эксплуатации, которые могли стать потенциальной причиной возникновения дефекта. Заключение профессиональных экспертов станет весомым доказательством при судебных разбирательствах и поможет защитить пострадавшую сторону и получить финансовую компенсацию за некачественный товар или монтаж.

Мы строим индивидуальную ценовую политику: цена на различные виды экспертизы дверей и входных групп зависит от объема проведенных замеров и испытаний, времени, затраченного специалистом на выезд, оценочные мероприятия и составление итогового заключения.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Сообщение Экспертиза дверей появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Крупные строительные компании стараются не экономить на внутренних службах контроля и техническом надзоре, поскольку прекрасно знают, что за ошибки в строительстве приходится платить немалые деньги. Однако, наличие подобных служб еще не гарантирует того, что у заказчика не возникнет никаких претензий по поводу качества работ. Более того, нередко на строительно-ремонтные работы предоставляется гарантия, условия которой нарушаются заказчиком.

И единственным способом уладить возникший конфликт является экспертиза ремонтно-строительных работ. Проводится она независимыми экспертными организациями, которые не заинтересованы в результате экспертизы. Поэтому подобное исследование является самым эффективным инструментом до судебного урегулирования конфликтов. Более того, назначить проведение такой экспертизы может и судебный орган, если дело дойдет до судебного разбирательства.

ЗАДАЧИ ЭКСПЕРТИЗЫ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Все ремонтно-строительные работы регламентируются как нормативно-правовыми документами, так и договорными обязательствами. Договорные обязательства бывают изложены в техническом задании или проекте, а также в самом договоре. Соответственно, если у заказчика возникает претензия к подрядчику, он ее должен аргументированно изложить. Формулировка «сделан некачественный ремонт» не может служить основой для разбирательства. Чтобы диалог был конструктивным, заказчик обязан перечислить пункты договора, которые были нарушены исполнителем, и перечислить все выявленные дефекты. Вся эта информация может быть использована в качестве отправной точки для определения задач экспертизы. Наиболее часто перед экспертами ставятся следующие задачи:

1. Определение, насколько качество строительства или ремонта соответствует стандартам и договорным обязательствам;
2. Выявление перерасхода строительных материалов, хищений;
3. Установка причинно-следственных связей выявленных дефектов;
4. Экспертиза объемов и стоимости  работ и использованных строительных и отделочных материалов;
5. Аудит документации, касающейся ремонтно-строительных работ.

Задачи могут быть поставлены каждая по отдельности или комплексно. К примеру, если во время строительства выясняется, что строительная компания виновата по нескольким пунктам, целесообразно заказывать сразу комплексную экспертизу, которая позволит выявить дополнительные дефекты. Учитывая, что сегодня измерительные инструменты, которые использует эксперт, позволяют зафиксировать не только внешние повреждения, но и внутренние, у строителей нет никаких шансов скрыть допущенные ошибки. Также стоит отметить ситуации, когда вновь построенный объект почти сразу после комплексной экспертизы переходит в разряд аварийных, а недобросовестная строительная компания лишается лицензии и всех допусков.

Правильная постановка задач при проведении экспертизы позволяет не только быстрее решить возникший конфликт, но и сэкономить денежные средства. Если есть уверенность, что строительная компания сделала некачественно только отделку, а внутри конструкций все в порядке (например, экспертизу делали соседи), то платить большие деньги за неразрушающий контроль, смысла нет.

СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Если досудебное разбирательство ни к чему не привело, тогда остается единственное решение – обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства экспертиза ремонтно-строительных работ обычно назначается после подачи ходатайства одной из сторон. Но бывают и исключения. Так,  судебная строительная экспертизаможет быть инициирована следствием или прокуратурой, если во время работ или после них произошел несчастный случай. К примеру, если человеку после ремонта потолка падает на голову крупный кусок шпатлевки, причинив телесные повреждения. Тогда экспертиза может использоваться уже в уголовном делопроизводстве. Причем, ее провести может и государственная экспертная организация, в зависимости отзадач строительной экспертизы.

По чьей бы инициативе экспертиза не проводилась, самое важное, чтобы она была полной, достоверной и независимой. Чтобы этого достичь, во время проведения измерений желательно присутствовать всем участникам процесса или их представителям. Еще лучше, если дело будет вести юрист или адвокат – он сможет проверить компетентность эксперта, правильность его измерений, а также качество измерительных приборов, которые обязательно должны пройти все проверки в государственных инстанциях.

Во время судебного разбирательства, если выяснится, что опыта эксперта недостаточно для проведения исследования, либо он вызывает какие-то сомнения, ему может быть заявлен отвод. Вообще проведение экспертизы может отклонить суд, если посчитает ее необязательной, а материалы дела достаточными для принятия решения.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Сообщение Экспертиза ремонтно-строительных работ появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.